十一黃金周是一個(gè)購(gòu)房的黃金時(shí)期，買(mǎi)房的人群將大幅增加，很多購(gòu)房者將利用長(zhǎng)假精挑細(xì)選自己的心儀房子。但如果沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，不了解購(gòu)房中存在的風(fēng)險(xiǎn)，很容易落入一些開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)的圈套。尤其是今年國(guó)慶期間，各大開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠活動(dòng)琳瑯滿目，處處隱藏陷阱，一不小心就中了開(kāi)發(fā)商的圈套。為此，隨房網(wǎng)專門(mén)整理出一份購(gòu)房需注意的事項(xiàng)，希望能為準(zhǔn)備購(gòu)房的網(wǎng)友們提供參考。
支招：國(guó)慶購(gòu)房季 七招教您淘好房
第一招:對(duì)項(xiàng)目了如指掌:購(gòu)房者首先要掌握樓盤(pán)及其周邊項(xiàng)目的情況,包括價(jià)位、性能,了解其折扣措施是針對(duì)哪些產(chǎn)品和對(duì)象。因?yàn)閷?duì)于一個(gè)樓盤(pán),不同層次、朝向、景觀和面積指標(biāo)條件的居室,其折扣情況會(huì)有一些區(qū)別。因而要搞清哪類居室既符合實(shí)際居住需求,折扣比例相應(yīng)又最實(shí)惠,符合心理價(jià)位及預(yù)期?！?/p>
第二招:掌握內(nèi)部情報(bào):要盡可能取得樓盤(pán)一手"情報(bào)"。一般來(lái)說(shuō),一個(gè)樓盤(pán)若提供大折扣,會(huì)有三種可能,一是開(kāi)發(fā)商急需一筆資金,這時(shí)便會(huì)采取讓利促銷,二是清盤(pán)處理尾房,三是開(kāi)盤(pán)打折,是因?yàn)榉孔哟_實(shí)不好賣(mài),即大環(huán)境不好。因此,如果對(duì)某個(gè)樓盤(pán)情有獨(dú)鐘,不妨多花些工夫了解"內(nèi)幕",可以多上一些房地產(chǎn)網(wǎng)上的業(yè)主論壇,對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行廣泛的了解。另外,有些本來(lái)已經(jīng)到銷售后期高價(jià)出售的高性價(jià)比產(chǎn)品,在大勢(shì)已去的情況下,為啟動(dòng)市場(chǎng),回收資金,開(kāi)發(fā)商有時(shí)也會(huì)將之以相對(duì)優(yōu)惠的價(jià)格出售。這對(duì)購(gòu)房者而言,不啻一個(gè)好時(shí)機(jī)。
第三招:常去項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng):購(gòu)房者還要常到售樓及工地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了解。因?yàn)橛行╅_(kāi)發(fā)商在對(duì)樓盤(pán)做調(diào)價(jià)處理時(shí),不一定會(huì)高調(diào)宣傳,而是根據(jù)市場(chǎng)情況,將折扣房源不定期、分批量地予以投放。所以平時(shí)要多注意信息采集,才能抓住機(jī)會(huì)。對(duì)樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)也要多做觀察了解,最近新盤(pán)逐步增加,而且現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的數(shù)量較多,購(gòu)房者在選擇時(shí),多掌握些實(shí)際情況,才能做到心中有數(shù)。
第四招:比較周邊樓盤(pán):看是不是比周邊房子價(jià)格低。對(duì)于打折信息,購(gòu)房者一定要實(shí)地仔細(xì)調(diào)查,看到底是不是真的。開(kāi)發(fā)商最為慣用的手法有"從某某價(jià)格起",這個(gè)起價(jià)很可能輪不到購(gòu)房者。還有,有些開(kāi)發(fā)商宣傳自己的樓盤(pán)比周邊的樓盤(pán)要低很多,其實(shí)不然。
