專家：我國房屋空置率25%離譜 不存在房地產(chǎn)泡沫

　　據(jù)報道，近日有分析認為，我國空置住房總面積接近60億平方米，我國城鎮(zhèn)住宅空置率達到25%。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，我國25%的房屋空置率非常離譜，目前應該在5%左右，整體上全國不存在房地產(chǎn)嚴重過剩、不存在明顯泡沫。

　　農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟學家向松祚轉(zhuǎn)引數(shù)據(jù)顯示，我國空置住房達到6800萬套，總面積近60億平方米。不完全估計，我國城鎮(zhèn)商品房存量已經(jīng)超過240億平方米。

　　據(jù)此測算，我國城鎮(zhèn)住宅空置率將達到25%。遠遠超過國際合理的5%到10%的區(qū)間。對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，25%的空置率統(tǒng)計結(jié)果非常離譜。目前，我國的房屋空置率應在5%左右。

　　楊紅旭：空置率25%非常離譜，在國際上是不可能的，得出6800萬套是嚴重高估。按照5%的空置率，目前全國有1000萬到1600萬套空置是比較靠譜的數(shù)量。

　　楊紅旭分析，全國工商聯(lián)公布數(shù)據(jù)顯示，全國城鎮(zhèn)居民家庭擁有第二居所的比例為12%，其中六成用于出租，剩余的房屋空置。這意味著，100套房屋中，約有五套空置，空置率在5%左右。同時，廣州、江蘇等地的官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)也可以支持空置率在5%左右的結(jié)論。

　　楊紅旭：擁有二套和二套以上的家庭在中國15%左右，當中有大部分是出租的。 城鎮(zhèn)大概有5%左右是空置的。

　　房屋空置率是衡量房地產(chǎn)市場健康程度的重要指標，房地產(chǎn)泡沫必然導致高空置率。楊紅旭表示，目前我國5%左右的房屋空置率，尚不能推導出房地產(chǎn)泡沫。同時，需要區(qū)分全國整體和個別地區(qū)的空置率。

　　楊紅旭：全國城鎮(zhèn)整體上不存在嚴重過剩、不存在明顯泡沫。有個別地區(qū)嚴重過剩、空置率比較高。包括像鄂爾多斯新城，確實有人比較少現(xiàn)象，所以一定要把整體和個別進行隔離。