保障房建設(shè)能讓樓市“退燒”嗎？

　　“推動(dòng)保障房建設(shè)對(duì)樓市的降溫效果會(huì)很快體現(xiàn)出來。”萬博經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)滕泰昨日接受記者采訪時(shí)指出,調(diào)節(jié)樓價(jià)真正有效的辦法仍為增加有效供給。

　　保障房的建設(shè)和管理情況是市場(chǎng)長(zhǎng)期關(guān)注的熱點(diǎn)。9月25日,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定進(jìn)一步加大力度推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。要求必須確保完成年初確定的包括棚戶區(qū)改造在內(nèi)的保障性安居工程建設(shè)目標(biāo)。

　　會(huì)議要求,通過適當(dāng)增加中央補(bǔ)助資金,重點(diǎn)支持保障性安居工程特別是已建成保障房的配套設(shè)施建設(shè)。研究多渠道資金支持保障房建設(shè)。有保障房空置的地方,要采取措施努力予以消除。

　　滕泰表示,增加樓市有效供給的辦法除推動(dòng)保障性住房外,還包括放開土地和房地產(chǎn)資質(zhì)方面的審批,審批時(shí)注意增加適合中等收入階層的中小房型供給。

　　記者從相關(guān)部門了解到,今年我國(guó)城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)任務(wù)是基本建成470萬套、新開工633萬套。與此同時(shí),今年保障房建設(shè)在承擔(dān)上述民生重任的同時(shí),還被寄予拉動(dòng)國(guó)內(nèi)需求、提振經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重任。面對(duì)上述任務(wù),國(guó)土資源部和財(cái)政部在這段時(shí)期內(nèi)也頻頻落實(shí)相關(guān)保障房建設(shè)政策,從土地供應(yīng)和資金保障方面給予支持。

　　大規(guī)模的保障房建設(shè)將拉動(dòng)內(nèi)需,帶動(dòng)消費(fèi)。具體到行業(yè),業(yè)內(nèi)人士表示,已涉及地產(chǎn)、水泥、建材、鋼鐵、工程機(jī)械等相關(guān)行業(yè),并且將對(duì)陶瓷、潔具、家電、家紡等下游產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生積極影響。

　　專家表示,當(dāng)前,大規(guī)模的保障性安居工程已進(jìn)入竣工和交付入住階段,分配問題如果解決不好,就會(huì)造成新的不公和社會(huì)矛盾。就在不久前,一場(chǎng)全國(guó)范圍內(nèi)“拉網(wǎng)式”的保障房審計(jì)風(fēng)暴,再度將保障房推上輿論風(fēng)口浪尖。記者從相關(guān)部門了解到,保障房空置情況在湖北、重慶、河南等地有不同程度的存在,普遍空置率在20%左右,個(gè)別地方空置率一度超過50%。

　　“保障房空置,除了配套措施和購(gòu)買力的因素外,更大的原因在于考核保障房建設(shè)時(shí)主要的依據(jù)仍是數(shù)量,這導(dǎo)致很多地方濫竽充數(shù),需求與供給嚴(yán)重不匹配。”華東理工大學(xué)公共理學(xué)院教授龔秀全建議,國(guó)家要制定合理的政策,完善保障房建設(shè)的法律體系,用法律的形式明確中央政府和地方政府在住房保障方面的責(zé)任和義務(wù),建立起長(zhǎng)期、穩(wěn)定的監(jiān)管機(jī)制。