北京下調房產(chǎn)繼承公證費 200萬房從2萬降至8千

　　“北京市發(fā)改委日前宣布財產(chǎn)繼承中公證費用全面下調，此前被市民詬病許久的房產(chǎn)繼承時公證費用過高的情況有望大幅下降。在房產(chǎn)成為普通人最大財產(chǎn)繼承門類后，一套200萬元商品住房，公證費能夠從原先2萬元下調到8000元左右。”

　　房產(chǎn)繼承公證費“分檔”下調

　　在北京市發(fā)改委此次公布的收費標準中，公證收費(包括按行政事業(yè)性收費進行管理的公證收費和經(jīng)營服務性公證收費)中證明財產(chǎn)繼承、贈與、接受遺贈的收費標準，由現(xiàn)行按受益額的2%收取，實行全面下調。

　　其中，受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收??；超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取；超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取；超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收?。怀^1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。證明單方贈與或受贈的，減半收取。

　　整體而言，這一新政能夠讓許多市民在房產(chǎn)繼承過程中降低不少開支。在調整之前，根據(jù)我國法律體系，房屋遺產(chǎn)繼承必須進行公證才能在房管部門更名過戶。而早在1998年，當時的國家計委、司法部《關于調整公證服務收費標準的通知》中，即規(guī)定“證明財產(chǎn)繼承、贈與和遺贈，按受益額的2%收取，最低收取200元”。

　　經(jīng)適房按60元/平方米收是行業(yè)慣例

　　但在實際操作中，2%并不是指房子的市值，而是評估價。據(jù)記者從北京多家公證處了解，在現(xiàn)實操作中，因為北京房屋類型、產(chǎn)權復雜，一般公房、經(jīng)濟適用房在繼承公證時，會按照60元/平方米來收費。比如，一套60平方米的公房，在繼承時公證費大約是3600元。這筆費用并不會因為公房在三環(huán)還是五環(huán)而有太大變化。

　　而針對商品房，收費則復雜很多。在實際操作中，房子的評估價格就很關鍵了。一般而言，辦事機構不會專門委托評估機構去評估房價，因為專門評估房產(chǎn)不僅會增加評估費，也容易產(chǎn)生估價分歧。

　　公證機關一般直接采用房產(chǎn)過戶時經(jīng)常用到的最低計稅價格。這一價格并不對外公布，而是掌握在政府稅務部門手中，據(jù)記者了解，商品房的最低計稅價格約為目前市價的一半，比如市價5萬的房子，最低計稅價大約在2.5萬元上下，但不同地段、小區(qū)價格都各不相同。這一價格政府部門會階段性進行調整。

　　市民建議繼承公證應按“件”收費

　　在此次發(fā)改委下調繼承公證費后，北京一套市值200萬元的商品房，評估價可能在100萬元左右，舊計費標準下，市民可能要繳納2萬元左右繼承公證費。而根據(jù)新規(guī)定，市民只需要繳納8000元左右，市民負擔大幅下降。

　　即便如此，業(yè)內對于這筆公證費也頗有爭議。本報曾經(jīng)在今年4月7日對繼承公證費相關合理性進行過報道，當時有市民表示，繼承公證費應該按件收取，而不是按照房產(chǎn)價值收取。這一觀點的支持者認為，公證機構是根據(jù)市民提供的各種類型證明文件進行公證，且市民要對提供文件真實性負責，既然是基于市民提供文件進行公證，為什么不能夠按件收費？

　　有房地產(chǎn)人士向記者舉例，房管局在房產(chǎn)過戶時都按件收費，一件80元。從工作流程上說，這兩項工作本身并沒有本質的不同，但北京公證處的工作人員則表示，公證有巨大風險，一旦失誤需要承擔重大經(jīng)濟損失。并且公證工作有大量背后調查工作，并不是簡單的柜臺工作。