承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南，安居路以西，通湖路以東，八里湖大道加油站兩側(cè)
自住型限價商品房，看到這樣的名稱，你是否會暈一下？
據(jù)報道，2013年北京計劃建設(shè)2萬套自住型“限價”商品住房，由于每平方米房價已設(shè)上限，單套總價基本限定在200萬元以內(nèi)。
同時，有關(guān)部門仍承諾，今后北京每年都將投放此類限價商品房，并占新建商品住房市場份額的40%到50%。房價高企的今天，保障房已經(jīng)不是什么新鮮事，可“限價商品房”卻給市場帶來新的沖擊。限了價的商品房，能和普通商品房一樣嗎？這塊打折蛋糕，先吃上的又會是誰？
【算賬】
限or不限 90平方米差價70萬
說起來，限價商品房，并不是什么新鮮概念。
早在2006年，北京市有關(guān)部門就曾提及“限價商品房”概念。據(jù)媒體報道，時任北京市建委副主任苗樂如解釋，限價商品房是通過在土地、項目招投標(biāo)時，為其設(shè)定最終的銷售限價。
這一表述，與2013年推出的限價商品房并無二致。
不過這一概念并未在7年前成為現(xiàn)實，2007年出現(xiàn)了“兩限房”，一種介于保障房與商品房兩種體系之間的產(chǎn)物。巧合的是，在已有的“兩限房”房本上，其房屋性質(zhì)亦注明“限價商品住房”。
此“限價”非彼“限價”，按照有關(guān)部門的解釋，自住型限價商品房可視為“單限房”。2013年9月4日，朝陽區(qū)豆各莊地塊成交，單套房屋不能超過90平方米，每平方米價格不能超過2.2萬元的規(guī)定，相當(dāng)于界定了單套房價不超過200萬元。而目前該地段普通商品房，房價已升至3萬元每平方米左右。
這也就意味著，一套90平方米的小三居，“限價房”與普通商品房，差價約在70萬元左右。
這筆賬人人會算，這樣的香餑餑，誰能先嘗？面對這一問題，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人曾解釋，自住型商品住房管理辦法有望近期出臺，限價房將面向自住型、改善型住房需求家庭，保障房輪候家庭可優(yōu)先購買。
但是這一解釋，很難與現(xiàn)行保障房體系相匹配——按照目前北京市對保障房申請者的高限標(biāo)準(zhǔn)，兩口或三口之家的申請門檻為“年收入8.8萬元，家庭總資產(chǎn)57萬元以下”。顯而易見，如果申請者嚴(yán)格符合保障房申請標(biāo)準(zhǔn)，則沒有能力“優(yōu)先購買”更為昂貴的“限價商品房”。
與此同時，限價商品房能對房價高企的現(xiàn)狀作出何種影響亦難預(yù)料，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生在接受媒體采訪時便提到，“限房價、競地價”沒有涉及土地制度這一核心問題，因此很難解決房價問題，反而可能產(chǎn)生龐雜的監(jiān)管分配機制。
一貫對行政手段干預(yù)反感的房產(chǎn)界“大炮”任志強，也直言反對限價商品房政策：“這種政策以價格為起點的所有調(diào)控政策，就是要把國家或者人民公共的財政權(quán)利，通過價格的方式轉(zhuǎn)移分配。”
Warboy（網(wǎng)友，在水木BBS上，該網(wǎng)友發(fā)帖稱給“屌絲”一點信心）：最近老有人說限價商品房是體制內(nèi)福利，實在看不下去了，這些說限價房是體制內(nèi)福利的，不知道你們究竟有沒有了解過限價房。目前賣過的兩個限價房項目，一個是長陽國際城，一個是梧桐苑。符合北京購房政策就能購買，連家里已有一套房的人群也能購買。
我有很多朋友都買到了這兩個項目，購房的時候都是剛剛工作兩三年的小年輕，沒有任何關(guān)系，也不是體制內(nèi)。事實上，長陽國際城最后開盤的800套，連二套房的人群都通知去選房了，因為首套房人群都選房完畢了還有得剩。而梧桐苑也是，3000套房一次性開盤，想買的人都能買到。
有人說200萬元的房子是保障人群買得起的嗎，但是這個房子根本就不限定購房人群收入的，首付60萬，兩口之家多湊湊一般還是能湊出來的，再說了，不還有沙河限價一萬四的地塊嗎，80平方米的話，總價110萬元左右，首付30多萬就行了。有錢就買好的，沒錢就退而求其次，有多大能力就做多大的事。只要肯關(guān)注相關(guān)樓盤開盤信息，能買到的幾率還是相當(dāng)大的。
