銀行房貸"返點(diǎn)"中介潛規(guī)則 不希望消費(fèi)者知道

據(jù)《證券時(shí)報(bào)》日前報(bào)道，該報(bào)記者從北京、上海等地多位房地產(chǎn)中介人士處獲悉，今年以來，不少銀行大幅提高了向房地產(chǎn)中介支付的“房貸服務(wù)費(fèi)”，從春節(jié)前后的0.5%到3月份的0.8%，再到如今的1.5%。中介要賺取這筆“房貸服務(wù)費(fèi)”，只需把有貸款意向的客戶介紹給銀行房貸專員即可。事實(shí)上，所謂的“房貸服務(wù)費(fèi)”就是銀行向地產(chǎn)中介支付介紹費(fèi)。廣州某按揭機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人向記者透露，廣州部分網(wǎng)點(diǎn)少的股份制商業(yè)銀行的確提供高達(dá)貸款額1%的“房貸服務(wù)費(fèi)”，四大銀行某些支行也以提供“返點(diǎn)”率來吸引按揭公司介紹房貸客戶。

　　一位從事按揭行業(yè)多年的A君向記者透露，北京、上海兩地銀行“返點(diǎn)”給按揭公司或中介公司的點(diǎn)數(shù)普遍比廣州高，上海為1%左右，北京甚至超過一個(gè)點(diǎn)，故此在上海、北京買二手房是不需要付按揭服務(wù)費(fèi)的，兩地傭金標(biāo)準(zhǔn)與廣州一致，雙方合計(jì)不超過3%。買家辦銀行房貸的費(fèi)用已包含在傭金中，中介公司不收客戶的按揭服務(wù)費(fèi)，原因正是在于高點(diǎn)數(shù)的房貸“返點(diǎn)”。該人士表示，廣州各大銀行提供給按揭公司“返點(diǎn)”在0.3%~0.5%之間。另一位按揭業(yè)人士B君透露，廣州某些銀行的確向按揭機(jī)構(gòu)提出高達(dá)1%的“返點(diǎn)”優(yōu)惠，不過由于這些商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)少，品牌不如大銀行出名，縱然按揭機(jī)構(gòu)大力推銷，很多客戶仍選擇慣常的資金往來銀行為按揭銀行。

　　A君表示，銀行往往會(huì)給提供“返點(diǎn)”的中介公司設(shè)高門檻，如月度按揭量達(dá)兩千萬元才可以享受某個(gè)點(diǎn)數(shù)優(yōu)惠，達(dá)不到就享受不了。不過，若銀行爭(zhēng)搶房貸蛋糕或“沖”年度貸款任務(wù)時(shí)，銀行會(huì)以短期內(nèi)不需要累積業(yè)績就可享受點(diǎn)數(shù)優(yōu)惠來激勵(lì)按揭公司介紹客戶過來。按揭業(yè)人士C君則表示，目前廣州按揭服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一，一些按揭服務(wù)機(jī)構(gòu)愿意以超低價(jià)格吸引顧客，著眼點(diǎn)正是在于銀行“返點(diǎn)”。按揭業(yè)人士B君也告訴記者，有時(shí)銀行不會(huì)直接以“返點(diǎn)”回饋按揭公司，而是以負(fù)擔(dān)按揭公司某些成本進(jìn)行間接回報(bào)。

　　按揭業(yè)人士A君向記者介紹，北京、上海的按揭機(jī)構(gòu)與銀行聯(lián)系非常密切，除了介紹房貸客戶到銀行外，他們還利用客戶資源替銀行宣傳新推出的產(chǎn)品，猶如銀行的一個(gè)營銷部門。廣州銀行由于歷來“返點(diǎn)”的點(diǎn)數(shù)不如京、滬高，按揭公司與銀行密切程度也不如京、滬同行。

　　來自按揭行業(yè)的A、B、C君向記者明言，他們不希望消費(fèi)者知道銀行“返點(diǎn)”這個(gè)“潛規(guī)則”。消費(fèi)者對(duì)此卻不認(rèn)同，在一個(gè)事業(yè)單位工作的小王最近在麗江花園看房，他跟中介人員計(jì)算按揭服務(wù)費(fèi)時(shí)，一家中介說收貸款額1.4%，另一個(gè)說收1%，他聽說還有更低的。小王對(duì)記者說，一家一個(gè)價(jià)，說明按揭服務(wù)費(fèi)有水分“擠”，消費(fèi)者要說破嘴皮才能拿到一丁點(diǎn)優(yōu)惠，若銀行“返點(diǎn)”能夠明明白白告訴消費(fèi)者，消費(fèi)者“砍價(jià)”就不用那么辛苦。

　　據(jù)了解，金融產(chǎn)品的“返點(diǎn)”問題在國外均普遍存在，外國金融中介協(xié)會(huì)要求會(huì)員遵守道德準(zhǔn)則要求，任何支付或收取“返點(diǎn)”的金融服務(wù)提供商，都有義務(wù)向最終客戶告知其傭金收入，以便客戶明確評(píng)估服務(wù)內(nèi)容和價(jià)值。由此可見，中國按揭服務(wù)費(fèi)尚未與國際接軌，消費(fèi)者還沒有獲得“明白消費(fèi)”。