地王效應(yīng)讓二手房單價(jià)漲千元？

　　城北邁皋橋本月中旬剛剛拍出了單價(jià)15420元/平方米的區(qū)域新“地王”。高企的地價(jià)讓該區(qū)域不少居民慶幸自己早早安家，也讓一些二手房主動起了漲價(jià)的念頭。昨日網(wǎng)上就有報(bào)道稱，該區(qū)域二手房每平方米報(bào)價(jià)最高上漲1000元之多，達(dá)到近20000元/平方米。不過據(jù)記者調(diào)查了解，該區(qū)域二手房報(bào)價(jià)目前還比較穩(wěn)定，并沒出現(xiàn)急漲到如此程度，不過中介也表示后市是看好的。

　　“據(jù)我們調(diào)查，邁皋橋區(qū)域目前的二手房報(bào)價(jià)還是比較正常的，并沒有因?yàn)榈赝醯某霈F(xiàn)而漲得特別狠。”我愛我家市場部經(jīng)理胡涓涓說道。她表示，從近期整體趨勢看，全市二手房的報(bào)價(jià)還是呈現(xiàn)緩慢上漲的態(tài)勢，城北板塊也不例外。但是包括緊鄰“地王”的中電頤和家園在內(nèi)，邁皋橋板塊的報(bào)價(jià)暫時(shí)并無明顯上漲。中電頤和家園目前的報(bào)價(jià)在16000-17000元/平方米左右，與新房價(jià)格基本持平。同時(shí)，南京鏈家的市場分析師尹筱沁也向記者證實(shí)了這一情況，她表示，雖然今年各個(gè)板塊區(qū)域出了很多“地王”，但目前市場整體報(bào)價(jià)還是都比較平穩(wěn)的，漲幅是很緩慢的，沒有急漲。

　　本月18日，經(jīng)過58輪的競拍，中電熊貓置業(yè)以總價(jià)24.4億元拿下了邁皋橋華電G53地塊，成為該區(qū)域新晉單價(jià)“地王”，樓面地價(jià)高達(dá)15420元/平方米。而與此同時(shí)，與“地王”近在咫尺的中電頤和家園在售新房均價(jià)只有16800元/平方米，邁皋橋區(qū)域二手房價(jià)格也多在15000-16000多元/平方米。地價(jià)趕上了房價(jià)，讓不少人都看好該區(qū)域房價(jià)的走勢。“后市肯定是看好的，但影響不會那么快，只有不急賣拼后市的房主才可能掛高價(jià)，但這些人不少都選擇暫不掛牌。”胡涓涓說道，除了學(xué)區(qū)房外，二手房今年一直在持續(xù)緩漲態(tài)勢，這與今年二手房的特殊情勢有關(guān)。三四月由于新政震懾跑量交易了大批二手房，火熱程度一直持續(xù)到年中，造成現(xiàn)在優(yōu)質(zhì)房源較為缺少，也影響了整體報(bào)價(jià)走勢。