王石再拋“后拐點(diǎn)”論:房價連續(xù)上漲不可能

萬科董事長王石(王石博客,王石新聞,王石說吧)近日在接受媒體采訪時稱房價進(jìn)入“后拐點(diǎn)時代”。他認(rèn)為,當(dāng)前的房價是維持不住的。

　　作為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一面旗幟,王石曾準(zhǔn)確預(yù)測2008年樓市將出現(xiàn)拐點(diǎn),萬科也提前開始回籠資金得以搶得先機(jī)。因此“后拐點(diǎn)時代”言論一出,立即引發(fā)廣泛關(guān)注。

　　王石:當(dāng)前房價難以維持

　　經(jīng)過了今年一季度以來成交量大幅上漲的樓市“小陽春”,關(guān)于樓市的焦點(diǎn)也逐漸從成交量轉(zhuǎn)移到房價上來。

　　王石在日前接受采訪時表示,當(dāng)前這個房價是維持不住的。特別是看了東南亞金融風(fēng)波后的香港、新加坡以及日本泡沫破滅后連續(xù)10年的房地產(chǎn)慘況后得出結(jié)論,房價連續(xù)上漲是不可能的。對于現(xiàn)在業(yè)界認(rèn)為樓市走勢經(jīng)過去年以來的“小壓”之后還會再彈起來的觀點(diǎn),王石也表示不認(rèn)同。他還透露,周圍一些同行其實(shí)也同意他的拐點(diǎn)論,但希望他不要再在媒體上發(fā)表類似觀點(diǎn)。

　　對于后市的謹(jǐn)慎態(tài)度,同樣體現(xiàn)在萬科的定期報(bào)告中。前不久公布的萬科2009年一季報(bào)就指出,雖然一季度成交量回升,但“對這一態(tài)勢的后續(xù)發(fā)展,仍需保持進(jìn)一步的觀察?？紤]到宏觀環(huán)境方面仍然存在的諸多不確定性,斷言住宅市場調(diào)整已經(jīng)結(jié)束還為時尚早”。萬科的不少高層也多次在不同場合強(qiáng)調(diào),將繼續(xù)遵循市場化的定價策略,積極促進(jìn)銷售。

　　近期各地房價環(huán)比普遍上漲

　　不過,從近期的房價變化來看,顯然不少開發(fā)商對王石的觀點(diǎn)并不太認(rèn)同,不少一手樓房的房價都有所抬升。

　　國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局對全國70個大中城市房屋銷售情況的監(jiān)測顯示,70個大中城市新建住房銷售價格4月環(huán)比上漲了0.4%,漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。而在這70個城市中,環(huán)比價格上漲的城市有47個,包括:廣州2.1%、深圳2.0%、蘭州1.2%、長春1.0%、昆明0.9%等。而來自廣東省統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,今年1—4月廣東商品房銷售均價每平方米6017元,比去年同期上漲215元/平方米,增長3.7%。

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江也介紹,像廣州這樣“回暖”比較早的城市,近期房價的確出現(xiàn)了“小步快跑”的穩(wěn)步上升趨勢,十區(qū)均價大約每月上漲200元左右。不過他認(rèn)為,如果廣州每月的成交量能夠維持在七八十萬平方米的水平上,是基本能夠支撐這樣的漲幅的。從目前來看,廣州的房價還會上升。

　　房價漲是成交上升的連鎖反應(yīng)

　　黎文江透露,開發(fā)商在定價時主要依據(jù)兩個指標(biāo),即儲客量和退貨量。打個比方,如果一個樓盤一次推出200套房,但實(shí)際儲客量超過了這一數(shù)字的話,開發(fā)商就會適當(dāng)提高售價,“像廣州朱美拉公寓幾次推貨都有不同程度的提價,就是出于這個原因”。

　　一位不愿透露姓名的專家表示,從開發(fā)商的心理來看,去年樓市冷淡房價連續(xù)下調(diào),開發(fā)商很苦惱,今年樓市出現(xiàn)回暖跡象,提一提價把之前的損失補(bǔ)回來,是很多開發(fā)商的共同想法。因此,近期房價上漲是前期成交上升的連鎖反應(yīng)。他還指出,針對中國人買漲不買跌的心態(tài),很多開發(fā)商提價也是一種營銷策略,為市場進(jìn)一步加溫。

　　不過該專家表示,他非常贊同王石的觀點(diǎn)。他認(rèn)為,現(xiàn)在宏觀經(jīng)濟(jì)雖然出現(xiàn)回暖跡象,但畢竟仍不明確,樓市走勢同樣充滿變數(shù)。此外,雖然近期樓市成交量上去了,但買房主力還是以自住型需求為主,而對“回暖”十分關(guān)鍵的投資客目前還不多,因此,當(dāng)前樓市最敏感的因素還是房價。“之前樓好賣主要是因?yàn)榉績r回歸到消費(fèi)者能接受的程度,現(xiàn)在開發(fā)商一回暖就漲價,很有可能導(dǎo)致消費(fèi)者不買賬”。