全球最大房產(chǎn)商加碼中國 曾為中國第一高樓牽線

“關(guān)注中國、關(guān)注中國人、關(guān)注中國的房地產(chǎn)市場，是美國漢斯中期的發(fā)展戰(zhàn)略。”昨日，羅伯特·霍里斯特如此表示。

　　5月19日，美國公布的一些經(jīng)濟(jì)指標(biāo)顯示，受全球金融危機(jī)影響，美國的新屋開工量創(chuàng)歷史新低。而就在此時，全球最大房地產(chǎn)開發(fā)建造商之一的美國漢斯開發(fā)部高級副總裁羅伯特·霍里斯特昨日卻表示，有望加速對中國房地產(chǎn)市場的投資。

　　進(jìn)一步追加在中國投資

　　提起活躍在中國地產(chǎn)界的外資大鱷，最先映入腦海的是美林、高盛、大摩等公司。而事實(shí)上，按照開發(fā)面積計算，美國漢斯已經(jīng)是全球最大的房地產(chǎn)開發(fā)建造商之一。美國漢斯是一家私有房地產(chǎn)公司，涉及全球范圍內(nèi)的房地產(chǎn)投資、開發(fā)及物業(yè)管理。公司擁有遍布全世界16個國家和地區(qū)逾100個城市的分支機(jī)構(gòu)，以及約價值256億美元的可控資產(chǎn)。

　　“關(guān)注中國、關(guān)注中國人、關(guān)注中國的房地產(chǎn)市場，是美國漢斯中期的發(fā)展戰(zhàn)略。”昨日，羅伯特·霍里斯特如此表示。從1995年至今，美國漢斯在中國的投資額約為20億美元。“未來，還會進(jìn)一步追加在中國的投資。”

　　據(jù)悉，美國漢斯自1995年進(jìn)入中國市場以來，一直保持低調(diào)謹(jǐn)慎的發(fā)展步伐。早期的投資項目也主要局限于北京。2006年，美國漢斯才開始到上海另辟“疆土”，尋求新項目運(yùn)作。位于浦東小陸家嘴的21世紀(jì)大廈是美國漢斯進(jìn)入上海的首個項目。隨后，美國漢斯的步伐開始加快，接著啟動了位于黃浦區(qū)蘇州河邊的怡水豪庭項目。如今，漢斯在上海的首個住宅項目加州·水郡也即將公開。

　　霍里斯特同時透露，美國漢斯即將在中國二線城市大連，投資一個大型的綜合性項目，項目體量預(yù)計將超過45萬平方米。

　　對于美國漢斯今后在中國的發(fā)展，霍里斯特說，中國有著強(qiáng)勁的市場需求，無論是居住、還是零售消費(fèi)方面。因此，美國漢斯將不斷地在中國大城市開展項目，目前非常關(guān)注中國的兩種物業(yè)類型：高品質(zhì)住宅和零售商場，但也會有酒店等類型的物業(yè)出現(xiàn)。“中國人越來越富裕。漢斯打造的購物場所，主要是針對零售環(huán)境的物業(yè)。”

　　在美國發(fā)展相對穩(wěn)健

　　在外資對中國樓市投資前景充滿信心的同時，美國房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)則仍很低迷。

　　昨日，霍里斯特表示，目前，衡量美國房地產(chǎn)企業(yè)表現(xiàn)是否艱難的最直接標(biāo)準(zhǔn)，便是該公司在美國的物業(yè)，是否被清算、被沒收。

　　同樣身處于金融危機(jī)背景下的美國漢斯，與其他美國同行相比，表現(xiàn)相對穩(wěn)健?；衾锼固乇硎荆瑵h斯在美國的物業(yè)，并沒有被政府清算、沒收，因此，漢斯總體表現(xiàn)還算強(qiáng)勁。據(jù)悉，漢斯在美國的物業(yè)，主要是高檔辦公樓。而隨著當(dāng)前辦公樓出租不景氣、租金持續(xù)下滑，在同等的租金預(yù)算基礎(chǔ)上，很多企業(yè)開始轉(zhuǎn)向高檔寫字樓。因此，漢斯在美國的辦公樓出租率相對較高。

　　曾為中國第一高樓“牽線”

　　對于美國漢斯在上海首個住宅項目加州水郡的合作伙伴上海城投，霍里斯特表示，近期，上海城投在為建設(shè)中國第一高樓——上海中心尋找資金。作為上海城投的“好朋友”，美國漢斯為上海城投公司介紹過一些西方投資者。

　　霍里斯特表示，目前，西方投資者的資金實(shí)力可能并沒有以前那么強(qiáng)勁，因此，上海城投也在中國尋找投資者。

　　據(jù)悉，美國漢斯與上海城投合作開發(fā)項目的具體分工上，上海城投主要負(fù)責(zé)項目規(guī)劃、政府關(guān)系等方面；美國漢斯則負(fù)責(zé)項目的營銷、運(yùn)營管理等?；衾锼固乇硎?，今后還將與上海城投有戰(zhàn)略合作，上海城投向美國漢斯介紹了很多中國項目合作經(jīng)驗