第五招:仔細(xì)盤(pán)算實(shí)惠:看送的空間是否實(shí)用。有些售樓人員為了將房子推銷出去,他們會(huì)刻意地鼓吹打折給購(gòu)房者帶來(lái)的好處。這時(shí)購(gòu)房者不要頭腦發(fā)熱,要根據(jù)自己的實(shí)際情況,計(jì)算一下購(gòu)買(mǎi)這樣的房子到底合不合適,享受到了多少實(shí)惠。其實(shí)有些樓盤(pán)給予的優(yōu)惠條件看似誘人,但經(jīng)不起推敲。比如武昌某樓盤(pán)稱購(gòu)買(mǎi)底層送大面積地下室,有些底層的房子采光條件很差,居住很不舒服,最關(guān)鍵的是,還沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。
第六招:搞清贈(zèng)送面積:看送的空間是不是本來(lái)就該送的。房子有些空間,本來(lái)就是該給消費(fèi)者的,但有些不良開(kāi)發(fā)商會(huì)故意說(shuō)是送給消費(fèi)者,以抓住消費(fèi)者喜歡買(mǎi)便宜、優(yōu)惠送禮的心理。
第七招:精打細(xì)算折扣:看是不是真的在打折。在考察樓盤(pán)的時(shí)候,注意將考察對(duì)象跟周邊的房子進(jìn)行比較,判斷樓盤(pán)是不是真的降價(jià)了。某樓盤(pán)不打折時(shí)3500元/平方米,每平方米提高價(jià)格300元后再打折,比不打折時(shí)還要高。還有的樓盤(pán)確實(shí)是打折了,但比周邊同樣地段、戶型的樓盤(pán),價(jià)格卻要高很多。買(mǎi)這種類型的樓盤(pán),雖然享受了優(yōu)惠,但實(shí)際上吃虧了。
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南，安居路以西，通湖路以東，八里湖大道加油站兩側(cè)
6500元/m2
2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1)
九江市八里湖新區(qū)，東至園藝路，南至十里河北路，北至文博大道
14000元/m2
3室(3) 4室(3)
潯陽(yáng)區(qū)廬山路西側(cè)、十里大道北側(cè)（普潤(rùn)路片區(qū)棚改地塊）
12500元/m2
3室(2) 4室(3)
九江市潯陽(yáng)區(qū)十里大道118-8號(hào)，十里大道與長(zhǎng)虹大道交匯處（原國(guó)棉四廠）
7500元/m2
3室(4) 4室(3) 5室(1)
九江濂溪區(qū)十里大道與南山路、濂溪大道合圍處
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十一黃金周是一個(gè)購(gòu)房的黃金時(shí)期，買(mǎi)房的人群將大幅增加，很多購(gòu)房者將利用長(zhǎng)假精挑細(xì)選自己的心儀房子。但如果沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，不了解購(gòu)房中存在的風(fēng)險(xiǎn)，很容易落入一些開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)的圈套。尤其是今年國(guó)慶期間，各大開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠活動(dòng)琳瑯滿目，處處隱藏陷阱，一不小心就中了開(kāi)發(fā)商的圈套。為此，隨房網(wǎng)專門(mén)整理出一份購(gòu)房需注意的事項(xiàng)，希望能為準(zhǔn)備購(gòu)房的網(wǎng)友們提供參考。
支招：國(guó)慶購(gòu)房季 七招教您淘好房
第一招:對(duì)項(xiàng)目了如指掌:購(gòu)房者首先要掌握樓盤(pán)及其周邊項(xiàng)目的情況,包括價(jià)位、性能,了解其折扣措施是針對(duì)哪些產(chǎn)品和對(duì)象。因?yàn)閷?duì)于一個(gè)樓盤(pán),不同層次、朝向、景觀和面積指標(biāo)條件的居室,其折扣情況會(huì)有一些區(qū)別。因而要搞清哪類居室既符合實(shí)際居住需求,折扣比例相應(yīng)又最實(shí)惠,符合心理價(jià)位及預(yù)期?！?/p>
