銀行放水股市反彈 香港樓價(jià)返金融危機(jī)爆發(fā)前

中新網(wǎng)5月17日電 雖然今年香港經(jīng)濟(jì)第一季度為7.8%的負(fù)增長(zhǎng)，為11年以來(lái)最差的表現(xiàn)，然而今年以來(lái)各大銀行積極放水以低息搶做按揭以保利潤(rùn)，加上過(guò)去一個(gè)月港股急升2000點(diǎn)重上17000點(diǎn)水平，促使樓價(jià)快速反彈。各大發(fā)展商齊看好香港樓市前景，中原地產(chǎn)研究部發(fā)表報(bào)告更顯示，今年5月份四個(gè)藍(lán)籌大型屋苑，包括沙田第一城（查看地圖）、太古城、康怡花園及美孚新恏的平均價(jià)已經(jīng)升穿去年9月15日全球金融海嘯爆發(fā)前的水平，沙田第一城樓價(jià)更反彈6.5%。

　　據(jù)香港《文匯報(bào)》消息，新鴻基地產(chǎn)副主席郭炳江16日表示，本港首季經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)確實(shí)令人擔(dān)憂，但他認(rèn)為不可以單看香港一、兩季的經(jīng)濟(jì)數(shù)字，并認(rèn)為由于內(nèi)地，香港及臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)發(fā)展活躍，今日香港的經(jīng)濟(jì)環(huán)境已經(jīng)是最好，并相信香港將是最快復(fù)蘇的地區(qū)，因此，他不擔(dān)心香港的經(jīng)濟(jì)，亦不擔(dān)心香港的樓市。

　　長(zhǎng)和系副主席李澤鉅表示，通脹重臨，不少人都會(huì)認(rèn)為是買(mǎi)黃金及買(mǎi)樓的機(jī)會(huì)，因此他對(duì)香港樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)前景仍是看好，況且香港地少人多，從以往數(shù)十年經(jīng)驗(yàn)告知，香港人只要用閑錢(qián)買(mǎi)樓作長(zhǎng)線投資，最終都是未輸過(guò)。

　　銀行界人士指出，跟美國(guó)不同，香港樓宇按揭壞帳比率一向好低，況且現(xiàn)時(shí)肯入市置業(yè)人士基本上不會(huì)擔(dān)心失業(yè)問(wèn)題，加上雷曼事件后，銀行推銷(xiāo)基金及債券已比以前艱難，中小企貸款的成本及風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高，但現(xiàn)時(shí)銀行水浸，又要找收入來(lái)源，樓宇按揭再度成為各大銀行爭(zhēng)奪的生意，支持樓價(jià)可以穩(wěn)步回升。

　　中原地產(chǎn)研究部聯(lián)席董事黃良升表示，今年樓市交投持續(xù)暢旺，樓價(jià)亦不斷反覆上揚(yáng)，其中十大藍(lán)籌屋苑中有四個(gè)屋苑的平均價(jià)已經(jīng)升穿海嘯時(shí)的價(jià)位，當(dāng)中沙田第一城今年5月的最新價(jià)錄4，023元，較去年9月海嘯時(shí)的3，779元，上升6.5%。太古城平均價(jià)錄6，821元，較海嘯時(shí)高2.7%?？碘▓@及美孚新恏5月的價(jià)分別錄5，358元及3，692元，較海嘯時(shí)高0.2%及0.1%。

　　至于藍(lán)田匯景花園、天水圍嘉湖山莊、港島杏花恏及海怡半島于今年5月的價(jià)格與去年9月的價(jià)格相比，僅相差1.4%、4.1%、5.1%及5.2%，可見(jiàn)這四個(gè)屋苑的價(jià)格即將回復(fù)海嘯前的水平。

　　不過(guò)，觀塘麗港城及紅戛黃埔花園的均價(jià)回升速度相對(duì)落后，今年5月的價(jià)與海嘯前仍相差9.7%及11.9%，顯示這兩個(gè)屋苑價(jià)仍有不少的上升空間。