剛需族瞄準(zhǔn)二手樓市 免個(gè)稅房源成“新寵”

　　金九已至尾聲,新房市場(chǎng)仍日趨火爆,但二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)卻沒有那么亮眼。走訪多家二手房中介公司,不少?gòu)臉I(yè)者對(duì)9月“不溫不火”的二手房市場(chǎng)表示早有預(yù)料:“從往年的存量房成交量也可以看出,傳統(tǒng)的‘金九銀十’并沒有出現(xiàn),九月的成交量反而成了后半年中相對(duì)較少的。”

　　剛需族瞄準(zhǔn)二手樓市

　　不少人買來做婚房

　　在房產(chǎn)交易大廳注意到,來咨詢的大多是二、三十歲剛工作不久,收入和積蓄并不太多的年輕人,低總價(jià)、小戶型是他們置業(yè)的首選,剛需正是當(dāng)前購(gòu)買二手房的主力軍。

　　“我剛工作沒多久,手頭上的存款也不是很多,相比之下,二手房房?jī)r(jià)相對(duì)較低,貸款買的話,以后還貸壓力也不是很大。”在天成不動(dòng)產(chǎn)咨詢的李先生說,準(zhǔn)備買一套二手房當(dāng)婚房,這樣既可以擁有自己的愛巢,也可以用余出的錢置辦其他家居用品。

　　一家房產(chǎn)中介的副總說,二手婚房具有很多優(yōu)點(diǎn),比如付了首期款,只要和原房主協(xié)商好,一般10天內(nèi)就可以入住,著急結(jié)婚的準(zhǔn)新人們不用等得太久。另外,二手房大多是現(xiàn)房,小區(qū)周圍配套、基本設(shè)施以及房屋本身全部一目了然,不會(huì)出現(xiàn)貨不對(duì)板的情況,避免了購(gòu)房者的后顧之憂。最主要的一點(diǎn),新樓盤一般總價(jià)較高,對(duì)于積蓄有限的年輕人而言,購(gòu)買一套總價(jià)不菲的新房著實(shí)有點(diǎn)兒難度。因此,二手房憑借其性價(jià)比較高的優(yōu)勢(shì)日漸成為購(gòu)房消費(fèi)的目標(biāo)。與新房相比,二手房具備地段優(yōu)越、交通便利、社區(qū)成熟、配套齊全、不存在期房風(fēng)險(xiǎn)等優(yōu)點(diǎn)。

　　學(xué)區(qū)房基本沒受影響

　　免個(gè)稅房源成“新寵”

　　針對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的問題,業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,學(xué)區(qū)房是二手房市場(chǎng)最大的亮點(diǎn)。今年下半年二手房市場(chǎng)普遍冷淡,但學(xué)區(qū)房并沒有因此而受到太大影響,進(jìn)一步凸顯了學(xué)區(qū)房的抗跌性。

　　兼顧房齡、地段、樓盤品質(zhì)的二手學(xué)區(qū)房嶄露頭角,學(xué)校附近的二手房都在成交榜單上經(jīng)常出現(xiàn)。比起房?jī)r(jià)高達(dá)7000-10000元/平方米的新房,這些二手房小區(qū),既能夠適應(yīng)現(xiàn)在剛需對(duì)生活品質(zhì)的要求,又能兼顧學(xué)區(qū),成為購(gòu)房者最為關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　國(guó)務(wù)院頒布的新“國(guó)五條”細(xì)則,規(guī)定賣房征收差額20%個(gè)稅,被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為“重挫”二手房市場(chǎng)。細(xì)則實(shí)際上提高了二手房的交易成本,大幅壓縮了賣房者的贏利空間,對(duì)二手房市場(chǎng)將會(huì)產(chǎn)生明顯影響。不少預(yù)算剛剛好的買家擔(dān)心按差額20%征個(gè)稅的執(zhí)行,紛紛將關(guān)注的目光轉(zhuǎn)向“證過5年且唯一”的免個(gè)稅房,進(jìn)入九月,買家對(duì)‘免個(gè)稅’房源依然執(zhí)著。

　　“‘金九’對(duì)于二手房市場(chǎng)的意義不是很大,我們不會(huì)只盯著‘金九銀十’不放,而是放眼全年。”一位銷售顧問說道。未來市場(chǎng)走勢(shì)并不明朗,不少買家仍持觀望態(tài)度,造成新增供需比小幅下降。由于銀行貸款額度收縮問題,也在一定程度上影響了二手房的交易。