"拿地潮"背后："不差錢"讓樓市相對(duì)股市更堅(jiān)挺

截至5月19日上午，北京市土地整理儲(chǔ)備中心接到朝陽(yáng)區(qū)廣渠門外10號(hào)居住用地的第20份競(jìng)買報(bào)價(jià)單，價(jià)格提至6.2億元(該宗地起始價(jià)為2.9925億元)，與此同時(shí)，位于通州區(qū)通胡大街70號(hào)居住、商業(yè)項(xiàng)目用地經(jīng)過(guò)近百輪競(jìng)價(jià)后，以6.24億元的高價(jià)被一家房產(chǎn)公司競(jìng)得，價(jià)格高出起始價(jià)的64%。另?yè)?jù)了解，二季度北京即將入市土地?cái)?shù)量多達(dá)35塊，具有居住性質(zhì)的土地有21塊，規(guī)劃總建筑面積約為370萬(wàn)平方米。土地供應(yīng)回升和拿地高潮再現(xiàn)不只發(fā)生在北京。中國(guó)指數(shù)研究院最新公布的土地交易信息顯示，4月份，全國(guó)60個(gè)重點(diǎn)城市住宅用地成交183宗，環(huán)比增加89%，同比增加83%，成交土地面積1138萬(wàn)平方米，環(huán)比增加66%，同比增加29%。2009年1-4月，全國(guó)住宅用地成交量首超去年同期水平，其中近1/3住宅用地溢價(jià)成交。

　　僅僅一兩個(gè)月以前，大家談?wù)摰亩歼€是怎么振興樓市，小陽(yáng)春能持續(xù)多久之類的問(wèn)題，沒成想這樣短的時(shí)間內(nèi)，開發(fā)商就又露出一副生龍活虎的模樣，紛紛表現(xiàn)出強(qiáng)烈的拿地意愿。這個(gè)市場(chǎng)到底發(fā)生了什么？一輪生猛的小陽(yáng)春是否就足以把開發(fā)商從巨大的存量房市場(chǎng)解放出來(lái)，使得他們信心滿懷地投入到新一輪“圈地運(yùn)動(dòng)”中去？

　　2009年的小陽(yáng)春的確大大緩解了開發(fā)商的資金壓力，但準(zhǔn)確的銷售數(shù)字表明，樓市的去存量化仍然任務(wù)艱巨?，F(xiàn)狀是開發(fā)商幾乎是一邊加大馬力推項(xiàng)目，一邊想辦法籌資拿地。拿地需要對(duì)未來(lái)的信心，比資金壓力緩解更加重要的是，小陽(yáng)春讓開發(fā)商重新獲得了銷售和投資的信心。一季度市場(chǎng)的熱銷終于讓開發(fā)商探到了市場(chǎng)的“底線”：只要價(jià)格穩(wěn)定下來(lái)，不出現(xiàn)2007年的瘋狂，中國(guó)的老百姓還是愿意為了獲得住房而忍受較高房?jī)r(jià)的壓力的，說(shuō)住房是剛性需求就表現(xiàn)在這個(gè)“不得不買”的現(xiàn)實(shí)上。剛性需求是很瘋狂的，但比剛性需求對(duì)樓市更具支撐的其實(shí)是中國(guó)比較富裕階層的購(gòu)買力。土地的供應(yīng)和住房的供給相對(duì)中國(guó)城市化的巨大需求來(lái)說(shuō)仍不足，考慮到具體的城市和地段，就更是如此。中國(guó)買不起房子的人不少，但買得起房子的人也夠多。我想，開發(fā)商此輪暗自欣喜的恰是這一點(diǎn)：中國(guó)人的足夠富裕和富裕人群的足夠龐大以及住房市場(chǎng)的基本供求關(guān)系決定了樓市基本是沒有下跌空間的，除非經(jīng)濟(jì)在基本層面遇到巨大衰退的挑戰(zhàn)，而這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是幾乎不存在的。

　　當(dāng)然，促使開發(fā)商熱切考慮拿地還有更深刻的宏觀經(jīng)濟(jì)背景在里邊。樓市的穩(wěn)定是整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的需要，雖然政府在讓利方面力度不大，但很顯然，稅收和金融政策的放寬已經(jīng)足以使開發(fā)商擺脫資金的困境(其實(shí)這個(gè)困境相當(dāng)程度上是前幾年的瘋狂自找的)。如今政府又穩(wěn)步加大土地供應(yīng)，一方面是為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，另一方面也是為了啟動(dòng)新一輪經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。政府既然加大推地力度，而且所推出地塊底價(jià)又比較便宜，拿地的沖動(dòng)又怎能抑制？更加具有推動(dòng)力的是流動(dòng)性充裕的背景，開發(fā)商賬戶上動(dòng)輒幾億幾十億的現(xiàn)金更擔(dān)心貶值的風(fēng)險(xiǎn)，而擁有稀缺的土地相比會(huì)是一個(gè)很劃算的投資。

　　一方面是中國(guó)富裕階層的巨大購(gòu)買力，另一方面是流動(dòng)性充裕帶來(lái)的金錢追逐實(shí)物資產(chǎn)的必然趨勢(shì)。不差錢催生了股市的轉(zhuǎn)牛，不差錢也必然給予樓市相對(duì)股市更堅(jiān)挺的基礎(chǔ)支撐。中國(guó)的開發(fā)商在經(jīng)歷一場(chǎng)莫須有的恐慌后，終于又開始重拾自信和穩(wěn)步拓展的步調(diào)，但樓市到底能解決多少人住房問(wèn)題的疑問(wèn)仍在。畢竟，房地產(chǎn)并不只是一個(gè)促進(jìn)投資和稅收的經(jīng)濟(jì)議題，還有一個(gè)解決大多數(shù)人住房問(wèn)題的民生任務(wù)