北京二手住宅網(wǎng)簽量突破兩萬(wàn)套 新房繼續(xù)放量

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，4月京城樓市繼續(xù)升溫，二手房網(wǎng)簽總量達(dá)22195套，其中住宅網(wǎng)簽量首破兩萬(wàn)，達(dá)21517套，環(huán)比3月上漲了7.7%，漲幅與3月的113.1%相比雖有大幅回落，但仍處于成交量的上升通道。

　　從城區(qū)來(lái)看，4月二手房成交集中在朝陽(yáng)、海淀和豐臺(tái)三個(gè)城區(qū)，這三個(gè)城區(qū)成交量占全市成交量的48.6%。朝陽(yáng)、海淀兩區(qū)成交量大主要是由于區(qū)域覆蓋面大，區(qū)域內(nèi)次新房存量多，區(qū)域配套完善，而豐臺(tái)區(qū)本月成交量大則主要是由于該區(qū)域距市中心較近，且價(jià)格相對(duì)便宜，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月豐臺(tái)區(qū)成交項(xiàng)目中總價(jià)在100萬(wàn)元以下的占比達(dá)56.1%，而在海淀、朝陽(yáng)兩個(gè)城區(qū)該類成交房源僅占比27.5%左右。

　　4月北京新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中住宅成交量環(huán)比上漲23.9%，從成交量漲幅來(lái)看新房市場(chǎng)高于二手房市場(chǎng)，但從具體交易量來(lái)看，一、二手房的成交量倒掛仍然明顯。4月北京市一手住宅成交18632套，與二手房相比低了13.4個(gè)百分點(diǎn)。成交量的上漲確實(shí)增強(qiáng)了開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)回暖的信心，從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)新房預(yù)售價(jià)格的監(jiān)測(cè)來(lái)看，4月份獲得預(yù)售許可證的項(xiàng)目無(wú)論四環(huán)內(nèi)外開(kāi)盤(pán)均價(jià)環(huán)比都出現(xiàn)了8.5%左右的上漲。

　　租賃方面，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示4月北京市二手房租賃成交量延續(xù)上月的回落趨勢(shì)，環(huán)比出現(xiàn)了12.5%的下降。從成交房源的價(jià)格區(qū)間來(lái)看，4月租賃成交房源中每月1000元以下房源占比5.6%，1000-3000元/月占比46.7%，3000-5000元/月的占比29.9%，5000元/月以上的房源占比17.8%?？梢?jiàn)1000-3000元/月的房源是目前市場(chǎng)需求最大的，這部分房源的承租者一旦轉(zhuǎn)入買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，對(duì)房源的需求也將集中于中低價(jià)位、中小戶型的低總價(jià)房源，與目前買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的主力人群一致，因此在市場(chǎng)繼續(xù)回暖、房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)的情況下，激發(fā)這部分需求向買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)轉(zhuǎn)化將有利于維持成交量的穩(wěn)定。