"拿地潮"背后："不差錢"讓樓市相對股市更堅挺

截至5月19日上午，北京市土地整理儲備中心接到朝陽區(qū)廣渠門外10號居住用地的第20份競買報價單，價格提至6.2億元(該宗地起始價為2.9925億元)，與此同時，位于通州區(qū)通胡大街70號居住、商業(yè)項目用地經(jīng)過近百輪競價后，以6.24億元的高價被一家房產(chǎn)公司競得，價格高出起始價的64%。另據(jù)了解，二季度北京即將入市土地數(shù)量多達35塊，具有居住性質的土地有21塊，規(guī)劃總建筑面積約為370萬平方米。土地供應回升和拿地高潮再現(xiàn)不只發(fā)生在北京。中國指數(shù)研究院最新公布的土地交易信息顯示，4月份，全國60個重點城市住宅用地成交183宗，環(huán)比增加89%，同比增加83%，成交土地面積1138萬平方米，環(huán)比增加66%，同比增加29%。2009年1-4月，全國住宅用地成交量首超去年同期水平，其中近1/3住宅用地溢價成交。

　　僅僅一兩個月以前，大家談論的都還是怎么振興樓市，小陽春能持續(xù)多久之類的問題，沒成想這樣短的時間內，開發(fā)商就又露出一副生龍活虎的模樣，紛紛表現(xiàn)出強烈的拿地意愿。這個市場到底發(fā)生了什么？一輪生猛的小陽春是否就足以把開發(fā)商從巨大的存量房市場解放出來，使得他們信心滿懷地投入到新一輪“圈地運動”中去？

　　2009年的小陽春的確大大緩解了開發(fā)商的資金壓力，但準確的銷售數(shù)字表明，樓市的去存量化仍然任務艱巨。現(xiàn)狀是開發(fā)商幾乎是一邊加大馬力推項目，一邊想辦法籌資拿地。拿地需要對未來的信心，比資金壓力緩解更加重要的是，小陽春讓開發(fā)商重新獲得了銷售和投資的信心。一季度市場的熱銷終于讓開發(fā)商探到了市場的“底線”：只要價格穩(wěn)定下來，不出現(xiàn)2007年的瘋狂，中國的老百姓還是愿意為了獲得住房而忍受較高房價的壓力的，說住房是剛性需求就表現(xiàn)在這個“不得不買”的現(xiàn)實上。剛性需求是很瘋狂的，但比剛性需求對樓市更具支撐的其實是中國比較富裕階層的購買力。土地的供應和住房的供給相對中國城市化的巨大需求來說仍不足，考慮到具體的城市和地段，就更是如此。中國買不起房子的人不少，但買得起房子的人也夠多。我想，開發(fā)商此輪暗自欣喜的恰是這一點：中國人的足夠富裕和富裕人群的足夠龐大以及住房市場的基本供求關系決定了樓市基本是沒有下跌空間的，除非經(jīng)濟在基本層面遇到巨大衰退的挑戰(zhàn)，而這個風險是幾乎不存在的。

　　當然，促使開發(fā)商熱切考慮拿地還有更深刻的宏觀經(jīng)濟背景在里邊。樓市的穩(wěn)定是整個宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定的需要，雖然政府在讓利方面力度不大，但很顯然，稅收和金融政策的放寬已經(jīng)足以使開發(fā)商擺脫資金的困境(其實這個困境相當程度上是前幾年的瘋狂自找的)。如今政府又穩(wěn)步加大土地供應，一方面是為了抑制房價過快上漲，另一方面也是為了啟動新一輪經(jīng)濟增長。政府既然加大推地力度，而且所推出地塊底價又比較便宜，拿地的沖動又怎能抑制？更加具有推動力的是流動性充裕的背景，開發(fā)商賬戶上動輒幾億幾十億的現(xiàn)金更擔心貶值的風險，而擁有稀缺的土地相比會是一個很劃算的投資。

　　一方面是中國富裕階層的巨大購買力，另一方面是流動性充裕帶來的金錢追逐實物資產(chǎn)的必然趨勢。不差錢催生了股市的轉牛，不差錢也必然給予樓市相對股市更堅挺的基礎支撐。中國的開發(fā)商在經(jīng)歷一場莫須有的恐慌后，終于又開始重拾自信和穩(wěn)步拓展的步調，但樓市到底能解決多少人住房問題的疑問仍在。畢竟，房地產(chǎn)并不只是一個促進投資和稅收的經(jīng)濟議題，還有一個解決大多數(shù)人住房問題的民生任務