限外令"松綁"別墅市場(chǎng) 富豪紛紛抄底北京豪宅

兩種產(chǎn)品最吸引國(guó)內(nèi)富豪眼球

　　“單套面積500平方米，總價(jià)在1300多萬的別墅不到兩小時(shí)時(shí)間成交了兩套，意向成交一套。”記者近日在被譽(yù)為京東第一豪宅的泰禾紅御（查看地圖）采訪時(shí)看到，歐式獨(dú)棟產(chǎn)品很是搶手。該項(xiàng)目副總經(jīng)理林平峰告訴記者，五一三天，我們接待了好幾十組客戶，其中不少客戶都表現(xiàn)出強(qiáng)烈的購(gòu)買意向。截至今年第一季度，泰禾紅御歐式獨(dú)棟產(chǎn)品銷售超過5億元。

　　“當(dāng)前北京市場(chǎng)上有兩種產(chǎn)品非常稀有，一個(gè)是后海的四合院，一個(gè)是景觀豪宅。”據(jù)林平峰介紹，“五一”黃金周期間，外籍客戶和國(guó)內(nèi)富豪來北京買豪宅的很多，后海四合院因?yàn)橄∮校星樗疂q船高，好的四合院喊價(jià)已經(jīng)達(dá)人民幣上億元；至于景觀豪宅，能夠滿足別墅居住的空間和生活的氛圍。因此具有景觀度，再加上融入中國(guó)傳統(tǒng)四合院的感覺，以及傳統(tǒng)北京豪宅的理念，就很容易贏得外籍投資客和國(guó)內(nèi)富豪們的認(rèn)可。林平峰告訴記者，預(yù)計(jì)泰禾紅御在6月底還將推出新品，主要是臨水系的700平方米獨(dú)棟水岸大宅，每棟占地2畝以上，每棟售價(jià)將在三四千萬元左右。

　　入市高端豪宅不能太盲目樂觀

　　“自中國(guó)限外令從2009年2月1日取消，使豪宅市場(chǎng)呈現(xiàn)了一個(gè)新的反彈。”北京達(dá)觀地產(chǎn)行銷公司副總彭偉嘉表示，去年金融海嘯從海外打進(jìn)來詢問的電話，每個(gè)月都不超過50通，今年政府暫停限外令后，從海外打進(jìn)來的電話增長(zhǎng)至100通到150通，可見市場(chǎng)已慢慢回春。

　　記者在采訪時(shí)注意到由于房地產(chǎn)市場(chǎng)后市依然不是很明朗，對(duì)于近期高端豪宅的入市前景，業(yè)內(nèi)看法不一。一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示樂觀。泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，豪宅始終是危機(jī)中最安全的投資產(chǎn)品。他認(rèn)為，對(duì)豪宅而言，客戶群體一般相對(duì)固定，即使資產(chǎn)縮水，也不太會(huì)影響到住房需求；而對(duì)普通的中高端住宅來說，反而影響較大。

　　北京御園副總經(jīng)理梁莉則認(rèn)為，目前國(guó)內(nèi)傳統(tǒng)行業(yè)尤其是對(duì)外貿(mào)易盈利能力下降，國(guó)內(nèi)投資渠道非常有限，美元大幅度貶值和全球通貨膨脹預(yù)期正在加大，具有保值功能的高端物業(yè)恰恰滿足了財(cái)富階層的需求。

　　3月份發(fā)布的《2009中國(guó)私人財(cái)富報(bào)告》稱，股票、現(xiàn)金儲(chǔ)蓄以及房地產(chǎn)一直以來是富人最為青睞的投資工具。

　　另外一些“看好派”人士認(rèn)為，長(zhǎng)期來看，中國(guó)富人群體日益龐大，一些占據(jù)稀缺資源的豪宅，并不缺乏使用者或者投資者。4月份，某機(jī)構(gòu)發(fā)布的財(cái)富報(bào)告更是稱，北京富裕人士全國(guó)最多，分別有14.3萬個(gè)千萬富豪和8800個(gè)億萬富豪。但清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉則表示，今年二三月份市場(chǎng)成交量有所回升是個(gè)好現(xiàn)象，但在整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景不能確定的前提下，還不能太盲目樂觀。

　　北京別墅市場(chǎng)已經(jīng)感覺到回暖跡象

進(jìn)入5月，北京樓市迎來了傳統(tǒng)意義上的旺季，眾多住宅項(xiàng)目趕在第二季度開盤。

　　在別墅市場(chǎng)，許多別墅大盤都在5月初推出新房源。記者從亞豪機(jī)構(gòu)和多家別墅開發(fā)商了解，在5、6月兩月，將有包括泰禾紅御、格拉斯小鎮(zhèn)、亞運(yùn)新新家園（查看地圖）和御園等千萬級(jí)別墅項(xiàng)目開盤，房源在300套以上。

　　別墅界資深人士龐博國(guó)際執(zhí)行董事劉東表示，北京別墅市場(chǎng)已經(jīng)感覺到回暖的跡象。

　　一季度，富力地產(chǎn)在京的兩大經(jīng)濟(jì)型別墅富力灣（查看地圖）和富力丹麥小鎮(zhèn)（查看地圖）銷售套數(shù)名列前茅。此前，和整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的情形類似，2008年的北京別墅市場(chǎng)遭遇滑鐵盧。據(jù)房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)中廣信的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2008年1到10月份，北京別墅市場(chǎng)整體供應(yīng)套數(shù)僅為3224套，和2007年5600套相比，成交下滑幅度超過60%。劉東認(rèn)為，盡管市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，但是預(yù)計(jì)今年北京別墅市場(chǎng)行情將會(huì)大大好于去年。

　　“別墅項(xiàng)目好比是奢侈品，同時(shí)具備收藏價(jià)值和居住價(jià)值，因此投資價(jià)值明顯存在。”匯豐銀行（中國(guó)）有限公司個(gè)人金融業(yè)務(wù)部拓展主任趙巍表示，國(guó)家在宏觀調(diào)控里調(diào)控的是別墅這個(gè)產(chǎn)品，這樣就造成無論是高端別墅還是低端別墅，將來都是非常稀缺的產(chǎn)品，而且稀缺的原因在于土地的稀缺。盡管采取的包括加息在內(nèi)的調(diào)控手段，會(huì)在短期內(nèi)影響人們的購(gòu)買行為，但是作為別墅來說，如果供應(yīng)量逐步萎縮，需求量逐步膨脹，勢(shì)必造成別墅價(jià)格的提升。

　　從投資角度分析，別墅是較穩(wěn)定的投資產(chǎn)品，持有時(shí)間越長(zhǎng)增值空間越大。從交易項(xiàng)目分析，投資別墅項(xiàng)目的綜合回報(bào)率一般在10%左右，而且從目前全國(guó)市場(chǎng)看，別墅項(xiàng)目下跌的情況很少。

　　趙巍認(rèn)為，伴隨著國(guó)內(nèi)富裕階層人群的快速增加，同時(shí)人民幣的升值也在帶動(dòng)地產(chǎn)價(jià)格的上漲，因此盡管存在高投入的風(fēng)險(xiǎn)，別墅投資的抗跌性仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通商品住宅。