供需均下滑 5月上海二手房市場(chǎng)開(kāi)始“降溫”

據(jù)東方早報(bào)消息，相比今年第一季度上海二手房市場(chǎng)的活躍，5月全市二手房供需量普遍呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，市場(chǎng)逐步步入“散熱期”。

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)顯示，與4月相比，5月中上旬閘北、寶山、普陀、長(zhǎng)寧、靜安、浦東等區(qū)二手房掛牌量普遍減少20%—30%，購(gòu)房需求也有20%的減少，導(dǎo)致市場(chǎng)成交量相應(yīng)下滑。

　　就價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，雖然5月全市二手房成交價(jià)格相比4月普遍出現(xiàn)10%左右的上漲，但由于購(gòu)房者承受能力有限以及優(yōu)質(zhì)房源的稀缺，5月中旬之后價(jià)格漲幅已明顯趨緩。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部經(jīng)理馬冀表示，目前二手房市場(chǎng)供需下滑，首先在于之前市場(chǎng)的極大活躍，導(dǎo)致供應(yīng)量大幅減少。與此同時(shí)，由于買(mǎi)方需求的大量釋放以及二手房源的趨于緊缺，5月份二手房東“惜售”心態(tài)漸出，也導(dǎo)致了當(dāng)前市場(chǎng)供應(yīng)的進(jìn)一步下滑。目前二手房成交周期也由第一季度的2至5天普遍拉至一周以上。

　　就具體市場(chǎng)而言，目前如普陀曹楊、長(zhǎng)寧中山公園等前期成交突出，優(yōu)質(zhì)房源稀缺度高的板塊內(nèi)，5月成交價(jià)格尚較為穩(wěn)定。

　　此外如長(zhǎng)寧中山公園板塊，5月中上旬漲幅基本保持在10%以?xún)?nèi)。目前板塊內(nèi)一批內(nèi)環(huán)地區(qū)相對(duì)稀缺的中小戶型房源關(guān)注度較高，如圣約翰名邸內(nèi)的100平方米兩房，均價(jià)為2.6萬(wàn)—2.7萬(wàn)元/平方米，凱欣豪園內(nèi)的30—60平方米一房，單價(jià)在3.2萬(wàn)—3.3萬(wàn)元/平方米，近期成交良好。