銀行收緊房貸 置業(yè)或受影響

　　眼下購房者向銀行貸款的難度加大。銀行上浮利率或者取消按揭業(yè)務(wù)。部分銀行二手房貸款利率最高上浮三成 部分剛需購房者受影響

　　一方面是樓市價格節(jié)節(jié)高升，另一方面，對于不少剛需一族來說，即使想要出手購房做一個房奴卻沒有機(jī)會。為什么？進(jìn)入第三季度之后，各大銀行全面收緊個人按揭貸款申請。部分股份制銀行更是終止了個人住房按揭業(yè)務(wù)。這種市場情況，讓中介和部分剛需一族感到很受傷。記者了解到，銀行收緊按揭業(yè)務(wù)主要在于年度放款額度已經(jīng)所剩無幾或者用完。這意味著未來三個月，個人按揭住房貸款基本上沒有可能放松。

　　銀行收緊房貸 二手房貸利率最高上浮30%

    　近來越來越多的銀行開始收緊購房貸款額度。一些熟悉銀行辦事規(guī)則的中介人士告訴記者說，雖然惜貸和停止按揭購房的規(guī)定都在執(zhí)行，但是銀行針對所有購房戶不會一刀切。比如，對一些跟銀行有著良好業(yè)務(wù)往來的客戶，如果要申請住房貸款，銀行通常會滿足客戶意愿。

    　購房者張小姐在一個月以前與中介達(dá)成代辦購房協(xié)議，但是遲遲沒有進(jìn)展，她以為中介沒有盡力，自己跑到各大銀行去咨詢，得到的答復(fù)是，銀行可以接受申請資料，但必須先要領(lǐng)導(dǎo)嚴(yán)格審查客戶信用資料，放款多少、放款時間都不好說。比如有些客戶申請貸款七成，但如果個人信用資料顯示其還款有壓力，那么很有可能最終只能獲得五成甚至更少。

    　金信聯(lián)行相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，目前除中國銀行等少數(shù)銀行對客戶還提供基準(zhǔn)利率外，其余銀行基本上對房貸利率實行了上浮，幅度在5%~30%。

    　對于二手房，無論是首套還是第二套，房貸利率最高上浮30%。這種情況只是各大銀行在口頭解釋，實際上，十有八九的按揭申請者都只是在排隊等候之中，很有可能要拖到明年才有機(jī)會辦理。

    　中介人士告訴記者，目前就連資金比較充裕的農(nóng)業(yè)銀行也對首套房利率上浮5%。而東莞農(nóng)商行和東莞銀行對首套房利率直接上浮10%，浦發(fā)銀行、中信銀行、渤海銀行等都上浮10%甚至以上，建設(shè)銀行對部分二手房利率更是上浮30%。

    　一位中國銀行營業(yè)網(wǎng)點的人士告訴記者說，原則上一個半月就能決定購房人是否能夠得到貸款，但是目前很多人都在排隊，銀行確實在其中選擇條件優(yōu)越的客戶來處理，因為排隊的人特別多，根本無法在短時間內(nèi)做出決定。

    　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，“雖然目前各銀行官方口徑并無相關(guān)公告，但有多家銀行基本暫停房貸業(yè)務(wù)。”

    　買方：銀行惜貸 部分剛需族放棄購房

    　在南城區(qū)開了一家廣告公司的劉先生，于九月份看好了西平一處120平方米的二手房產(chǎn)。當(dāng)時中介認(rèn)為，鑒于劉先生屬于首次置業(yè)，盡管銀行開始收緊個人住房業(yè)務(wù)，也應(yīng)該可以辦理下來。然而，十一假期過后，劉先生被告知，所有銀行都已收緊房貸業(yè)務(wù)，他的購房計劃很難在年前得以實現(xiàn)。中介表示，目前只有兩個辦法，要么等到明年第一季度，銀行放寬計劃出臺后辦理，要么接受銀行利率上浮20%且只能放購房款40%的條件。

    　無奈之下劉先生放棄了中意的房產(chǎn)，轉(zhuǎn)而在第一國際附近選購了一套無論面積、樓齡和環(huán)境都大大不如前者的房產(chǎn)，這一次，他東拼西湊選擇了一次性付清。“這段時間購房不是理智的行為，如不是老婆孩子天天鬧著不再租房，我根本就不會買房。”

    　與劉先生一樣，這陣子，許多市民都在糾結(jié)中放棄了購房計劃。記者連日來在中介機(jī)構(gòu)采訪得知，盡管房價節(jié)節(jié)上漲，但是由于銀行單方面的收緊政策，將一大批剛需購房戶誤傷，不少人看好了房產(chǎn)，卻苦于沒有足夠現(xiàn)金支付，而受困于銀行放款的等待中，或者最后放棄購房計劃。

    　受到限制的并不只有二手房地產(chǎn)，一手房市場，同樣放慢了貸款的步伐。記者了解到，以前在一手房市場付錢三個月左右就能辦到購房手續(xù)，目前，購房者同樣被告知，比較起以前，手續(xù)要延期，至于延期到什么時候則沒有準(zhǔn)信兒，不過，比較起二手市場，由于一手市場不影響購房者收房，業(yè)主們相對來說放棄購房計劃的不多。

    　賣方：銀行遲遲不放貸 中途返價

    　記者了解到，目前有不少賣房業(yè)主在遲遲不能拿到錢的情況下，選擇反悔不再賣房，或者漲價另尋買家。在西平擁有兩套房產(chǎn)張女士就是其中一位，今年8月份她將100平方米的房產(chǎn)掛牌出售，中介很快為她找到了買家，以100萬元的價格達(dá)成協(xié)議后，買家遲遲不能辦理貸款，張小姐除了得到一筆十萬元的首付定金，沒有得到銀行放款的消息，而市場上的房價又在慢慢的上漲，這一切讓她感到焦慮。前日，她要求終止協(xié)議，退還買方定金。中介表示銀行拖延辦理是正常的情況，協(xié)議書上也注明一個季度的時間辦理所有手續(xù)，目前還沒有到最后期限，賣方如果反悔必須承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。但張女士表示無論如何也沒有想到會拖這么久，她表示要另尋買家。

    　中原地產(chǎn)、啟富置業(yè)的人士透露說，銀行久拖不決的做法，讓中介、購房戶和賣家三方都承受著極大的壓力，在遲遲無望的狀態(tài)中，買賣雙方都可能失去耐心而放棄協(xié)議，從而衍生出不少糾紛。

    　啟富置業(yè)總經(jīng)理張霞告訴記者說，實際上，銀行惜貸的做法在今年年中就已經(jīng)開始，他們公司手中已經(jīng)積累了大批客戶資料，其中不少排隊已經(jīng)半年還沒有得到放款意見書。這在很大程度上影響到公司業(yè)績。也讓不少客戶失去了耐心。

    　資料顯示，截至8月末，東莞各項貸款余額4904.8億元，其中房地產(chǎn)投向貸款余額1319.1億元，購房貸款余額1073.6億元，這是東莞連續(xù)四個月房貸規(guī)模保持在千億元之上。而在購房貸款中，個人住房貸款余額984.9億元，比7月末增加20.3億。這就表明，東莞每個月的房貸余額總在以10億、20億元的規(guī)模增加。房貸基本上是中長期貸款。