開(kāi)發(fā)商搭伙中介賣(mài)房 當(dāng)心假認(rèn)購(gòu)假按揭唱雙簧

昨天，在南京三家品牌中介公司門(mén)店里，記者意外地發(fā)現(xiàn)了目前在南京“非常熱銷(xiāo)”的一家樓盤(pán)的身影。三家中介公司都自稱(chēng)是代理商，在他們公司購(gòu)買(mǎi)這家樓盤(pán)的新房，與在售樓處購(gòu)買(mǎi)是一回事，不收中介費(fèi)。

　　開(kāi)發(fā)商搭伙中介公司賣(mài)房，在南京樓市已較為普遍。江寧一家開(kāi)發(fā)商上月將400余套尾房全部“打包”給了一家中介代為銷(xiāo)售；河西一家樓盤(pán)也一直由一家中介公司幫助操盤(pán)銷(xiāo)售。還有的開(kāi)發(fā)商是將部分房源放在中介賣(mài)。

　　一家中介公司的經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，開(kāi)發(fā)商與房產(chǎn)中介合作賣(mài)房，看上的是中介手頭掌握的海量的客戶(hù)信息。像他們公司擁有32家門(mén)店，擁有的賣(mài)房、求購(gòu)等客戶(hù)信息就有數(shù)萬(wàn)條。況且，中介門(mén)店大多位于鬧市區(qū)或是居民區(qū)，密集的門(mén)店布局加上過(guò)往的人氣，顯然強(qiáng)于單一的售樓處。“還有，我們是緊盯客戶(hù)式的銷(xiāo)售，從銷(xiāo)售到辦證，全程跟蹤。”當(dāng)然，幫開(kāi)發(fā)商賣(mài)房，中介公司也能由此獲得不菲的代理費(fèi)。

　　互借人氣，拓展客源，謀取雙贏?，F(xiàn)時(shí)開(kāi)發(fā)商使用這一營(yíng)銷(xiāo)手段，其實(shí)原因決不止這樣單純。

　　像河西這家樓盤(pán)，外界得到的全是熱銷(xiāo)的信息，但不少購(gòu)房人也一直疑惑：這家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)單價(jià)就在1.1萬(wàn)元以上，目前二期房源更是一漲就是2000元，最高銷(xiāo)售單價(jià)已突破2萬(wàn)元，這么貴的房子怎么可能如此搶手？經(jīng)知情人士提示，記者昨天從網(wǎng)上房地產(chǎn)上查詢(xún)到，這家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)5個(gè)月來(lái)退房率達(dá)到了103套，平時(shí)每月都有20套退房。

　　知情人士稱(chēng)，很明顯，開(kāi)發(fā)商在“假認(rèn)購(gòu)”，“為了試探市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力以及營(yíng)造銷(xiāo)售火爆的假象，冒用購(gòu)房者名義支付定金，虛假銷(xiāo)售，之后再撤銷(xiāo)購(gòu)房意向。”這其中，并不排除“假按揭”套貸的情況。而由中介公司操作，一切都變得更為方便。因?yàn)橥嘶氐姆吭?，只付定金的開(kāi)發(fā)商可以重新銷(xiāo)售，而通過(guò)“假按揭”已辦理按揭貸款的房子，開(kāi)發(fā)商則會(huì)把它們掛牌到中介出售。