申城樓市成交創(chuàng)新高 供不應(yīng)求現(xiàn)象有所抬頭

今年4月份，上海新建住宅成交量創(chuàng)出了2005年以來同月度銷售規(guī)模新高，二手房更是刷新了月度交易量的歷史新記錄。今年以來市場化的新建商品住宅新增供應(yīng)大幅萎縮，加上步入5月后，二手房業(yè)主惜售心態(tài)明顯，樓市(樓市博客)供不應(yīng)求現(xiàn)象有所抬頭。

　　中房上海指數(shù)辦公室調(diào)查顯示，中房上海住宅指數(shù)在去年6月攀上1981點(diǎn)的頂端之后，經(jīng)過一平七跌一平的調(diào)整，于今(于今博客)年4月份再次出現(xiàn)上漲，為1866點(diǎn)，較3月份上漲10點(diǎn)，環(huán)比漲幅0.54%。今年4月份，全市新建住宅成交量達(dá)到 255.78萬平方米，環(huán)比增加了10.6%，與去年4月相比，增長了73.6%，創(chuàng)出了2005年以來同月度銷售規(guī)模新高。從新建住宅調(diào)查樣本變化情況來看，有31%的公寓樓盤出現(xiàn)價(jià)格上漲，平均漲幅為5.03%，上漲占比較上月有較大的擴(kuò)展；有15%的樓盤樣本出現(xiàn)價(jià)格下降，平均降幅為2.7%。

　　4月份的二手房市場同樣延續(xù)3月份的回升勢頭。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市二手房成交量達(dá)到 218萬平方米，刷新了2007年6月份200萬平方米的月度歷史成交記錄。上海二手房指數(shù)辦公室的統(tǒng)計(jì)顯示，4月份上海二手房價(jià)格指數(shù)為2348點(diǎn)，較 3月上升30點(diǎn)，環(huán)比漲幅達(dá)1.26%，這一指數(shù)數(shù)值已接近去年9月的水平。中心城區(qū)52個控制點(diǎn)板塊中，有47個板塊出現(xiàn)上漲，占采樣總量的 90.4%，平均漲幅為1.61%，只有4個板塊有所下跌，平均跌幅為0.57%。

　　一方面，是商品住宅成交的快速恢復(fù)，另一方面，是剔除動遷房及配套房以外的市場化新建商品住宅新增供應(yīng)萎縮，上海樓市供不應(yīng)求的壓力正在加大。易居(易居博客)中國的研究結(jié)果顯示，受2004年以來的地根緊縮調(diào)控方向的影響，上海市場化的新建商品住宅的年度新增供應(yīng)已從2005年的2257萬平方米下降到了去年的1260萬平方米。由于去年以來開發(fā)企業(yè)延遲開工、放緩工期，今年商品住宅的新增供應(yīng)或?qū)⒏?。在上海，市場化的商品住宅存量供?yīng)保持在800萬至1000萬平方米是比較合理的區(qū)間，如果存量供應(yīng)小于800萬平方米，且市場處于供不應(yīng)求的通道中，則房價(jià)存在上漲的壓力。上海商品住宅市場存量供應(yīng)從年初的845萬平方米下滑到了4月末的706萬平方米，如果供不應(yīng)求的態(tài)勢依舊，市場存量下滑到600萬平方米，則有可能出現(xiàn)價(jià)格普漲的現(xiàn)象。分析人士認(rèn)為，當(dāng)前應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步增加土地供應(yīng)，擴(kuò)大市場的有效供給。

　　二手房市場上，業(yè)主的惜售使5月份以來市場新增掛牌出售量減少，同時(shí)，業(yè)主的不斷提價(jià)、買賣雙方價(jià)差擴(kuò)大也阻礙了交易的達(dá)成。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)(21世紀(jì)不動產(chǎn)博客)上海區(qū)域市場中心監(jiān)測，5月份的前兩周，寶山、普陀、閔行、浦東等前期的多個熱點(diǎn)區(qū)域的上海二手房市場交易行情正逐步從3、4月份的高點(diǎn)回落。隨著房價(jià)的持續(xù)小幅上揚(yáng)，目前買賣雙方10%左右的心理價(jià)差已十分普遍。以閔行的靜安新城板塊為例，2月份至今該板塊房價(jià)累計(jì)上升幅度已達(dá)10%左右，使得不少看房客戶產(chǎn)生觀望情緒，板塊內(nèi)3室戶、報(bào)價(jià)在140萬元左右的房源，目前雙方的價(jià)差通常在 10萬至15萬元。