開(kāi)發(fā)商缺地不缺錢 土地市場(chǎng)持續(xù)高燒

　　進(jìn)入“金九銀十”后，全國(guó)各地土地市場(chǎng)持續(xù)火熱，一些地產(chǎn)龍頭拿地金額創(chuàng)新高。與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商資金狀況良好，未來(lái)拿地意愿依然強(qiáng)烈，土地市場(chǎng)恐難退燒。

　　開(kāi)發(fā)商拿地金額創(chuàng)新高
　　萬(wàn)科地產(chǎn)8日公布，9月公司新增土地項(xiàng)目11個(gè)，地價(jià)款合計(jì)163.34億元，刷新了7月的年內(nèi)拿地金額紀(jì)錄。比萬(wàn)科更為“兇猛”的是融創(chuàng)。今年以來(lái)該公司在一線城市積極拿地，連續(xù)奪得多個(gè)“地王”。
　　中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，前三季度，十大龍頭地產(chǎn)企業(yè)累計(jì)拿地金額為2447億元，是去年同期的1.5倍，比去年全年高出11%。三季度，企業(yè)拿地?zé)崆橄啾惹皟杉径扔性鰺o(wú)減，十大企業(yè)拿地金額達(dá)934億元，環(huán)比增長(zhǎng)18%，同比增長(zhǎng)66%。
　　國(guó)土資源部副部長(zhǎng)胡存智上月表示，房?jī)r(jià)連續(xù)上漲、量?jī)r(jià)齊升，房企回籠資金較快，拉動(dòng)了房企對(duì)土地的需求；一些大型房企出于提前搶奪定價(jià)權(quán)等考慮，加上自身實(shí)力比較雄厚，加大了對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的爭(zhēng)奪力度。
　　房企積極拿地推升地價(jià)。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，三季度全國(guó)300個(gè)城市各類用地樓面均價(jià)為1402元/平方米，同比上漲49.0%。其中，住宅用地樓面均價(jià)為1968元/平方米，同比上漲45.4%

　　業(yè)績(jī)攀升房企積極拿地
　　盡管三季度主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交有所回落，但并未影響地產(chǎn)企業(yè)良好的銷售業(yè)績(jī)，缺地不差錢促使房企積極拿地。
　　8日，碧桂園公告，截至9月底已經(jīng)完成合約銷售額為647億元，超過(guò)全年合約銷售目標(biāo)。恒大地產(chǎn)近日也公布，1-9月公司合約銷售總金額約為人民幣746.5億元，完成全年銷售目標(biāo)74.7%，全年有望突破千億元。萬(wàn)科地產(chǎn)公布，9月實(shí)現(xiàn)銷售額155.7 億元，同比增長(zhǎng)29.32%。1-9月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額 1285.0 億元。截至9月底，融創(chuàng)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額364.2億元，其中合同銷售金額為326.1億元，預(yù)訂合同金額為38.1億元，同比增長(zhǎng)71%。
　　房地產(chǎn)信息服務(wù)商克而瑞公司研報(bào)稱，開(kāi)發(fā)商銷售業(yè)績(jī)節(jié)節(jié)攀升，土地儲(chǔ)備逐漸不能滿足日益增長(zhǎng)的需求規(guī)模，有錢缺地的局面造成開(kāi)發(fā)商強(qiáng)烈的拿地愿望。

　　高價(jià)拿地或?qū)⒊霈F(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
　　“‘地王’直接推動(dòng)了市場(chǎng)強(qiáng)烈的上漲預(yù)期，為下一輪房?jī)r(jià)上漲制造條件。”世聯(lián)地產(chǎn)研究部總監(jiān)吳志輝表示。
　　事實(shí)上，“地王”頻出已引起監(jiān)管部門的關(guān)注。近期，國(guó)土部召開(kāi)部分城市開(kāi)展房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控工作座談會(huì)，明令熱點(diǎn)城市加大住宅用地供應(yīng)力度，將嚴(yán)防高地價(jià)作為近期市場(chǎng)穩(wěn)定的首要工作目標(biāo)。
　　然而，一方面開(kāi)發(fā)商拿地意愿強(qiáng)烈，另一方面地方政府為追求財(cái)政收入默許甚至推高地價(jià)。
　　中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告稱，頻繁的高價(jià)拿地，開(kāi)發(fā)商巨額資金支付或?qū)⒊霈F(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。一二線城市開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)加大，企業(yè)擴(kuò)張應(yīng)適當(dāng)保持謹(jǐn)慎。