經(jīng)濟參考報：信息公開是穩(wěn)房價前提

　　核心提示：在樓市調(diào)控關(guān)鍵、敏感期內(nèi)，應(yīng)加快推進市場信息公開透明，營造公開公平的交易環(huán)境，這不僅有利于穩(wěn)定市場預(yù)期，更有利于消除和減弱“偽信息”和信息不對稱給房地產(chǎn)市場帶來的消極影響。  

　　樓市正進入傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季，在“地王”頻現(xiàn)、房價連漲等因素影響下，購房人看漲未來房價的預(yù)期大幅升溫，部分購房人甚至開始恐慌入市。在樓市調(diào)控關(guān)鍵、敏感期內(nèi)，應(yīng)加快推進市場信息公開透明，營造公開公平的交易環(huán)境，這不僅有利于穩(wěn)定市場預(yù)期，更有利于消除和減弱“偽信息”和信息不對稱給房地產(chǎn)市場帶來的消極影響。

　　目前房地產(chǎn)市場總是被各種傳聞、數(shù)據(jù)、判斷和爭論籠罩，信息混亂、發(fā)布不透明、基本數(shù)據(jù)缺乏，讓購房人難以對未來走勢做出合理預(yù)判。而開發(fā)商捂盤惜售、哄抬房價等違規(guī)操作屢見不鮮，但頻頻奏效、收益頗豐，歸根結(jié)底在于買賣雙方信息嚴重不對稱，加之房地產(chǎn)開發(fā)商和地方政府在內(nèi)的相關(guān)利益群體的博弈、作祟，導(dǎo)致許多購買力非理性地涌入市場，造成“一房難求”、“供不應(yīng)求”的假象，直接促使房價上漲，不僅擾亂了正常的市場秩序，更嚴重扭曲了供求關(guān)系。

　　事實上，信息凌亂、缺失和失真已成為樓市亂象叢生重要原因。住房空置率便是房市信息數(shù)據(jù)嚴重缺失的一個縮影。住房空置率指標是衡量房地產(chǎn)市場泡沫化的核心指標，也是國家樓市調(diào)控政策的重要依據(jù)，定期公布住房空置率早已成為不少國家的通行做法，但我國戶均住房套數(shù)、人均住房面積、各個城市住房閑置情況等至今仍是筆“糊涂賬”，這必然使得樓市調(diào)控效果打折扣。

　　實踐證明，信息公開透明是房價最好的“降溫帖”。成都通過開通“成都透明房產(chǎn)網(wǎng)”，將全市各種房源信息集中在網(wǎng)上公布，購房者隨時可查。今年成都又開通了“商品房銷售信息公示系統(tǒng)”，實行商品房銷售現(xiàn)場信息披露，要求開發(fā)企業(yè)將“可售房源及價格”等信息在銷售現(xiàn)場公示，既防止了開發(fā)商“一房多賣”和“捂盤惜售”等情況發(fā)生，也有效抑制了一些購房者的投機性購房沖動。

　　但地方政府積極性不高、相關(guān)法律法規(guī)不完善等嚴重制約了房地產(chǎn)市場信息公開、透明及聯(lián)網(wǎng)。住建部承諾的實現(xiàn)全國500個城市住房信息聯(lián)網(wǎng)大限已過，最終進展卻依然緩慢便是一個例證。如果沒有堅定打破既得利益格局的決心，不打破地方政府對“土地財政”的過度依賴，住房信息公開、透明乃至聯(lián)網(wǎng)將成為一句空話。

　　當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控正處于關(guān)鍵時期，樓市能否走得平穩(wěn)，與購房人心理、購房預(yù)期有著緊密聯(lián)系。要真正實現(xiàn)信息公開透明和房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展，迫切需要地方政府和相關(guān)主管部門加強市場監(jiān)測，完善信息披露制度。通過及時公布入市樓盤價格數(shù)量、供地計劃、地塊詳細信息等，使市場對潛在供應(yīng)做到心中有數(shù)，減少信息不對稱所帶來的非理性看漲房價情況發(fā)生，同時，要重點加強市場異動監(jiān)測，對房地產(chǎn)開發(fā)商違法違規(guī)行為予以重拳查處，這是保證房地產(chǎn)市場調(diào)控不失靈，保證房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的基礎(chǔ)和前提。