剛需心酸 高房價逼出“畢逃族”

　　買不起房怎么辦？昨日的南京秋季房產(chǎn)交易會（簡稱秋交會）上，兼職發(fā)傳單的大學(xué)生小李表示，南京的高房價讓他們一家都沒能力購房。“在南京待不起，準(zhǔn)備回家買房，和我有相同想法的同學(xué)不少。俗稱‘畢逃族’。”小李說。

　　今年的秋交會與中秋節(jié)同步開幕，據(jù)組委會統(tǒng)計，小長假三天共吸引了6.1萬人次觀展，意向登記購房者達(dá)8500組，創(chuàng)下了新高。記者發(fā)現(xiàn)，本屆秋交會上，剛需房源很少，不少參展商主打改善房源，雖然有人搶著買房很快下定，但是像小李一樣買不起房的剛需也不少。

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　　畢業(yè)生 喜歡南京但買不起房

　　“先生，請問您有購房意向嗎？”來自中國傳媒大學(xué)南廣學(xué)院的小李今年讀大三，這是他為城東某樓盤來秋交會發(fā)傳單的第三天了。

　　“每天70元，不管吃，加上從江寧過來的來回路費(fèi)，一天也賺不了幾個錢，主要想趁中秋假期來看看房地產(chǎn)市場情況。”小李說道。

　　本屆秋交會的現(xiàn)場，穿著各式服裝、手抱大量單頁的派單員成了秋交會上一道別致的風(fēng)景，他們大多來自南京的各個高校，這些兼職大學(xué)生，也同樣有自己的購房夢。

　　“前年大一的這個時候，我為仙林一個樓盤派單，那時房價才9000多元/㎡，現(xiàn)在都快14000元/㎡了，‘年初不買房，一年都白忙’這句話一點(diǎn)都不假。”小李說道，而和小李有相似想法的大學(xué)生也不少。

　　“我們也很羨慕條件好的同學(xué)，一畢業(yè)家里就給買房，就是俗稱的‘畢房族’，但是大部分的同學(xué)家里條件都是一般的，也沒那么多錢給我們買房，在南京剛畢業(yè)一個月能拿到4000元就很不錯了，按照現(xiàn)在的房價，什么時候才能賺到買房的首付？”來自仙林某高校的大學(xué)生小王向記者表示，自己明年畢業(yè)，準(zhǔn)備回安徽老家工作。

　　“我們那邊的房價很多都在萬元以下，算算還能買得起。網(wǎng)上把我們稱為‘畢逃族’我覺得很形象，雖然喜歡南京，但是高房價逼得我們不得不逃離這座城市。”小王說。

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　　心酸剛需 萬元以下房要去六合溧水

　　“江寧的房子已經(jīng)買不起了，要買也只能到比較遠(yuǎn)的祿口”；“江北想買萬元以下的樓盤也要去六合，不然就要去溧水、高淳這些地方。”一對年輕的情侶懷里抱著一打宣傳單頁，沿著走道挨家樓盤咨詢，他們對記者表示，作為剛需，能買得起的只有100萬元以下的房子，而咨詢了一圈下來，要買房只有去這些地方，就算江北和江寧也很少有總價100萬以下的房子能買。

　　“去年想在江寧買房的，那時候首付不夠，等我們湊齊首付，已經(jīng)被逼到更遠(yuǎn)的地方了。”這對情侶表示，今年他們無論如何也要買一套房，“怕再不買，明年被逼到更遠(yuǎn)的地方，準(zhǔn)備在祿口看看，我們都在江寧上班，還是那邊稍微近點(diǎn)。”

　　中年男人帶著老婆孩子咨詢改善樓盤；七旬老人獨(dú)自看房為孫女買學(xué)區(qū)房……這個中秋節(jié)南京買房人看房熱情高漲。

　　與剛需買房人不同，本屆秋交會上改善類房源較多，不過雖然參展樓盤較多，但是可挑選的房源數(shù)量卻不多。

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　　6家新盤 開盤時間不定急壞買房人

　　購房者陳女士點(diǎn)名要看紫金東郡的洋房，不過，讓陳女士有些失望的是，該樓盤花園洋房所剩不多，而接下來將推出疊墅產(chǎn)品，讓陳女士感嘆沒幾套房可選了。一位參展商工作人員表示，不僅剛需在發(fā)力、改善的需求同樣擋不住，一些開發(fā)商房子還沒推出，不少買房人就急著預(yù)定，買房人不知道后市如何有點(diǎn)急，想盡快買。

