報(bào)告顯示：政策面利好是樓市成交回暖主因

來(lái)自銀率網(wǎng)金融研究中心4月的房貸市場(chǎng)報(bào)告顯示，京、滬、穗、深等一線(xiàn)城市房產(chǎn)市場(chǎng)成交量連續(xù)四個(gè)月平穩(wěn)增長(zhǎng)，銀率網(wǎng)認(rèn)為，房貸政策和金融政策的長(zhǎng)期推行促成了房產(chǎn)市場(chǎng)整體成交量出現(xiàn)了連續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)。

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)公布的網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京地區(qū)4月份商品住宅總成交套數(shù)為17871套，環(huán)比上漲18.87%，繼續(xù)保持著平穩(wěn)增長(zhǎng)的勢(shì)頭。同時(shí)，由于新房供給量的集中入市，4月份經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房的成交高峰集中在中下旬，遏制了此前成交量和成交面積下降的趨勢(shì)。另外，上海地區(qū)4月份商品住宅總成交套數(shù)為26671套，環(huán)比上漲33.1%，增幅最為顯著。而廣州與深圳在4月的商品住宅總成交套數(shù)也有大幅提高，環(huán)比3月分別上漲16.08%和14.08%。

　　綜合分析此次北京、上海、廣州、深圳四地房產(chǎn)交易量出現(xiàn)明顯回升的原因，銀率網(wǎng)認(rèn)為房貸政策和金融政策的長(zhǎng)期推行促成了房產(chǎn)市場(chǎng)整體成交量出現(xiàn)了連續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)。首先，政策性住房集中入市，拉動(dòng)房產(chǎn)成交量的上升。以北京為例：4月份北京商品房(現(xiàn)房、期房)成交總套數(shù)為17871套，而政策性住房成交套數(shù)為2266套，占總成交量的12.68%。同時(shí)，二套房貸款政策4月曾出現(xiàn)短暫的松綁。在此期間，部分改善性住房和投資類(lèi)需求群體進(jìn)入房產(chǎn)成交市場(chǎng)，為房產(chǎn)市場(chǎng)的成交量貢獻(xiàn)了力量。此外，金融機(jī)構(gòu)實(shí)施寬松的貨幣貸款政策。銀行機(jī)構(gòu)充足的貸款金額，為購(gòu)房者提供了購(gòu)房資金的主要來(lái)源。4月27日北京市住房公積金管理中心宣布二手房公積金貸款可以實(shí)行組合貸款即：公積金貸款+商業(yè)貸款。銀率網(wǎng)認(rèn)為，在實(shí)際操作中組合貸款在緩解資金壓力和簡(jiǎn)化操作流程的方面都可體現(xiàn)其優(yōu)勢(shì)。

　　然而，并不是所有的房貸金融產(chǎn)品和政策在刺激房產(chǎn)市場(chǎng)方面都有顯著的效果。深圳發(fā)展銀行于3月推出的“點(diǎn)按揭”貸款產(chǎn)品屬于當(dāng)前房貸市場(chǎng)中比較激進(jìn)的貸款產(chǎn)品，根據(jù)銀率網(wǎng)的分析，由于其低于政策規(guī)定的貸款利率違背了央行對(duì)于貸款購(gòu)房套數(shù)執(zhí)行利率的相關(guān)規(guī)定，該產(chǎn)品在經(jīng)歷半個(gè)月的時(shí)間后被叫停。而繼珠三角地區(qū)八城市公積金(執(zhí)行時(shí)間為5月1日)擬定實(shí)行互存互貸之后，北京、秦皇島兩地也開(kāi)始率先執(zhí)行公積金互貸。公積金異地互貸的執(zhí)行將提高兩地異地購(gòu)房的便利性。但是由于公積金貸款要求借款人在還清上筆公積金貸款的情況下才可以重復(fù)使用，因此此舉措對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)的推動(dòng)效果不明顯。