王石再拋“后拐點(diǎn)”論:房?jī)r(jià)連續(xù)上漲不可能

萬科董事長(zhǎng)王石(王石博客,王石新聞,王石說吧)近日在接受媒體采訪時(shí)稱房?jī)r(jià)進(jìn)入“后拐點(diǎn)時(shí)代”。他認(rèn)為,當(dāng)前的房?jī)r(jià)是維持不住的。

　　作為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一面旗幟,王石曾準(zhǔn)確預(yù)測(cè)2008年樓市將出現(xiàn)拐點(diǎn),萬科也提前開始回籠資金得以搶得先機(jī)。因此“后拐點(diǎn)時(shí)代”言論一出,立即引發(fā)廣泛關(guān)注。

　　王石:當(dāng)前房?jī)r(jià)難以維持

　　經(jīng)過了今年一季度以來成交量大幅上漲的樓市“小陽春”,關(guān)于樓市的焦點(diǎn)也逐漸從成交量轉(zhuǎn)移到房?jī)r(jià)上來。

　　王石在日前接受采訪時(shí)表示,當(dāng)前這個(gè)房?jī)r(jià)是維持不住的。特別是看了東南亞金融風(fēng)波后的香港、新加坡以及日本泡沫破滅后連續(xù)10年的房地產(chǎn)慘況后得出結(jié)論,房?jī)r(jià)連續(xù)上漲是不可能的。對(duì)于現(xiàn)在業(yè)界認(rèn)為樓市走勢(shì)經(jīng)過去年以來的“小壓”之后還會(huì)再彈起來的觀點(diǎn),王石也表示不認(rèn)同。他還透露,周圍一些同行其實(shí)也同意他的拐點(diǎn)論,但希望他不要再在媒體上發(fā)表類似觀點(diǎn)。

　　對(duì)于后市的謹(jǐn)慎態(tài)度,同樣體現(xiàn)在萬科的定期報(bào)告中。前不久公布的萬科2009年一季報(bào)就指出,雖然一季度成交量回升,但“對(duì)這一態(tài)勢(shì)的后續(xù)發(fā)展,仍需保持進(jìn)一步的觀察。考慮到宏觀環(huán)境方面仍然存在的諸多不確定性,斷言住宅市場(chǎng)調(diào)整已經(jīng)結(jié)束還為時(shí)尚早”。萬科的不少高層也多次在不同場(chǎng)合強(qiáng)調(diào),將繼續(xù)遵循市場(chǎng)化的定價(jià)策略,積極促進(jìn)銷售。

　　近期各地房?jī)r(jià)環(huán)比普遍上漲

　　不過,從近期的房?jī)r(jià)變化來看,顯然不少開發(fā)商對(duì)王石的觀點(diǎn)并不太認(rèn)同,不少一手樓房的房?jī)r(jià)都有所抬升。

　　國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局對(duì)全國70個(gè)大中城市房屋銷售情況的監(jiān)測(cè)顯示,70個(gè)大中城市新建住房銷售價(jià)格4月環(huán)比上漲了0.4%,漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。而在這70個(gè)城市中,環(huán)比價(jià)格上漲的城市有47個(gè),包括:廣州2.1%、深圳2.0%、蘭州1.2%、長(zhǎng)春1.0%、昆明0.9%等。而來自廣東省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,今年1—4月廣東商品房銷售均價(jià)每平方米6017元,比去年同期上漲215元/平方米,增長(zhǎng)3.7%。

　　合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江也介紹,像廣州這樣“回暖”比較早的城市,近期房?jī)r(jià)的確出現(xiàn)了“小步快跑”的穩(wěn)步上升趨勢(shì),十區(qū)均價(jià)大約每月上漲200元左右。不過他認(rèn)為,如果廣州每月的成交量能夠維持在七八十萬平方米的水平上,是基本能夠支撐這樣的漲幅的。從目前來看,廣州的房?jī)r(jià)還會(huì)上升。

　　房?jī)r(jià)漲是成交上升的連鎖反應(yīng)

　　黎文江透露,開發(fā)商在定價(jià)時(shí)主要依據(jù)兩個(gè)指標(biāo),即儲(chǔ)客量和退貨量。打個(gè)比方,如果一個(gè)樓盤一次推出200套房,但實(shí)際儲(chǔ)客量超過了這一數(shù)字的話,開發(fā)商就會(huì)適當(dāng)提高售價(jià),“像廣州朱美拉公寓幾次推貨都有不同程度的提價(jià),就是出于這個(gè)原因”。

　　一位不愿透露姓名的專家表示,從開發(fā)商的心理來看,去年樓市冷淡房?jī)r(jià)連續(xù)下調(diào),開發(fā)商很苦惱,今年樓市出現(xiàn)回暖跡象,提一提價(jià)把之前的損失補(bǔ)回來,是很多開發(fā)商的共同想法。因此,近期房?jī)r(jià)上漲是前期成交上升的連鎖反應(yīng)。他還指出,針對(duì)中國人買漲不買跌的心態(tài),很多開發(fā)商提價(jià)也是一種營(yíng)銷策略,為市場(chǎng)進(jìn)一步加溫。

　　不過該專家表示,他非常贊同王石的觀點(diǎn)。他認(rèn)為,現(xiàn)在宏觀經(jīng)濟(jì)雖然出現(xiàn)回暖跡象,但畢竟仍不明確,樓市走勢(shì)同樣充滿變數(shù)。此外,雖然近期樓市成交量上去了,但買房主力還是以自住型需求為主,而對(duì)“回暖”十分關(guān)鍵的投資客目前還不多,因此,當(dāng)前樓市最敏感的因素還是房?jī)r(jià)。“之前樓好賣主要是因?yàn)榉績(jī)r(jià)回歸到消費(fèi)者能接受的程度,現(xiàn)在開發(fā)商一回暖就漲價(jià),很有可能導(dǎo)致消費(fèi)者不買賬”。