東莞近期二手房成交量或下滑

　　針對(duì)當(dāng)前銀行放貸緩慢，東莞不少二手房業(yè)主為了彌補(bǔ)自己的損失，紛紛縮小議價(jià)空間。有些業(yè)主甚至要求購(gòu)房者一次性付款。對(duì)于這種現(xiàn)狀，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果銀行貸款持續(xù)收緊，將會(huì)對(duì)二手房成交量造成影響。未來(lái)一兩個(gè)月，東莞二手房成交量或出現(xiàn)下滑。

　　業(yè)主心態(tài)平穩(wěn) 議價(jià)空間縮小

　　記者在市場(chǎng)上了解到，最近兩個(gè)月，業(yè)主心態(tài)總體較平穩(wěn)，升價(jià)、惜售不多，但讓價(jià)空間縮小，總體二手樓價(jià)以走穩(wěn)為主。

在格林小城附近幾家二手中介，記者發(fā)現(xiàn)，近一兩個(gè)月市場(chǎng)上流通的房源充足，價(jià)格也基本保持穩(wěn)定。一名中介銷(xiāo)售人員告訴記者，近段時(shí)間，業(yè)主的賣(mài)房熱情還是挺高的，很少出現(xiàn)業(yè)主主動(dòng)惜售的現(xiàn)象。但與此同時(shí)，業(yè)主較以前心態(tài)更平穩(wěn)了，沒(méi)達(dá)到自己的心里價(jià)位一般不會(huì)放手。“一套總價(jià)七八十萬(wàn)元的房子，買(mǎi)家想砍下三五千元，賣(mài)家就是不松口。”

　　合富置業(yè)數(shù)據(jù)也顯示，8月份七成業(yè)主堅(jiān)持原來(lái)的叫價(jià)，愿意小幅下調(diào)叫價(jià)的業(yè)主僅占一成，平均讓價(jià)空間為6%，較此前的7%左右縮小。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，特別是一些地段較好、社區(qū)成熟、配套完善、性?xún)r(jià)比較高的二手大盤(pán)賣(mài)家更是寸步不讓。如景湖春曉、怡豐都市廣場(chǎng)、光大花園、景湖春天、景湖花園、未來(lái)世界花園、景湖時(shí)代城、新中銀花園、中信新天地這些樓盤(pán)的房源，現(xiàn)在基本上是一口價(jià)，買(mǎi)家一旦看上了，最后在價(jià)格上只能接受。

　　市場(chǎng)上筍盤(pán)量減少

　　記者在市場(chǎng)上走訪發(fā)現(xiàn)，雖然目前二手房源比較充足，但性?xún)r(jià)比高的“筍盤(pán)”卻幾乎找不到。中介銷(xiāo)售人員告訴記者，“對(duì)于筍盤(pán)，7、8月的時(shí)候多加留心或許還能碰上一兩套，進(jìn)入9月份以后，就幾乎看不到筍盤(pán)的影子了。9月初的時(shí)候，有套性?xún)r(jià)比很高的樓盤(pán)，業(yè)主開(kāi)出的條件是要求一次性付款。”

　　為什么會(huì)出現(xiàn)這種狀況呢？金信聯(lián)行品牌部經(jīng)理羅平表示，市場(chǎng)上筍盤(pán)的減少，與7、8月的大批量成交有關(guān)，市場(chǎng)上性?xún)r(jià)比較高的房源已經(jīng)基本賣(mài)完。此外還有一點(diǎn)，就是現(xiàn)在一般真正意義上的筍盤(pán)，業(yè)主大多要求一次性付款，特別是對(duì)于當(dāng)前這種銀行放貸緩慢的現(xiàn)狀來(lái)講，筍盤(pán)的減少也是情理之中的事情。

　　啟富置業(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理林晶告訴記者，從最近一段時(shí)間來(lái)看，要求一次性付款的業(yè)主比以前要多了。而這不僅僅只針對(duì)于那些性?xún)r(jià)比高的房源，有些基本上就是正常價(jià)格，只不過(guò)位置稍好一些的房源，業(yè)主放盤(pán)的時(shí)候也要求購(gòu)房者一次性付款。他也認(rèn)為，這種變化主要跟銀行放貸時(shí)間緩慢有關(guān)。

　　一手貨量充足致二手市場(chǎng)觀望明顯

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，8、9月份二手房市場(chǎng)購(gòu)房者觀望情緒明顯，主要與一手新盤(pán)推售增多有關(guān)。

　　據(jù)合富輝煌市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)顯示，8月份東莞一手樓市總體延續(xù)了6月份以來(lái)“供需兩旺，價(jià)格有所上漲”的態(tài)勢(shì)。2013年8月東莞全市新增一手住宅58.9萬(wàn)平方米、5688套，供應(yīng)量創(chuàng)年內(nèi)第二高。一手住宅簽約面積約66.5萬(wàn)平方米，6404套，同比增加17%，實(shí)現(xiàn)連續(xù)4個(gè)月簽約面積超60萬(wàn)平方米高位。

　　東莞合富置業(yè)總經(jīng)理肖偉嘉則認(rèn)為，買(mǎi)房者可選擇的余地多了，自然就產(chǎn)生觀望情緒。而作為業(yè)主來(lái)說(shuō)，也萌生了一些觀望情緒。對(duì)于業(yè)主產(chǎn)生的觀望情緒，他認(rèn)為主要是跟當(dāng)前銀行的房貸時(shí)間過(guò)長(zhǎng)有關(guān)，近一兩個(gè)月，銀行的貸款一般來(lái)說(shuō)三個(gè)月能下來(lái)就已經(jīng)不錯(cuò)了。肖偉嘉表示，銀行貸款的放慢，自然受損失的是業(yè)主，特別是對(duì)于那些急著用錢(qián)的業(yè)主，本來(lái)一兩個(gè)月就能拿到手的房款，現(xiàn)在要拖到四五個(gè)月。這種狀況對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)當(dāng)然有些猶豫。

　　業(yè)內(nèi)：

　　不看好年底銷(xiāo)量

　　針對(duì)當(dāng)前的市場(chǎng)情況，金信聯(lián)行品牌部經(jīng)理羅平認(rèn)為，東莞的二手房市場(chǎng)在未來(lái)一兩個(gè)月可能會(huì)出現(xiàn)波折，成交量或許會(huì)出現(xiàn)下滑。

　　他認(rèn)為首先銀行房貸緩慢會(huì)對(duì)成交量產(chǎn)生一定的影響；再者，他認(rèn)為今年的二手房成交旺季有所提前，像7月份是金信聯(lián)行今年以來(lái)成交量最多的一個(gè)月份，而依照往年，7月份是淡季，很多購(gòu)房者都把買(mǎi)房日期選在了下半年或是年底。所以，他覺(jué)得今年購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)間有所提前，或許會(huì)導(dǎo)致后兩個(gè)月成交出現(xiàn)下滑。

　　合富置業(yè)總經(jīng)理肖偉嘉對(duì)年底幾個(gè)月的成交也不怎么看好。他表示，現(xiàn)在多數(shù)銀行今年的貸款額度都基本用光了，所以放寬期限被延長(zhǎng)。這樣一來(lái)，特別是對(duì)于那些總價(jià)較高、貸款額度較大的改善型戶(hù)型，貸款相對(duì)會(huì)更麻煩一些。他認(rèn)為，如果今后幾個(gè)月銀行放貸依然這樣緩慢，對(duì)于改善型戶(hù)型的成交量影響可能會(huì)比較明顯。