樓市雙合同現象流行 出臺市場化長效機制為上策

　　在剛剛過去的國慶長假期間，各地樓市異?；馃?，“搶房”成了今年國慶樓市一個關鍵詞。然而統(tǒng)計數據顯示，同期廣州一手住宅網簽價格卻大幅下跌。業(yè)內人士表示，自今年4月廣州全面實行限價措施后，“雙合同”逐漸在樓市流行，官方網簽價格已經失真。

　　“日光盤”頻現房價卻下跌

　　進入傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季，一線城市樓市銷售異常火熱，“日光盤”頻頻出現。

　　但令人難以置信的是，雖然購房者普遍感受一線樓市量價齊漲，官方統(tǒng)計的房價數據卻出人意料地大幅下滑。

　　網易房產監(jiān)測陽光家緣網站的統(tǒng)計數據發(fā)現，國慶期間(1－7日)廣州十區(qū)二市共計網簽820套新建商品住宅，同比增長1.1%，均價約為每平方米9307元，同比下降17.2%。

　　按照此前廣州房管局新聞發(fā)言人說法，網簽價格更能體現市場實際運行情況。然而記者在國慶期間實地走訪發(fā)現，新房價格并未如官方數據那樣顯著下跌。

　　以近期熱點區(qū)域廣州南沙新區(qū)為例，記者走訪多個樓盤了解到，國慶長假到南沙看盤的人絡繹不絕，去年每平方米7000至8000元左右的售價，如今普遍漲到了每平方米1.1萬元以上甚至更高。

　　公開數據顯示，廣州一手住宅樓網簽均價在今年4月首次下跌，之后房價持續(xù)下跌，至6月降至去年年底水準，到9月份已降至每平方米12955元。

　　對于官方房價連續(xù)下滑，廣州市同創(chuàng)卓越房地產投資顧問公司趙卓文認為，由于“雙合同”大行其道，4月以后的廣州樓價，已經失真了。

　　“雙合同”成潛規(guī)則

　　業(yè)內人士表示，從4月份廣州全面實行限價令后，為規(guī)避限價措施，“雙合同”開始出現并逐漸成為新房買賣的一個潛規(guī)則。

　　按照新規(guī)，房地產開發(fā)企業(yè)必須辦理預售價格網上申報，并接受國土房管部門的價格指導。未辦理網上價格申報或申報價格過高且不接受國土房管部門指導的，暫不核發(fā)預售許可證。超過申報價格銷售的，暫停網上簽訂商品房買賣合同。

　　為繞開限價措施，一些開發(fā)商將一套住宅合同分為毛坯房和裝修二份合同與購房者分別簽約，“雙合同”應運而生，開發(fā)商也由此順利獲得預售許可證。

　　隨著房價不斷走高，最初在增城等地出現的“雙合同”開始在全市迅速擴散，愈演愈烈。“現在樓盤基本都是簽訂兩份合同，我們公司賣了很多樓盤都是這樣賣出去的。”增城某熱銷樓盤的一位銷售經理說，“現在樓盤報價每平方米9000元，購房合同簽每平方米7000元，另外裝修合同簽每平方米2000元。”

　　而據其他媒體報道，廣州“雙合同”現已成泛濫態(tài)勢。“過去三月全市開盤的48個一手樓盤中，有28個要求以裝修款名義簽訂補充協(xié)議。”

　　北京住建委網簽數據顯示，9月北京新建商品住房的房價為23766元/平方米，僅比年初增加了533元/平方米，同樣被指“明顯縮水”。

　　限價難以調控房價

　　業(yè)內人士表示，4月份廣州出臺全面限價措施時，部分市場人士對“雙合同”現象已有預期，并對行政化限價措施的實施效果持懷疑態(tài)度。

　　“限價體現了行政化的特點，短期內能起到一定作用，但以行政手段干預市場是逆市場化的行為，是計劃經濟思維的一種回歸。”中國房地產學會副會長陳國強說，“此前已有城市采取類似做法，但并沒有取得預期效果，反而為未來房價的上漲再次埋下隱患，未來仍需考慮出臺市場化的長效機制。”