第二招:掌握內(nèi)部情報(bào):要盡可能取得樓盤(pán)一手"情報(bào)"。一般來(lái)說(shuō),一個(gè)樓盤(pán)若提供大折扣,會(huì)有三種可能,一是開(kāi)發(fā)商急需一筆資金,這時(shí)便會(huì)采取讓利促銷,二是清盤(pán)處理尾房,三是開(kāi)盤(pán)打折,是因?yàn)榉孔哟_實(shí)不好賣(mài),即大環(huán)境不好。因此,如果對(duì)某個(gè)樓盤(pán)情有獨(dú)鐘,不妨多花些工夫了解"內(nèi)幕",可以多上一些房地產(chǎn)網(wǎng)上的業(yè)主論壇,對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行廣泛的了解。另外,有些本來(lái)已經(jīng)到銷售后期高價(jià)出售的高性價(jià)比產(chǎn)品,在大勢(shì)已去的情況下,為啟動(dòng)市場(chǎng),回收資金,開(kāi)發(fā)商有時(shí)也會(huì)將之以相對(duì)優(yōu)惠的價(jià)格出售。這對(duì)購(gòu)房者而言,不啻一個(gè)好時(shí)機(jī)。
第三招:常去項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng):購(gòu)房者還要常到售樓及工地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了解。因?yàn)橛行╅_(kāi)發(fā)商在對(duì)樓盤(pán)做調(diào)價(jià)處理時(shí),不一定會(huì)高調(diào)宣傳,而是根據(jù)市場(chǎng)情況,將折扣房源不定期、分批量地予以投放。所以平時(shí)要多注意信息采集,才能抓住機(jī)會(huì)。對(duì)樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)也要多做觀察了解,最近新盤(pán)逐步增加,而且現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的數(shù)量較多,購(gòu)房者在選擇時(shí),多掌握些實(shí)際情況,才能做到心中有數(shù)。
第四招:比較周邊樓盤(pán):看是不是比周邊房子價(jià)格低。對(duì)于打折信息,購(gòu)房者一定要實(shí)地仔細(xì)調(diào)查,看到底是不是真的。開(kāi)發(fā)商最為慣用的手法有"從某某價(jià)格起",這個(gè)起價(jià)很可能輪不到購(gòu)房者。還有,有些開(kāi)發(fā)商宣傳自己的樓盤(pán)比周邊的樓盤(pán)要低很多,其實(shí)不然。
第五招:仔細(xì)盤(pán)算實(shí)惠:看送的空間是否實(shí)用。有些售樓人員為了將房子推銷出去,他們會(huì)刻意地鼓吹打折給購(gòu)房者帶來(lái)的好處。這時(shí)購(gòu)房者不要頭腦發(fā)熱,要根據(jù)自己的實(shí)際情況,計(jì)算一下購(gòu)買(mǎi)這樣的房子到底合不合適,享受到了多少實(shí)惠。其實(shí)有些樓盤(pán)給予的優(yōu)惠條件看似誘人,但經(jīng)不起推敲。比如武昌某樓盤(pán)稱購(gòu)買(mǎi)底層送大面積地下室,有些底層的房子采光條件很差,居住很不舒服,最關(guān)鍵的是,還沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證。
第六招:搞清贈(zèng)送面積:看送的空間是不是本來(lái)就該送的。房子有些空間,本來(lái)就是該給消費(fèi)者的,但有些不良開(kāi)發(fā)商會(huì)故意說(shuō)是送給消費(fèi)者,以抓住消費(fèi)者喜歡買(mǎi)便宜、優(yōu)惠送禮的心理。
第七招:精打細(xì)算折扣:看是不是真的在打折。在考察樓盤(pán)的時(shí)候,注意將考察對(duì)象跟周邊的房子進(jìn)行比較,判斷樓盤(pán)是不是真的降價(jià)了。某樓盤(pán)不打折時(shí)3500元/平方米,每平方米提高價(jià)格300元后再打折,比不打折時(shí)還要高。還有的樓盤(pán)確實(shí)是打折了,但比周邊同樣地段、戶型的樓盤(pán),價(jià)格卻要高很多。買(mǎi)這種類型的樓盤(pán),雖然享受了優(yōu)惠,但實(shí)際上吃虧了。