溫州房?jī)r(jià)縮水5成購(gòu)房者斷供棄房 擔(dān)保業(yè)面臨覆沒

　　一名建筑工人在溫州甌江邊的一處住宅前澆水，該樓盤的價(jià)格與高峰期相比已經(jīng)“腰斬”。 針對(duì)溫州有1.5萬套房產(chǎn)斷供的傳言，溫州銀監(jiān)分局回應(yīng)稱，到7月底對(duì)轄區(qū)內(nèi)42家銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的調(diào)查結(jié)果顯示，“斷供房”即“棄房”現(xiàn)象的確存在，但數(shù)量可控。銀行按揭表明只有580例房產(chǎn)斷供，處于不良貸款狀態(tài)的房屋為2584套。其中“抵押+保證”貸款風(fēng)險(xiǎn)最為突出，有397例，純抵押貸款出現(xiàn)“棄房”的為183例。

　　民企資金鏈斷裂集聚風(fēng)險(xiǎn) 當(dāng)?shù)?00余家擔(dān)保公司面臨覆沒

　　記者日前在溫州采訪發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)已現(xiàn)30%—50%不等的縮水，部分購(gòu)房者的貸款已超房子目前賣價(jià)，索性“斷供棄房”，繼而影響到溫州擔(dān)保業(yè)的生死。記者從新中國(guó)首家私人錢莊創(chuàng)始人、現(xiàn)溫州方興擔(dān)保公司董事長(zhǎng)方培林以及溫州市中小企業(yè)融資服務(wù)中心處求證得知，溫州300余家擔(dān)保公司出現(xiàn)大面積代償困難，全行業(yè)面臨重挫，即便是擔(dān)保行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)企業(yè)或副會(huì)長(zhǎng)企業(yè)也大都陷入關(guān)閉或重組的困境。

　　高端樓盤出現(xiàn)“腰斬”

　　溫州市中小企業(yè)融資服務(wù)中心市場(chǎng)總監(jiān)戴克明介紹，目前溫州除學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺外，其他房產(chǎn)跌幅多在30%以上，部分高端樓盤出現(xiàn)“腰斬”。據(jù)了解，2008年，溫州民資很容易從銀行融資，于是大量貸款買房，助長(zhǎng)房?jī)r(jià)虛高。2011年3月，國(guó)務(wù)院出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策，溫州隨即下達(dá)限購(gòu)令。此后，溫州實(shí)體經(jīng)濟(jì)疲軟，再加之銀根收緊，溫州不少企業(yè)資金鏈出現(xiàn)斷裂，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下滑，且“追漲不追跌”的市場(chǎng)慣例致使房?jī)r(jià)連續(xù)跳水。官方數(shù)據(jù)顯示，2011年9月以來，溫州房?jī)r(jià)連續(xù)22個(gè)月同比下降。

　　據(jù)了解，溫州擔(dān)保業(yè)中房產(chǎn)抵押的份額至少占業(yè)務(wù)總量一半以上，少數(shù)業(yè)務(wù)以企業(yè)信用或貨物質(zhì)押。方培林透露，溫州約有300家擔(dān)保公司，其中融資性擔(dān)保公司行業(yè)協(xié)會(huì)有近50家會(huì)員，去年已有至少3家副會(huì)長(zhǎng)單位負(fù)責(zé)人因代償困難而入獄，今年數(shù)字更多，會(huì)長(zhǎng)郭炳鈔的擔(dān)保公司去年至今一直在重組。

　　房產(chǎn)金融產(chǎn)品過度創(chuàng)新

　　方培林認(rèn)為，包括“房產(chǎn)余值抵押”等金融產(chǎn)品在內(nèi)的過度創(chuàng)新，是此次溫州擔(dān)保業(yè)幾乎全軍覆沒的禍根之一。“速貸邦”溫州公司總經(jīng)理葉振介紹，“余值抵押”是指房產(chǎn)價(jià)值在銀行貸款中未用足部分的二次抵押。譬如，一套估值100萬元的房子拿到銀行作抵押，銀行為保險(xiǎn)起見，多會(huì)以評(píng)估價(jià)的六折放貸，剩余40萬元并未用足。擔(dān)保公司則是為剩余40萬元做抵押，并從中收取服務(wù)費(fèi)。但這些都應(yīng)基于房?jī)r(jià)穩(wěn)定或穩(wěn)中有升，房?jī)r(jià)一旦下跌，擔(dān)保公司的代償風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)成倍積聚。

　　前溫州市經(jīng)濟(jì)體制改革委員會(huì)主任、現(xiàn)溫州市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)馬津龍認(rèn)為，溫州經(jīng)營(yíng)者資金困難、房?jī)r(jià)跳水和擔(dān)保公司行業(yè)性災(zāi)難，表面看是外部經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和溫州民間金融產(chǎn)品過度創(chuàng)新所帶來的悲劇，但根本上還是由于行業(yè)和行政部門壟斷，致使溫州人或無心實(shí)業(yè)，或轉(zhuǎn)型無門。“溫州之所以逃離實(shí)體經(jīng)濟(jì)，只因他們?cè)诜浅Ｓ邢薜男袠I(yè)領(lǐng)域內(nèi)已經(jīng)過度進(jìn)入，導(dǎo)致產(chǎn)能過剩和無利可圖。根治的手段唯有放開包括金融在內(nèi)的行業(yè)壟斷，給予民資充分自由進(jìn)入的權(quán)利。否則，民資只能在體制外不斷翻花樣，最后強(qiáng)咽苦果。”