專家：房企盲目提價將毀了樓市回暖前途

傳統(tǒng)行業(yè)通常由數(shù)家企業(yè)占據(jù)相對較大的份額并主導(dǎo)行業(yè)的發(fā)展，而不動產(chǎn)的特性使得房地產(chǎn)行業(yè)諸侯割據(jù)成為主旋律，沒有任何一家房地產(chǎn)企業(yè)能夠占據(jù)市場的主導(dǎo)權(quán)，因而單個項目的利益最大化成為了開發(fā)商的必然選擇，過分分散的局面造就開發(fā)企業(yè)從來只在意自己的利益，也造成了房企只在意眼前利益的特點。

　　所以，“好了傷疤忘了疼”注定是樓市無法克服的毛病。

　　經(jīng)歷慘痛的2008年，好不容易迎來的樓市“小陽春”緩解了一些開發(fā)商資金鏈緊張的問題，但部分開發(fā)商似乎已經(jīng)忘記了教訓(xùn)，成交量一上來就急著漲價，如果說一季度部分樓盤的價格上調(diào)僅僅是試水，最近許多樓盤的漲價已經(jīng)是明目張膽。

　　以北京為例，不少項目漲幅均超過1000元/平方米。原先一部分以特價房為促銷手段的樓盤，也取消了此類促銷方式，從而使其銷售均價上漲了數(shù)千元。2008年樓市降價主力軍的部分上市房企，近期卻成為了漲價的主力軍。

　　相對應(yīng)的是，從北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截止到5月19日，5月份的商品房成交套數(shù)環(huán)比4月下降了42%。許多提價的項目再度陷入銷售困境。

　　相比這些房企，二手房的業(yè)主的逐利心態(tài)也一樣明顯，北京市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月北京二手住宅成交均價為9597元/平方米，比3月上漲384元/平方米。而4月下旬隨著交易價格的持續(xù)走高，僅成交3355套，比3月下旬下降9.9%。進入5月，成交繼續(xù)下降。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，截至5月11日，北京純商品住宅日均簽約量環(huán)比4月同期驟降，降幅高達47%。

　　筆者認為，當(dāng)今樓市雖然逐漸回暖，但離真正的“牛市”還有著巨大的距離，目前市場上的需求還是以剛性購買需求和部分釋放的升級換代需求為主，還沒到投資需求入市的時候，房企盲目的漲價，很可能毀了樓市回暖的前途。