中鐵建摘海淀限房價地塊 樓面價與限價只差438元

　　導讀：昨日，海淀區(qū)環(huán)?？萍紙@地塊經過8家房企107輪激烈競爭，最終被中鐵建以18.1億元收入囊中，溢價率88.54%，折合樓面價18562元/平方米。作為北京推出的第二塊“限房價、競地價”地塊，該項目商品住房限價為19000元/平方米，其成交價可謂“面粉價追上了面包價”。

　　昨日北京市國土局公開拍賣兩宗土地，其中海淀區(qū)環(huán)?？萍紙@地塊是今年北京推出的第二塊“限房價、競地價”地塊。中鐵建以18.1億元拍下，樓面價18562元/平方米，而該項目商品住房限價為19000元/平方米。

　　8家房企爭奪限房價地塊

　　該地塊經過8家房企107輪激烈競爭，最終被中鐵建收入囊中，溢價率88.54%，折合樓面價18562元/平方米。該地塊政府規(guī)定商品住房銷售限價為19000元/平方米。這也是北京第二塊“限房價、競地價”地塊，在土地出讓之前的限制條件中就約定了入市的價格，開發(fā)商根據自己的成本和合理利潤競爭土地價格。

　　相比其他土地出讓方式，這種出讓方式不僅可以限制出讓價格，也不可能出現(xiàn)高溢價土地，對商品房住宅銷售市場以及土地市場都有明顯的調整作用。

　　開發(fā)商仍有操作空間

　　昨日成交地塊出現(xiàn)平均樓面價接近限價，其中主要原因是因為該地塊并非全部限價，地塊屬性為F1住宅混合公建用地項目。其中不僅有70年使用權的居住地塊，還有很大部分的商業(yè)和綜合地塊。

　　從容積率看，開發(fā)商還是存在利潤空間。建設用地面積61062.711平方米，總建筑面積為97511平方米，容積率僅1.6。“商業(yè)部分的容積率也將比較低，開發(fā)商還是有一定操作空間的。”中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉告訴北京青年報記者。

　　偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉告訴北青報記者，一般而言，商業(yè)用途的產品價格往往比住宅要高，如果后續(xù)開發(fā)運作好的話，就能保障整體項目總體上可能實現(xiàn)盈虧平衡。但無論如何，該地塊地價溢價88.54%確實有些偏高，企業(yè)開發(fā)后續(xù)風險較大。

　　北京樓市將形成后調控格局

　　據記者統(tǒng)計，年內北京土地交易額已經達到了1154.89億元，預計年內整體土地成交將接近1400億元。從目前的市場看，雖然金九銀十量價上漲幾近成為定局，但北京后期即將出臺的限房價競地價每年2萬套的供應量，以及其他可能出臺的長效機制將會在四季度逐漸出臺，這次措施有望可以逐漸抑制房價的上漲幅度。

　　根據北京房價主管部門的政策動向，北京樓市后續(xù)的調控措施將逐漸形成樓市新格局：在高端市場由商品房主導，中端市場由自住型商品房主導，低端市場由保障房主導。業(yè)內預計，如果中低端供應量足夠多，對市場的影響將非常大。