杭州二手房現(xiàn)房荒端倪 市場水平回到08年高點

中新網(wǎng)杭州5月21日電（記者 夏毅）由于近段時間杭州二手房成交的“白熱化”井噴，其二手房市場正慢慢由買方市場向賣方市場轉(zhuǎn)移。業(yè)內(nèi)人士稱，整體市場水平已回到房市最為瘋狂的08年的最高點，且性價比較高的優(yōu)質(zhì)房源經(jīng)過前段時間的大量消耗，現(xiàn)在已出現(xiàn)“房荒”端倪。

　　很快無房可賣

　　“在主城區(qū)市中心價格在60-90萬的中小戶型，是購房者比較集中的選擇。”據(jù)我愛我家市場研究中心經(jīng)理周包軍介紹，就總體而言杭州二手房的供應(yīng)情況還是比較穩(wěn)定的，只是有效供應(yīng)量比較緊張。“綜合價格、面積、區(qū)域三個因素在內(nèi)的性價比高的優(yōu)質(zhì)二手房，現(xiàn)在是供小于求，但像一些邊、遠郊區(qū)域二手房還是很多。 ”

　　“接下來1-2個月內(nèi)供需會非常緊張，很快就要無房可賣了，”華邦地產(chǎn)市場部經(jīng)理周冬臨表示，下一步將盡可能增加房源的渠道，加大和一手房的合作。

　　杭州二手房自2月起一直處于上升通道。數(shù)據(jù)顯示，2009年4月杭州主城區(qū)二手房成交4093套，同比增長120.1%，環(huán)比增長15.5%；總成交金額38.77億元，同比增長99.8%，環(huán)比增長13.7%。5月第二周二手房成交量再上一個高位，沖破前期高點，達到1144套，成交價格突破13700元/平方米。

　　對此，周包軍認(rèn)為，房價上漲，購房者的節(jié)奏也會隨之減慢，需求熱度逐漸降低后，下半年市場會回到一個正常的狀態(tài)，目前的供需緊張會在一定程度上得到緩解。

　　20%已超過08年最高點

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前杭州整個市場水平已回到07年底、08年初的最高點，且不排除有繼續(xù)上升的空間。“80%的小區(qū)成交價格已回到這個最高點，保守估計20%的小區(qū)已超過這個高點。”

　　懂經(jīng)濟學(xué)的人都知道，最終決定價格的還是供需。據(jù)不完全統(tǒng)計，07-08年有近10萬新杭州人落戶，今后也將以每年5萬的年增長速度遞增。目前杭州二手房市場的供求正向賣方市場轉(zhuǎn)移。記者了解到，所謂的“新杭州人”正是二手房的購買主體，占市場份額的7成。而這些購房者已不再是以個人經(jīng)濟實力來“論英雄”，他們的背后通常是一個家庭所具有的購買力。“很多都是來杭工作，或者畢業(yè)后留杭的大學(xué)生，他們本身并沒有錢，但父母會為他們買房置業(yè)。”

　　周冬臨介紹，其次是改善型住房的人群，這部分需求比重較以往也有所增加。而對于前段時間一些銀行推出的二套房購買優(yōu)惠，也有一小部分投資群體的出現(xiàn)，但占比很小。

　　在往年都是交易淡季的5月，今年不論交易量還是交易價格都是一個實打?qū)嵉?ldquo;紅五月”。據(jù)華邦地產(chǎn)風(fēng)向標(biāo)不動產(chǎn)研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，自5月15日杭州房交會以來，每日的二手房成交量都在150套以上，15-17日，杭州二手房主城區(qū)成交量分別為175套，159套和157套。而在前來咨詢的客戶群體中，經(jīng)紀(jì)人也普遍反應(yīng)誠心客戶較多，現(xiàn)場成交的單數(shù)，各家中介公司均比以往有所提高。