信貸悄然開閘地方加速賣地 房企拿地信心爆棚

珠三角土地市場升溫明顯 開發(fā)商拿地不宜盲目樂觀

　　深圳今年土地市場的首場拍賣上演出百輪競買，捆綁推出的龍崗區(qū)兩塊土地，底價定在5.3億元，深圳市尚模發(fā)展有限公司和佳兆業(yè)地產(chǎn)（深圳）有限公司共舉牌113次，持續(xù)長達一個小時，最終尚模發(fā)展以8億元拍得。

　　這兩塊地的樓面地價約合2586.08元/平方米，地面地價達到10292.57元/平方米。

　　與此同時，珠三角大型房企恒大地產(chǎn)董事局主席許家印、富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長張力等也在呼吁政府多提供住宅用地。張力表示，要想平衡未來一段時間的住宅供需關系，今年廣州應該供應上百億元的土地。香港房地產(chǎn)建筑業(yè)協(xié)進會會長陳偉能表示，非常看好廣州乃至珠三角的房地產(chǎn)市場，香港的開發(fā)商渴望來珠三角拿地。

　　樓市回暖帶動土地融冰

　　隨著珠三角樓市率先回暖，土地市場升溫明顯。5月11日，利海集團以2.84億元的價格拍得佛山市南海桂城街道尖東1號地塊，總用地面積108517平方米，為住宅用地兼容批發(fā)零售用地，利海最終以高出底價400萬元的價格拿下該地塊。利海集團相關負責人表示，之所以在這個時間拿地，主要是看好廣佛同城化日趨加速所帶來的區(qū)域利好，將持續(xù)關注珠三角地塊，在條件成熟時擇機進入其它城市，其中佛山是重點區(qū)域。

　　除公開拍賣的兩塊地外，今年以來深圳市還有11塊居住用地和2塊商業(yè)用地成功協(xié)議轉(zhuǎn)讓，尤其是3月份單月就有8塊居住用地協(xié)議轉(zhuǎn)讓成功。

　　開發(fā)商拿地意愿上升，珠三角各地推地熱情高漲。廣州市國土房管局日前發(fā)布的最新住宅用地出讓公告顯示，珠江新城一幅面積為6349平方米的住宅用地將在6月10日公開出讓，這是珠江新城近四年來首次出讓住宅用地。公告顯示，這個地塊底價為1.3573億元，折合樓面地價6029元/平方米。

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江表示，6029元/平方米的樓面地價對于如今珠江新城動輒超過2萬元/平方米的房價來說，即使競拍抬價到1萬元/平方米左右，開發(fā)商仍有較大的利潤空間。新城市集團董事長曹志偉近日表示，將參與該地塊的競投，目前正在積極尋覓合適的地塊與項目，只要是廣州市區(qū)的地塊，都會考慮參與競投。

　　土地市場需防“倒春寒”

　　克而瑞研究機構(gòu)分析師表示，2008年開發(fā)商對樓市的悲觀預期最先表現(xiàn)在土地市場上，而今年二季度開發(fā)商對樓市的樂觀預期也將首先從土地市場反映出來。莫尼塔對7個城市中的15家開發(fā)商的調(diào)研顯示，盡管開發(fā)商對短期市場的走向存在一定的分歧，但67%的受訪開發(fā)商認為當前是增加地產(chǎn)投資的好時機。

　　然而，不少業(yè)內(nèi)人士認為土地市場迎來放量期并不能和樓市回暖畫上等號。黎文江介紹，業(yè)內(nèi)對于后市的判斷仍然存在分歧，除了成交量和房價外，樓市回暖的重要指標——房地產(chǎn)市場投資和新開工面積依然沒有出現(xiàn)向上的走勢。地價方面，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月土地成交面積增加明顯，其中居住用地成交面積較前12月均值上升38%；地價水平較3月出現(xiàn)回升，但與前12月均值相比仍下降13%。

　　不少開發(fā)商在2007年高價拿到的“地王”至今仍未有任何開發(fā)動作，2007年廣州成功出讓的31個地塊中，除了富力的花都現(xiàn)代大道東地塊、雅居樂的文昌南路、保利的琶洲PZB15O3和珠江新城A4-5商用地等已在售或在建外，大多數(shù)地塊依然沒有啟動的跡象。2007年9月11日成交的13幅地塊中，金沙洲地王、白云大道地王、番禺地王、花都地王等，至今全都沒有進入施工階段。這13個地塊中，目前只有珠光路地塊進入了拆遷階段。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，土地價格直接受宏觀經(jīng)濟走勢、企業(yè)投資景氣等影響較大，從目前的宏觀經(jīng)濟看，影響土地交易的不確定因素依然較多。