　　本屆秋交會上，不少買房人都有這種感覺，可買的老房源不多，優(yōu)惠也少，而新房源入市時間又不定，不少開發(fā)商抱著“賺吆喝”的心態(tài)，攜新項目來亮相。

　　根據(jù)統(tǒng)計，本屆秋交會現(xiàn)場共有6家純新盤亮相，包括和記黃埔漣城、宋都南郡國際、保利中央公園、朗詩保利麓苑、保利紫荊公館以及金地仙林湖項目。物業(yè)類型涵蓋剛需到別墅。“現(xiàn)在市場上房子太少，秋交會上逛了一圈發(fā)現(xiàn)，不少前期關(guān)注的熱盤已經(jīng)沒有房子賣了”，購房者陳女士告訴記者，最近想買卻發(fā)現(xiàn)沒什么房子挑，“來參展后發(fā)現(xiàn)很多新樓盤的開盤時間還不確定，只是說年底之前，聽了真讓人著急。”

　　金地仙林湖項目的一位工作人員表示，眼下房子賣得比建的要快，手上留不住“貨”，作為開發(fā)商肯定想盡快走量，這樣也能賺錢，但工期、銷許、定價這些都得考慮，房子入市急不得。

　　一位觀展的業(yè)內(nèi)人士表示，眼下樓市供應(yīng)量處在嚴(yán)重“缺貨”的狀態(tài)，購房者因為買不到房而感到慌張，有些開發(fā)商也會借此機(jī)會抬價，此次通過展會亮相一批純新盤也是給予市場信心，讓有條件的購房者看到希望，不必“病急亂投醫(yī)”。

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　　專家分析 明年房價漲幅有望趨緩

　　“南京樓市這一年庫存減少了一萬套，供需關(guān)系發(fā)生了一個逆轉(zhuǎn)”，南京林業(yè)大學(xué)社會學(xué)系主任、城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，南京樓市整體上呈現(xiàn)了供不應(yīng)求的特征，這個整體的供需關(guān)系對市場的影響比較大，“如今不僅剛需房熱銷，改善房甚至豪宅也開始暢銷，甚至也出現(xiàn)了不少投資客。”

　　“之前還真沒想到還能遇到買房難的情況。”在同策機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理楊銳看來，如今很多人買房子都必須找人托關(guān)系足以說明新房市場的火爆，“但后面究竟會怎么走，如果排除所謂的政策因素不談，從純粹的市場供需角度看房價，我覺得今年的房價不會大幅下跌。”

　　對此，孟祥遠(yuǎn)也認(rèn)為，以現(xiàn)在的情況來看，很難說今年房價上漲就停止了，“但是明年，可能上漲的幅度會逐漸終止，在多方面努力之下，房價上漲壓力有可能得到一定的緩解。”

　　交易數(shù)據(jù)

　　小長假

　　認(rèn)購700多套房

　　庫存降至3.2萬套

　　今年中秋小長假的三天時間，南京共有四家樓盤開盤，推出的房源總套數(shù)不超過500套。

　　這開盤的四家樓盤分別是：城南的金地自在城、江北的北江錦城及杏林北苑，以及昨天突擊開盤的騁望怡峰花園。

　　其中，金地自在城開盤推出的170套洋房與小高層，引來246組客戶爭搶，短短半天全部售罄。

　　截至昨晚六點(diǎn)，官方網(wǎng)站南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，小長假三天，南京新房共認(rèn)購727套，成交269套。日均認(rèn)購249套，成交90套。

　　記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，小長假這一周的認(rèn)購數(shù)據(jù)比前一周有所下滑，但是下滑幅度不大。在新房上市量不多的情況下，這樣的成績依然屬于旺季的銷售水平。

　　同時，在新房銷售持續(xù)旺盛的情況下，南京樓市的庫存還在降低。

　　昨晚，南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，全市新房庫存僅有32297套，已經(jīng)跌破至3.2萬套。相比前期3.4萬套的水平線，又有所降低。