開發(fā)商真牛，“勸”購房人別來買房

　　國慶期間火爆的絕不止景區(qū)，各個選在長假期間開盤的項目售樓處，也是絕對的人潮涌動。據(jù)記者了解，截至目前，選在“國慶檔”開盤的項目幾乎都是大賣。而過熱的樓市也催生了許多怪現(xiàn)象。有的樓盤因為太火，置業(yè)顧問竟勸客戶別來買，還有的則表示不找關(guān)系買不到。買房如此，實在可嘆。

　　樓市火熱

　　記者了解到，南京有5家樓盤選在長假前一天晚上搶開，有的樓盤選房甚至持續(xù)到昨日凌晨。這5家搶開盤中有3家都直接“夜光”，另有一家售出8成以上。而昨日江北開盤的一家商業(yè)公寓項目也賣出7成以上。

　　這3家搶開“夜光”的樓盤分別為江浦的中海萬錦熙岸和北江錦城，以及仙林湖的保利羅蘭春天。中海和保利兩家大盤都把開盤時間選在了晚上10點(diǎn)以后，兩盤加在一起共推房460套之多。其中萬錦熙岸加推了200套94-107平方米房源，均價在11000元/平方米左右。而羅蘭春天則推出了260套88-132平方米房源，均價14000元/平方米。兩家樓盤都吸引了大批剛需購房者，當(dāng)晚便完成“夜光”。“這不是選房子，根本就是在搶房子！”當(dāng)天晚上大約10點(diǎn)半，一位氣喘吁吁趕到萬錦熙岸售樓現(xiàn)場的先生直呼自己來晚了，“我排在第38組，沒想到會選得這么快。”

　　實際上，南京樓市目前的情況說搶房一點(diǎn)都不夸張。除了三家“夜光”盤外，另一家搶開的城南樓盤琥珀森林，也在當(dāng)晚取得8成以上的銷量。首次開盤的仙林別墅盤保利禮墅也賣出了十幾套高總價的別墅。而就在昨日，江浦商業(yè)項目東方萬匯城再次大批量推出628套酒店式公寓，戶型面積31-71平方米，均價9700元/平方米，較前期有所上漲。該盤已在此前收獲過兩次大號“日光”，昨日又賣出7成以上，與前幾家樓盤不同，其購買主力為中小投資客。

　　不少開發(fā)商年度任務(wù)提前一季度完成

　　購房者趕著送錢，開發(fā)商坐等收錢。樓市火熱至此，讓南京不少開發(fā)商都提前完成了年度銷售任務(wù)。包括一些名不見經(jīng)傳的樓盤，也能低調(diào)把錢數(shù)。

　　據(jù)記者了解，目前南京已明確提前一個季度完成全年銷售任務(wù)的開發(fā)商至少有10家以上。奧南的金地自在城，江北的旭日弘陽雙盤、新城香溢紫郡，河西的萊蒙水榭春天，江寧的保利梧桐語、21世紀(jì)百家湖一號、翠屏城，城北的金地明悅，仙林的高科榮域等熱點(diǎn)樓盤悉數(shù)在列。據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)的統(tǒng)計，這十余家樓盤中，更是有好幾家都上調(diào)了年度任務(wù)，趁熱打鐵的意味很濃。例如，今年已熱銷15億元的萊蒙水榭春天目前任務(wù)大幅增加到22億元，21世紀(jì)百家湖一號從7億元上調(diào)至10億元，而保利梧桐語和翠屏城也分別有2億元的上調(diào)。

　　此外，城南的琥珀森林自5月份首開以來，也已經(jīng)完成約13億元的銷量，若按照半年銷量統(tǒng)計，足可以位居南京房企前列。這家甚為低調(diào)的樓盤，加上前晚年度最后一次開盤，四次集中銷售幾乎每次都拿到準(zhǔn)“日光”的成績，價格也是屢次上調(diào)。而類似這樣低調(diào)數(shù)錢的項目，在今年的南京樓市并不少見。

　　購房者搶房子，買方市場變賣方市場，開發(fā)商也變得越來越牛氣。給開發(fā)商送禮才買到房、置業(yè)顧問勸客戶別來買房等等樓市怪相頻出。

　　就在國慶假期前夕，記者接到一位朋友打來的電話，他看中了城南西善橋區(qū)域的一家樓盤，考慮到開發(fā)商知名度不如央企，以為能輕松買到心儀的房子。沒想到去售樓處打聽了下，置業(yè)顧問直接潑來一頭冷水，“您找關(guān)系了嗎？我們在售房源不多了，沒關(guān)系根本買不上。”無獨(dú)有偶，河西某樓盤的置業(yè)顧問也曾對記者表示，如果關(guān)系不夠硬，無法保證買到合適的房子。樓市之火熱，連一般開發(fā)商的項目都要憑關(guān)系說話，不能不讓人感嘆。

　　日前，南京一位業(yè)內(nèi)人士也向記者透露，朋友為了買到熱點(diǎn)樓盤心儀的樓層，居然給營銷經(jīng)理送了約合5000元的“厚禮”。更有甚者，仙林湖一家品質(zhì)項目的置業(yè)顧問，更是直接勸前來咨詢的客戶別來買房了。向記者爆料的人表示，他去看房時得到的答復(fù)是，“房子少，意向客戶太多，不如等下一批再來。”賣房子賣到這種程度，真是做到躺著也能掙錢了。

