國土部：一線城市要持續(xù)增宅地供應(yīng)

　　“地王”頻出，終于惹出調(diào)控加碼的信號(hào)。昨日，官網(wǎng)掛出消息稱，國土資源部明確要求各地要根據(jù)實(shí)際情況穩(wěn)定土地供應(yīng)水平，特別是北京、上海、廣州、深圳等一線熱點(diǎn)城市，要持續(xù)加大住宅用地供應(yīng)力度。

　　消息一出，已陰跌數(shù)日的地產(chǎn)股跌勢加碼。而多位業(yè)內(nèi)人士對記者表示，由于土地供應(yīng)有至少一年的周期，在土地市場已過熱之時(shí)提加大供應(yīng)，短期效果不會(huì)太明顯。

　　樓市也不樂觀，在廣州首套房市場上，目前僅有少數(shù)外資銀行仍有利率優(yōu)惠，并且“也有可能隨時(shí)取消”，而房貸利率上行的壓力或持續(xù)到年底。

　　另據(jù)昨晚最新消息，央行明確了近期推進(jìn)利率市場的工作“任務(wù)表”，大型銀行貸款利率將成信貸產(chǎn)品定價(jià)參考(相關(guān)報(bào)道見AⅢ2)。

　　據(jù)中國經(jīng)濟(jì)研究院統(tǒng)計(jì)，國內(nèi)已經(jīng)至少有26個(gè)大中型城市在今年刷新了城市地王紀(jì)錄，該現(xiàn)象終引調(diào)控表態(tài)。據(jù)國土資源部官方網(wǎng)站消息稱，在9月25日召開的部分地區(qū)和城市房地產(chǎn)管理和調(diào)控座談會(huì)上，該部明確要求，各地要根據(jù)實(shí)際情況穩(wěn)定土地供應(yīng)水平，特別是北京、上海、廣州、深圳等一線熱點(diǎn)城市，要比照前3～5年住宅用地平均供地量，持續(xù)加大住宅用地供應(yīng)力度。

　　年內(nèi)宅地供應(yīng)已增三成

　　而據(jù)報(bào)道，國土資源部副部長胡存智在座談會(huì)上斥一些地方政府默許甚至助推出現(xiàn)高價(jià)地，影響市場預(yù)期，抬升房價(jià)地價(jià)，一些地方在債務(wù)壓力下，集中推出優(yōu)質(zhì)地塊，忽視了有關(guān)均衡供地的要求。

　　事實(shí)上，截至目前，今年的宅地供應(yīng)絕對數(shù)額已獲急速增長。國土部官方網(wǎng)站提供的數(shù)據(jù)顯示，前8月全國住宅用地供應(yīng)8.02萬公頃，同比增加33.9%，已接近過去5年年均供地量9.64萬公頃的水平，廣州同比增幅達(dá)到211%(詳見表格)。

　　但國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，二季度以來部分城市出現(xiàn)異常交易的地塊大部分區(qū)位條件比較好。全國地價(jià)整體上仍處于溫和上漲態(tài)勢。

　　增加供應(yīng)應(yīng)是長期措施

　　而對于增加土地供應(yīng)這一政策是否真能抑制頻出的地王，業(yè)內(nèi)人士均表示擔(dān)憂。一位港企開發(fā)部門相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者坦言，目前大城市可以開發(fā)利用的面積有限，中心城區(qū)的土地?zé)o論如何還是稀缺。加大供應(yīng)雖然有作用，但是從決定要供應(yīng)地塊，到征地，再到土地推出市場，至少需要一年的時(shí)間，“效果至少要一年以后才能顯現(xiàn)。”

　　“調(diào)控作用并不會(huì)很大。” 上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭也表示，地價(jià)過熱主要是由需求引起的。楊紅旭表示，相關(guān)政府部門很難在短期籌措到大量的土地，“歸根結(jié)底，應(yīng)該長期增加土地供應(yīng)。”他同時(shí)表示，目前北京、廣州等城市推出的控制溢價(jià)率，配建保障房等手段可以保證“看起來”不出地王，但是配建等成本最終依然會(huì)加在土地上，對于拉低地價(jià)的意義并不大，“只有等到房市降溫，預(yù)期發(fā)生改變，需求減少，地王才會(huì)變少。”

