“停貸潮”說明整個(gè)高房價(jià)市場(chǎng)撐不了很久

　　進(jìn)入第四季度，各地頻頻傳來房貸收緊的消息。有報(bào)道稱，已有部分銀行年內(nèi)拒絕放款，即便是放款，除了首套房利率開始上浮外，放款的時(shí)間也是難以確定。多地銀行回應(yīng)“停貸潮”：房貸收緊，首套房優(yōu)惠難覓。

　　這場(chǎng)銀行“停貸潮”的發(fā)生有其深刻背景。一方面，由于錢荒，銀行資金緊缺，從市場(chǎng)融資增加信貸投放，必然增加許多成本。如果不顧實(shí)際，投放下去，就很難說不會(huì)虧本。目前溫州、唐山等地房地產(chǎn)市場(chǎng)就出現(xiàn)了停漲甚至下跌。地產(chǎn)下跌，走勢(shì)不明，勢(shì)必增加銀行市場(chǎng)機(jī)會(huì)成本；如果盲目投放，到時(shí)就收不回來，劃不來。劃不來的事情，銀行比誰都清楚，所以出現(xiàn)這場(chǎng)銀行“停貸潮”無足為奇。

　　另外一方面，中央實(shí)行史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，至今為止絲毫不動(dòng)搖、不改變?cè)瓉碚{(diào)控的方針政策。這種越來越嚴(yán)的調(diào)控使許多銀行既增加管理成本也增加了不少市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，考慮這種風(fēng)險(xiǎn)成本，銀行方面很有可能就是無利可圖。二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)急速降溫，加上這場(chǎng)銀行“停貸潮”必然會(huì)使一些地產(chǎn)商加大轉(zhuǎn)型變革的步伐，開始積極考慮降價(jià)營銷、促銷的實(shí)施。不到等到冬天來了，才來御寒，亡羊補(bǔ)牢，為時(shí)不晚。

　　由于銀行信貸額度吃緊，房貸審批和放貸時(shí)間自然而然地被延長。房款不到位，如何實(shí)現(xiàn)買房，那自然是空想。這種現(xiàn)象必然使消費(fèi)者購房周期延長。如果這時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)正如一線城市房價(jià)猛漲不止，那么這種銀行“停貸潮”無疑使購房者增加不少市場(chǎng)成本；如果這時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)恰恰相反出現(xiàn)停漲甚至下跌，那么這種銀行“停貸潮”會(huì)讓購房者增加房價(jià)下跌預(yù)期，這何樂而不為呢？房地產(chǎn)市場(chǎng)沒有真金白銀的大力支持，整個(gè)高房價(jià)市場(chǎng)能漲到那里去呢？事實(shí)上，這場(chǎng)“停貸潮”就是“停購潮”，雖然是暫時(shí)的，但是對(duì)于進(jìn)一步抑制高房價(jià)上漲、反彈作用較為顯著，達(dá)到事半功倍的效果。

　　目前，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了冰火兩重天的現(xiàn)象，一線城市房價(jià)居高不下，一漲再漲，而部分二三線城市房價(jià)出現(xiàn)停漲甚至下跌。這種市場(chǎng)分化，很明顯跟房地產(chǎn)金融信貸、房地產(chǎn)市場(chǎng)庫存增加以及史上最嚴(yán)地產(chǎn)調(diào)控政策加強(qiáng)息息相關(guān)。中國房地產(chǎn)市場(chǎng)不是一線城市的獨(dú)角戲，缺少二三線城市，一線城市高房價(jià)必定“火不久”、行不遠(yuǎn)。這場(chǎng)銀行“停貸潮”的發(fā)生，絕不是偶然，必然會(huì)加速整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化，并且助推二三線城市房價(jià)開始出現(xiàn)停漲甚至下跌。這種市場(chǎng)分化結(jié)果，充分說明整個(gè)高房價(jià)市場(chǎng)撐不了很久了。