　　記者觀察

　　瘋狂買房的你:看到樓市背后的風(fēng)險了嗎？

　　開盤“日光”不是新聞，不“日光”才是新聞；過去賣不掉的樓盤，現(xiàn)在不找人不托關(guān)系就買不著，關(guān)系不“硬”也買不著；為買一套房不惜送5000元大禮；不挑樓層，不看戶型，不問朝向，捧著大把的鈔票苦求一套商品房……樓市的滾滾熱浪令人窒息，“瘋狂的房子”成為國慶黃金周南京市民最熱的話題之一。由于看好房價上漲，眾多消費(fèi)者爭著不惜代價追高入市，而其不理性的購房行為也埋下了風(fēng)險隱患。

　　調(diào)控的風(fēng)險

　　當(dāng)前一線城市商品房銷售火爆，過熱勢頭已趕上2009年，因而不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，調(diào)控加碼的可能性越來越大。房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制呼之欲出，有消息稱，由國家發(fā)改委、住建部等聯(lián)合起草的長效機(jī)制已研究了兩年之久，很可能在年內(nèi)出臺，房地產(chǎn)稅收、商品住房供給、信貸政策等內(nèi)容都會涉及。其中最為引人關(guān)注的是房產(chǎn)稅的擴(kuò)容，南京試點(diǎn)開征的可能性較大。而調(diào)控新政一旦出臺，必然會給過熱的市場澆上一盆冷水。人們不會忘記，2010年四月國十條發(fā)布后，樓市陷入長達(dá)兩年多的低迷。歷史會否重演？還真不一定。

　　房價的風(fēng)險

　　就如股市上人們“買漲不買跌”，漲得越高買得越瘋狂，樓市現(xiàn)在的追漲現(xiàn)象也愈加明顯。不少消費(fèi)者購房，是基于對房價上漲的預(yù)期，而房價真的會大漲嗎？沖動買房的你會不會觸到房價的“天花板”？

　　記者從一些開發(fā)企業(yè)了解到，由于前九個月房價漲得較快，今年南京房價控制目標(biāo)完不成的風(fēng)險加大。為了守住漲幅底線，近期不少開發(fā)商都被政府相關(guān)部門約談，要求不許漲價。另有消息稱，長江隧道北口的高端地王盤雅居樂濱江花園由于定位豪宅，預(yù)期精裝修售價2.2萬元，但這個價格并沒有得到政府相關(guān)部門的認(rèn)可，也就遲遲辦不了手續(xù)無法上市銷售。雖然該樓盤有其特殊性，但“江北房價過兩萬”顯然是政府不愿看到的。政府極力“維穩(wěn)”房價，因此，雖然銷售持續(xù)上升，但年內(nèi)房價大漲的可能性并不大。而年底前若出臺調(diào)控新政，明年的房價可能滯漲，甚至有下行趨勢。2011年南京不少樓盤上演老業(yè)主因房價下跌而“維權(quán)”的一幕，今天瘋狂買房的你，會不會明天也瘋狂“維權(quán)”？

　　買到不稱心房的風(fēng)險

　　作為老百姓最大宗的消費(fèi)支出，買房本應(yīng)精挑細(xì)選，多方比較。但在癲狂的市場中，買房像買青菜蘿卜一樣隨意，很多消費(fèi)者的預(yù)期目標(biāo)已經(jīng)縮小到只求買到一套房，不挑樓層，不看戶型，不問朝向，不管位置好壞。90平方米搶不到，120平方米的也行；采光好的中間樓層不指望，一樓、頂樓也可以；買沿街的房子也打破頭，什么噪音、灰塵污染，那就不算個事。“買房”變成了“搶房”，最終買到不稱心房的風(fēng)險也加大。而房子自住少則幾年，多則十幾甚至幾十年，這種“不稱心”難以彌補(bǔ)。前段時間市民陳女士搶購了一套河西某小區(qū)的住宅，原本想買的90平方米房源沒買到，就臨時搶了套130平方米的房子，當(dāng)時甚至對戶型都沒細(xì)研究，買完才發(fā)現(xiàn)，客廳朝北，幾個房間面積都比較小，陽臺更堪稱“迷你”，戶型的各種缺陷讓陳女士頗為后悔，而多出的百萬元房價款也增加了沉重的資金壓力。

　　繞限購的風(fēng)險

　　要買房，先離婚，成了當(dāng)前樓市的一大怪現(xiàn)象。在限購令的嚴(yán)格約束之下，不少已有兩套以上住房的人開始用各種方式謀求一紙購房證明。

　　除了假離婚之外，還有的人以父母、兄弟姐妹的名義買房，而這些繞限購行為具有一定的風(fēng)險。假離婚弄假成真的例子已不鮮見。江蘇省高級人民法院今年4月就已經(jīng)明確，為買房假離婚，弄假成真想復(fù)婚的，法院不予支持。而若是以他人名義買房，房產(chǎn)證寫了別人的名字，今后也有可能引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛。為了一套房，夫妻離散，兄弟反目，這樣的風(fēng)險，你愿意承受嗎？