　　“房貸市場”走訪

　　傳9月前三周四大行存款流失超2000億 房貸趨緊利率上行

　　外資銀行或收縮首套房利率優(yōu)惠

　　本報(bào)訊 “也不是完全沒有額度了，利率夠高，銀行還是會(huì)放貸款的”，針對季末房貸“停貸”一說，一位銀行業(yè)人士向本報(bào)記者透露。記者在廣州市場上調(diào)查了解到，目前各家銀行的首套房貸利率水平都基本在基準(zhǔn)利率之上，僅有少數(shù)外資銀行仍有利率優(yōu)惠，并且“也有可能隨時(shí)收縮”。

　　銀行否認(rèn)停止辦理房貸

　　昨日有消息指，截至9月22日，工、農(nóng)、中、建四家大型銀行本月人民幣存款負(fù)增長超過2020億元。由此，攬存的壓力將集中承壓到“國慶”前最后一周，保守估計(jì)至少需要超過萬億元存款回流，才能滿足商業(yè)銀行流動(dòng)性需要。

　　在信貸投放一端，截至22日，四大行9月新增人民幣貸款2200億元，不出意外，9月新增貸款將超過6000億元。盡管招商銀行等均強(qiáng)調(diào)“只要符合國家房貸政策的借款人均可申請，從未停止辦理”，但不具備利率優(yōu)勢的房貸成為壓縮的領(lǐng)域已是不爭的事實(shí)。

　　一位從8月就開始辦理房貸的吳小姐告訴記者，輾轉(zhuǎn)多家銀行，均被告知“放款時(shí)間還不確定”。某股份制銀行人士坦言，不少銀行尤其是中小銀行都將精力放在利率更高的小微企業(yè)貸款上。

　　誠賽按揭公司總經(jīng)理盧志光表示，首套房貸“如果在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%還需要排隊(duì)，上浮10%則優(yōu)先放款”。另一家按揭公司人士則透露，如果不愿意接受上調(diào)利率，等額度要排兩個(gè)月的隊(duì)。

　　年底房貸額度或趨緊

　　記者咨詢得知，除個(gè)別銀行如建行、中行仍表示看客戶資質(zhì)可按基準(zhǔn)利率放款外，其他各行的房貸利率普遍上浮5%~10%。民生、平安等銀行則基本不辦房貸。

　　僅有匯豐和花旗等外資銀行可執(zhí)行一定的利率優(yōu)惠政策。在匯豐的東山口一家營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，工作人員告訴記者，若房貸額度達(dá)到100萬，就可享受首套房貸利率85折的優(yōu)惠活動(dòng)，“材料齊全，半個(gè)月到一個(gè)月即可放款”，但這一活動(dòng)有可能隨時(shí)取消。

　　花旗銀行的房貸業(yè)務(wù)人員則向記者透露，本月申請房貸，若額度超過110萬，可享受85折利率優(yōu)惠，否則只能享受9折優(yōu)惠，而到下一個(gè)月后，房貸利率最高優(yōu)惠幅度只有9折，顯示出外資銀行也在逐漸收縮房貸利率優(yōu)惠。

　　其余幾家外資銀行的房貸雖有優(yōu)惠，但“要滿足的條件較為苛刻，如要成為理財(cái)貴賓客戶等”，某銀行業(yè)人士說。

　　盧志光表示，全年的信貸額度用得差不多了，接下來的貸款利率只會(huì)高。要到明年1月房貸額度緊張的局面才可能會(huì)有所緩解。

　　資本市場：

　　地產(chǎn)股雪上加霜

　　國土部表態(tài)落地，已陰跌數(shù)日的地產(chǎn)股雪上加霜，昨日跌幅從開盤的0.1%逐步擴(kuò)大到近3%，萬保招金悉數(shù)錄得跌幅，浦東金橋、外高橋、張江高科等跌停。

　　此前有分析師曾經(jīng)表示，在地王頻出之時(shí)，資本市場擔(dān)憂高成本拖累盈利，因而地產(chǎn)股走跌。而調(diào)控措施明確后，地產(chǎn)股卻進(jìn)一步掉頭向下。

　　楊紅旭認(rèn)為，雖然有可能牽制地價(jià)，但調(diào)控本身將利空整個(gè)房地產(chǎn)市場，“一旦真正做到土地的供應(yīng)量加大，說明在未來商品房的供應(yīng)也將加大，從而抑制房價(jià)的漲幅，因此，只要是調(diào)控，必然對房企產(chǎn)生利空影響。”