假日樓市“剛需”唱主角 樓市繼續(xù)升溫

　　“金九”收官，樓市繼續(xù)升溫。據(jù)上海房展會(huì)主辦方統(tǒng)計(jì)，“十一”假日期間，4天展會(huì)觀眾突破4萬(wàn)人次，較5月的“假日樓市”增長(zhǎng)25%。其中，國(guó)內(nèi)樓盤現(xiàn)場(chǎng)成交房源81套，均價(jià)25000元/平方米，成交金額2.1億元，意向成交房源1500套。海外置業(yè)意向成交金額超過(guò)6000萬(wàn)元。業(yè)內(nèi)人士指出，支撐房展會(huì)繁榮景象的一大原因是很多房企推出符合當(dāng)下市場(chǎng)主流客群需要的剛需樓盤。

　　今年以來(lái)，樓市成交逐步回暖。記者從克爾瑞研究中心獲悉，近一年上海一手房?jī)r(jià)格指數(shù)均保持上漲趨勢(shì)。其中，9月上海一手房?jī)r(jià)格指數(shù)為1156.3點(diǎn)，較上月上升13.5點(diǎn)，環(huán)比上漲1.18%，同比上漲19.43%。同時(shí)，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為1081.8點(diǎn)，較上月上升13.6點(diǎn)，環(huán)比上漲1.28%，同比上漲10.42%。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，“銀十”順延火熱行情的可能性極大。據(jù)克爾瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，10月，上海市全新開(kāi)盤的項(xiàng)目數(shù)量預(yù)計(jì)達(dá)25個(gè)，與9月相比，中心區(qū)域所占份額進(jìn)一步提升，占到5席；從區(qū)位分布來(lái)看，西區(qū)成為最集中區(qū)域，松江、青浦、閔行3區(qū)將有8個(gè)項(xiàng)目上市；此外，東區(qū)的浦東、南匯、奉賢預(yù)計(jì)共有6個(gè)新盤入市。

　　從全國(guó)范圍來(lái)看，9月，一手房?jī)r(jià)格288指數(shù)為1066.2點(diǎn)，較上月上升4.4點(diǎn)，環(huán)比上漲0.42%，漲幅較上月縮小了0.66個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲10.41%。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，監(jiān)控的288個(gè)主要城市中，共有194個(gè)城市一手房交易價(jià)格出現(xiàn)上漲，94個(gè)城市指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)不同程度下跌。

　　全國(guó)二手房市場(chǎng)行情也表現(xiàn)火爆?？藸柸饠?shù)據(jù)顯示，9月二手房?jī)r(jià)格60指數(shù)為1028.5點(diǎn)，較上月上升9.6點(diǎn)，環(huán)比上漲0.94%，漲幅較上月擴(kuò)大了0.70個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲4.47%。監(jiān)控的60個(gè)城市中，共有57個(gè)城市指數(shù)環(huán)比上漲，比上月增加13個(gè)，占監(jiān)控范圍的九成以上。其中，新疆烏魯木齊以5.62%位居漲幅首位。此外，共有3個(gè)城市指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)不同程度下跌。其中，湖南衡陽(yáng)跌幅最為明顯，環(huán)比下跌4.00%。“9月以來(lái)，一線城市房?jī)r(jià)上漲的主要原因是需求旺盛，供給不足。同時(shí)，北京、上海、天津等城市接連出現(xiàn)高溢價(jià)地塊，購(gòu)房者結(jié)束觀望并加快入市的心態(tài)，也推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。”分析人士指出。