王博（化名，“兩限房”業(yè)主）：我覺得現(xiàn)在網(wǎng)上有種傾向，就是什么政策一出來，大家立即就反對。這個傾向當(dāng)然不是沒有道理，但我覺得這畢竟是虛擬世界里的人，跟生活中現(xiàn)實人的思路還是有不同。我總覺得，看到一個政策出臺，應(yīng)該會想到，這個政策能不能有利于自己，說難聽點，我能不能利用一下這個政策。
比如說10年前的經(jīng)適房，確實政策有些問題，但你不能否定，還是有很多人從中得到了幫助。如果當(dāng)年不買經(jīng)適房，其中有些人沒準(zhǔn)到現(xiàn)在也要租房住。所以我從一個普通人的角度覺得，不要反對一切，屌絲也能有春天，關(guān)鍵看你能不能把握。
拿我自己的例子來說，剛開始“兩限房”政策出來，也有很多人說這個不可信，都是給有背景的人準(zhǔn)備的，身邊有很多需要房也有資格的人，就是不申請。但我當(dāng)時就讓爸媽提交了申請，最終也順利買到房，我們也沒有什么背景啊。
現(xiàn)在限價房還是這個道理，所以我就勸我身邊的人，如果有需求，先試試再說。
【隱憂】
“公開所有購買者，就能防止走后門”
希望之下亦有隱憂，早在2006年，就有業(yè)內(nèi)人士指出，開發(fā)商對于限價商品房的熱情并不樂觀。追求高收益的開發(fā)商，是否會用“低價低標(biāo)準(zhǔn)”操作限價房項目，也很難預(yù)料，同時，相關(guān)管理部門還要增加許多行政審批管理職能。
事實也印證了這種隱憂，北京房山長陽國際城限價房項目落成后，就出現(xiàn)過“學(xué)區(qū)”爭執(zhí)。各地業(yè)已建成的“兩限房”項目中，也屢曝質(zhì)量問題。
這些問題應(yīng)如何預(yù)防，出現(xiàn)問題如何解決，亦是限價商品房面臨的挑戰(zhàn)。
彭海（海淀區(qū)居民，關(guān)注保障房項目）：限價商品房對于我來說，還是挺有吸引力的，因為保障房真的搖不上號，而且現(xiàn)在“四房合一”了，政府的意思，就是先用公租房過渡，再轉(zhuǎn)向“兩限房”或者其他形式。那我寧愿多借一點錢，直接買一套歸自己的房。
其實今后能不能賣，賣了要交多少錢，這個我還真不太關(guān)心。我比較關(guān)心的是兩點，一個是房子的質(zhì)量，聽我買了兩限房的鄰居說，兩限房的質(zhì)量普遍很一般。而且你去找開發(fā)商，開發(fā)商一般的回應(yīng)都是“覺得不好你可以退房”，這種完全是在推脫責(zé)任，我覺得既然這次已經(jīng)明確是商品房，這方面應(yīng)該嚴(yán)格控制。
另一個是出租問題，據(jù)說限價房以后規(guī)定，幾年內(nèi)嚴(yán)禁出租，我很支持。但能不能執(zhí)行，我很懷疑，希望政府可以給個承諾。
陳女士（石景山區(qū)居民）：我比較關(guān)心，選房能不能公開?，F(xiàn)在市面上，定向銷售的房子還是有的。比如我老公他們單位，前一段就在昌平那邊搞團(tuán)購，據(jù)說那一片的商品房，都只定向銷售給周邊企業(yè)員工。只可惜房子實在太貴，我們買不起。但我打聽了一下，這些企業(yè)基本都是國企、央企，你說里面有沒有貓膩呢？我就懷疑。
所以這次搞限價商品房，開發(fā)商會不會也搞個名堂，需要那個將要出臺的管理辦法明確一下。我建議公開所有購買者的信息，這樣就能防止走后門。買房已經(jīng)享受了優(yōu)惠，公開一下，正常的購買者也會同意的。
【圍觀】
救助“中等收入”有失社會公平
鄒琳華：在限價低于市場價的條件下，這中間存在巨大套利空間。誰能買到自住型商品房，誰就獲得巨額現(xiàn)金補貼。既然都是補貼，為什么不取消限價，再直接拿錢給購房者，以便公開和監(jiān)督？如果非要采取限價的方式，只有完全封閉運行禁止租售，才能堵住黑洞。
芋頭老參：這樣的限價房相對于周邊的真正商品房，極有可能存在較大的價格差，這樣的限價房如果對于中低收入者“人人有份”或許不會有較大的社會反響，他們都需要適當(dāng)救助嘛。可低工資人群一萬一平方米也買不起，中等收入買得起，光救助他們又有失社會公平，且不說有權(quán)者尋租竊果實了。
林松立：以前是每年千萬套保障房，現(xiàn)在是限價房。最可笑的是，我看到很多資深人士據(jù)此分析房價。當(dāng)年保障房計劃公布時，他們分析這分析那，就忘記了一點：有時別把政策當(dāng)回事。
地產(chǎn)策神李柏：限價房如果限最高價，往往縱容了企業(yè)，于是定價會盡量往上限靠，這并不是一個好辦法。“雙限法”也許更科學(xué)，既限單價、又限總價，甚至應(yīng)該限利潤率。
