靠什么摁住房?jī)r(jià)這“高昂的頭”

　　中國(guó)一線城市持續(xù)飆升的房?jī)r(jià)，與宏觀經(jīng)濟(jì)的背離趨勢(shì)在進(jìn)一步加大。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，從去年至今，北京、上海、廣州、深圳等地住宅價(jià)格同比上漲幅度都在18％到20％。而同期當(dāng)?shù)谿DP和居民收入的增幅大多都在10%以下。這種背離的趨勢(shì)無(wú)疑再次給我們敲響了警鐘。

　　盡管目前仍然不斷有人在鼓吹房?jī)r(jià)還將大幅上漲，但必須明確的幾個(gè)基本事實(shí)是：其一、即使在剛性需求的推動(dòng)下，如果沒(méi)有與實(shí)體經(jīng)濟(jì)同步的支撐，樓市在GDP中所占的比重過(guò)大的話，房?jī)r(jià)的持續(xù)飆升反而意味著市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)在不斷地進(jìn)行堰塞湖似的累積。其二、任何商品價(jià)格不可能無(wú)限地飆升，即使是黃金，走出了十年的牛市后目前也處于調(diào)整的通道中，房子也不可能例外，更何況它還是人們生活的必需品，如果它的上漲大幅超過(guò)了整個(gè)社會(huì)財(cái)富的增長(zhǎng)，也就缺乏長(zhǎng)期持續(xù)飆升的根基。倘若不進(jìn)行有效的疏導(dǎo)，后果可能不堪設(shè)想。

　　當(dāng)前，針對(duì)房?jī)r(jià)飆升的問(wèn)題，作為負(fù)責(zé)任的人士不應(yīng)該再去糾結(jié)于合理不合理的問(wèn)題，更不應(yīng)該為了一己之私或小群體的利益去攪渾水，而是應(yīng)該思考并付諸行動(dòng)去如何應(yīng)對(duì)的難題，否則世行行長(zhǎng)金墉日前也不會(huì)警告中國(guó)地方政府不要過(guò)于依靠出售土地。其實(shí)，沒(méi)有哪個(gè)城市愿意步溫州、鄂爾多斯等地的后塵，更不想重蹈日本、香港樓市的覆轍，但如果不及時(shí)采取有效措施的話，誰(shuí)也無(wú)法保證市場(chǎng)最后將進(jìn)行怎樣的回?fù)簟?/p>

　　針對(duì)十年九調(diào)房?jī)r(jià)卻不斷飆升的困境，政府部門在應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)飆升時(shí)，必須有新的思路和更加有效的措施。首先，應(yīng)該反思近年來(lái)各項(xiàng)政策和措施的得失，對(duì)其中有效的要繼續(xù)堅(jiān)持，而對(duì)效果不佳的要及時(shí)清理。據(jù)媒體報(bào)道，下月起，住建部將與工商總局聯(lián)合奔赴各地督導(dǎo)限購(gòu)政策執(zhí)行，這對(duì)監(jiān)管層進(jìn)一步了解全國(guó)樓市的實(shí)際情況無(wú)疑具有重要意義。

　　其二，至關(guān)重要的是，要抓緊時(shí)間全面反思并吸取之前關(guān)于樓市調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，有針對(duì)性地出臺(tái)更為有效的政策和措施。此前業(yè)界在不斷地呼吁要建立以法律、經(jīng)濟(jì)、金融、財(cái)稅等市場(chǎng)手段為主，并有保障房市場(chǎng)兜底的長(zhǎng)效機(jī)制。顯然目前很多手段仍然以限購(gòu)限貸等行政手段為主，如何盡快地從這些臨時(shí)性的措施向以市場(chǎng)化手段的長(zhǎng)效機(jī)制過(guò)渡，需要引起政府有關(guān)部門的高度重視，并盡快付諸實(shí)施。比如，類似于房地產(chǎn)稅的推廣，不能因?yàn)榧鹊美娴母蓴_和阻撓而擱置或停滯不前。

　　其三，是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重新定位問(wèn)題。毋庸置疑，由于房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的超大權(quán)重，在短時(shí)間內(nèi)不太可能改變其支柱產(chǎn)業(yè)的地位。我們想提醒和強(qiáng)調(diào)的是，各級(jí)地方政府在加快經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的過(guò)程中，要從長(zhǎng)遠(yuǎn)的視角，在不對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)造成重大沖擊和影響的前提下，逐漸將更多地精力和資源轉(zhuǎn)移到國(guó)家優(yōu)先發(fā)展的新興產(chǎn)業(yè)和高附加值的產(chǎn)業(yè)。如果沒(méi)有這個(gè)思路的轉(zhuǎn)變，要想地方政府走出土地財(cái)政的泥潭，則無(wú)異于天方夜譚。

　　但需要強(qiáng)調(diào)的是，這同時(shí)也需要一系列改革進(jìn)行支撐，比如中央和地方在財(cái)稅分配比例上的改革，官員政績(jī)的考核和升遷標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，三四線城市與北上廣等一線城市在就業(yè)機(jī)會(huì)等方面差距的縮小，如果不進(jìn)行這些系統(tǒng)的改革，除非是房?jī)r(jià)飆升過(guò)快最后導(dǎo)致樓市的崩盤，否則很難通過(guò)出臺(tái)一兩個(gè)政策就輕易地將樓市痼疾解決。