北京二手房成交量持續(xù)走高 郊區(qū)房源成交比例上升

　　“金九銀十”對于新房和二手房市場來說都是傳統(tǒng)的豐收季。目前今年的“金九”市場已經(jīng)接近尾聲，北京二手房市場成交也交上了一份令人較為滿意的答卷。據(jù)北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至9月24日，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為8938套，環(huán)比上月同期上漲了12.4%。業(yè)內(nèi)預(yù)計，9月全月的網(wǎng)簽量將達(dá)到1.2萬套左右，月度網(wǎng)簽量將再創(chuàng)3月份樓市調(diào)控以來的新高。采寫/新京報記者 方王洋

　　成交量持續(xù)走高

　　近日，記者從北京各大中介公司了解到，經(jīng)過幾個月的逐步恢復(fù)，九月份，北京二手房市場成交量價在穩(wěn)步回升，二手房市場“金九”格局已現(xiàn)。

　　“門店成交從七月份開始好轉(zhuǎn)，成交情況到目前已經(jīng)是連續(xù)三個月持續(xù)增長。尤其是九月份以來帶看的客戶數(shù)量也有一定增長，客戶也表現(xiàn)出較強的成交意愿。”立水橋區(qū)域鏈家地產(chǎn)門店經(jīng)理介紹。

　　中介門店的反映，印證了9月二手房市場的成交趨勢。根據(jù)住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至9月24日，北京全市二手房住宅網(wǎng)簽總量為8938套，環(huán)比上月同期上漲12.4%。偉業(yè)我愛我家市場研究部表示，雖然受到調(diào)控政策影響，與去年同期的網(wǎng)簽量相比小幅下跌了2.3%，但預(yù)計9月全月的網(wǎng)簽量將達(dá)到1.2萬套左右，再創(chuàng)3月份樓市調(diào)控以來月度網(wǎng)簽量新高。

　　“首置和首改需求的平穩(wěn)釋放，是支撐目前二手房市場成交持續(xù)走高的主力軍。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，尤其在今年“金九銀十”購房季，大部分購房者看漲未來房價的情況下，剛需購房者出手的意愿進(jìn)一步增強。

　　郊區(qū)房源成交比例上升

　　“現(xiàn)在業(yè)主和客戶買賣雙方的心態(tài)都逐漸發(fā)生了轉(zhuǎn)變。由于買方主要都是剛需人群，看到房價小步往上走，覺得等下去也不是辦法。另一方面，業(yè)主看到市場仍保持平穩(wěn)上漲，也逐漸重新入市。但總的來說，還是賣方態(tài)度比較強勢，在價格上不愿有太大讓步。”大興區(qū)黃村區(qū)域鏈家地產(chǎn)門店經(jīng)理表示。

　　同時，鏈家地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)也顯示，市場新增房源方面，9月第三周新增日均房源量環(huán)比基本持平，比8月平均日均新增房源量上漲7%，且是自8月以來的較高位，業(yè)主入市積極，對市場的預(yù)期持續(xù)企穩(wěn)。同時，9月帶看量整體持續(xù)上漲，雖然受中秋假期部分業(yè)主外出等影響，帶看量出現(xiàn)小幅下降，但假期購房者看房的意愿仍比較積極。

　　雖然買賣雙方心態(tài)均出現(xiàn)一定程度的調(diào)整，但9月份北京二手房市場整體價格依然穩(wěn)定。房價方面，根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至23日，9月北京二手住宅交易均價為29800元/平米，環(huán)比8月均價小幅下跌0.57%。這其中，昌平、通州、大興等遠(yuǎn)郊區(qū)縣二手房交易比重的上升，以及遠(yuǎn)郊區(qū)縣相對較為低廉的房價是維持房價總體保持穩(wěn)定的重要因素。