中國城市化進(jìn)程長期支撐地產(chǎn) 內(nèi)地樓市將蘇醒

這些天，張國正在全國各大城市飛來飛去，開會、聽匯報、會見大客戶，忙得連喝水的時間都沒有。

　　2007年5月就任DTZ戴德梁行大中華區(qū)行政總裁以來，張國正的多數(shù)時間都在各地出差。由于在內(nèi)地工作多年，這位香港人已經(jīng)對內(nèi)地城市不同的風(fēng)情頗為熟悉，普通話也十分流利。

　　受國際金融危機(jī)的影響，DTZ戴德梁行在澳大利亞和歐美的業(yè)務(wù)受到了不同程度的沖擊。而在中國內(nèi)地，資金管理和估價等業(yè)務(wù)量非但沒有滑落，反而有不小的提升，這讓張國正頗為欣慰。

　　張國正表示，目前美國經(jīng)濟(jì)仍在下調(diào)的軌道中，只是速度有所放緩，民眾信心也有一定程度的恢復(fù)。但生產(chǎn)狀況仍處于低位，失業(yè)率高企，這些基本指標(biāo)反映了美國經(jīng)濟(jì)仍不景氣。

　　相比之下，中國經(jīng)濟(jì)在4萬億投資的強(qiáng)力拉動下，居民信心和當(dāng)前市場氛圍均有較大的提振。因此，盡管出口、消費(fèi)等指標(biāo)并沒有大的改善，但從長遠(yuǎn)來看，中國經(jīng)濟(jì)仍有樂觀的理由。

　　受經(jīng)濟(jì)形勢影響，從去年下半年開始，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了大幅的滑坡。但今年3月以來，市場成交量呈現(xiàn)出井噴態(tài)勢，成交均價也有所回升。

　　對此，張國正表示，中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場最壞的時期已經(jīng)過去，但仍處在底部調(diào)整階段。從目前市場的成交量來看，房地產(chǎn)市場的反彈趨勢十分明顯。但長期來看，由于金融危機(jī)對市場的根本性影響，內(nèi)地房地產(chǎn)市場將進(jìn)入“U”或“V”型的反彈軌道。相比之下，“U”型趨勢是較為正常的房地產(chǎn)循環(huán)軌跡，也更有利于這個市場的健康發(fā)展。張國正預(yù)計，中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場將在2010年第一季度實(shí)現(xiàn)真正的復(fù)蘇。

　　值得注意的是，中國各個區(qū)域房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)并不相同。其中，以北京為首的環(huán)渤海區(qū)域地價一路飆升，而房價僅有小幅下降；長三角地區(qū)的房價則一直維持在高位，并繼續(xù)居各地區(qū)之首；廣州、深圳等珠三角城市的房價則大幅下挫。

　　盡管價格走勢不同，但進(jìn)入今年3月，各地市場成交量均出現(xiàn)井噴，剛性需求得到集中釋放。張國正表示，這說明，買方贏了深圳市場，而賣方贏了上海市場。

　　張國正同時稱，井噴之后市場的后續(xù)需求并不會減弱。中國每年有300萬人從農(nóng)村進(jìn)入城市，城市中還蘊(yùn)含著大量的改善性住房需求，這部分需求將為中國房地產(chǎn)市場提供長期的支撐。

　　目前，DTZ戴德梁行的中國業(yè)務(wù)呈現(xiàn)出明顯的國際化趨勢，即國內(nèi)資本開始進(jìn)駐歐美等國外市場