廣州樓價重回前年10月水平 月底成交可能下調(diào)

樓市前4月強勁的成交讓市場對5月份的走勢倍加關(guān)注。中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，5月4日至10日期間，部分城市房價出現(xiàn)明顯回升，其中廣州住宅均價重回11000元大關(guān)，但成交量卻明顯下降。業(yè)內(nèi)專家擔(dān)心，開發(fā)商過度提價很有可能扼殺政策帶來的積極效果，重新導(dǎo)致成交量的萎縮。

　　市場：樓盤漲價的多，降價的少

　　記者近期在廣州走訪發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商們雖然遮遮掩掩，但提價已經(jīng)成為大趨勢。

　　記者在為期三天的房博會上也看到，打折優(yōu)惠的項目明顯減少，只有恒大地產(chǎn)等幾家打出房博會期間認(rèn)購額外八八折到九折的促銷口號。記者咨詢多家參展企業(yè)工作人員，對方都表示近期沒有打折活動。對于近期是否會漲價，大都表示不好說。

　　不少參展的看房者告訴記者，此前他們都對樓盤促銷寄予厚望，但從實際情況來看，大多數(shù)樓盤都保持之前的價格，優(yōu)惠也很少，他們會繼續(xù)觀望一段時間。

　　根據(jù)廣東省房協(xié)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，廣東省今年一季度商品房銷售面積同比增長了37.97％，銷售均價為5999元/m2，同比增長5.99％。這使得開發(fā)商重燃信心，價格讓步空間不斷縮小，部分開發(fā)商甚至已開始出現(xiàn)“暗中提價”的現(xiàn)象。

　　廣州市國土房管局抽取2009年3月和4月成交面積均大于3500m2的11個典型樓盤的備案情況發(fā)現(xiàn)，均價明顯上升的個盤為6個，其余各盤波動幅度均在3%以內(nèi)。中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，廣州樓市均價在5月4日到10日之間又重回11000元/m2，接近2007年10月11574元/m2（據(jù)廣州市國土房管局?jǐn)?shù)據(jù)）的均價。

　　背景：房子好賣，開發(fā)商不差錢

　　“房子好賣了，自然會漲點價的。”正如某樓盤銷售人員所說，開發(fā)商之所以積極地“暗中提價”，與樓市的火熱形勢大有關(guān)系。中原地產(chǎn)提供的全國8個中心城市房地產(chǎn)成交監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月前兩周，大部分城市住宅交易量較4月同期增加，其中重慶增幅約為70%，杭州50%，深圳30%，上海、天津及成都約有10%；不過，北京及廣州的成交分別減少20%和25%。

　　同時，土地市場也漸現(xiàn)暖意。根據(jù)中原地產(chǎn)對全國12個城市土地市場的監(jiān)測，4月土地成交面積增加明顯，其中居住用地成交面積較前12個月均值上升了38％。大型房企也競相入市，使得溢價成交頻頻出現(xiàn)，而且在杭州還出現(xiàn)樓面底價高達46284元/m2的新地王。數(shù)據(jù)顯示，被監(jiān)測的12個城市中，4月份土地整體供應(yīng)210幅地塊，合計853公頃，其中，住宅用地供應(yīng)37幅合計213公頃。

　　中原地產(chǎn)研究中心專家表示，4月份土地市場轉(zhuǎn)暖主要有兩大因素，一是近期住宅銷售火熱，發(fā)展商資金回籠迅速，購地資金充裕；二是政府加大推地力度，而且價位都比較低。

　　美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓分析認(rèn)為，開發(fā)商資金壓力的減小與近期的調(diào)價行為有邏輯關(guān)系。從上市公司年報看，大部分上市房地產(chǎn)公司的收益率均有所上升，資金壓力減小很多，資金壓力已經(jīng)不像去年那樣成為市場上的主要矛盾。

　　專家說

　　月底成交可能會下調(diào)

　　對于樓價重拾漲勢，不少專家表示擔(dān)憂。中原地產(chǎn)市場總監(jiān)李粵湘在接受本報記者采訪時表示，如果提價幅度控制在5％～8％之間，對市場的沖擊不會太明顯，但如果開發(fā)商過度提價，市場就很難接受了。

　　合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江建議開發(fā)商暫時不要提價，畢竟成交量總體還比較小。寒桐投資有限公司總經(jīng)理韓世同(韓世同博客,韓世同新聞,韓世同說吧)更是對記者表示，前期良好形勢主要來自于政策推動，雖然剛性需求有所激發(fā)，但現(xiàn)在房價仍然很高，此時選擇提價，很有可能扼殺政策帶來的積極效果，重新導(dǎo)致成交量的萎縮。

　　徐楓指出，上海、深圳、廣州近段時間觀望風(fēng)日漸濃厚。上海近期外環(huán)線周邊一手成交活躍，主要是普通市民難以支撐中內(nèi)環(huán)樓盤的價格。深圳5月份成交量也有所放緩。

　　中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)表明，雖然廣州樓市均價在5月4日到10日期間重上11000元大關(guān)，但成交量卻比前一周下降了28％，和4月同期相比也下降了20％。市場行家黃韜(黃韜博客,黃韜新聞,黃韜說吧)分析，5月底樓市成交可能出現(xiàn)階段性下調(diào)。