“房價將崩盤”為何有市場

　中秋假日期間，一年一度的秋季房展在北京、南京、西安、秦皇島等多個城市開鑼，各地主辦方和房地產(chǎn)商想盡辦法為展出的樓盤吸引更多的關(guān)注，然而，“喧賓奪主”的卻是層出不窮的行為藝術(shù)：在南京，一位小伙用繩子牽著幾只螃蟹現(xiàn)身展會，螃蟹殼上貼有“高地價”“高房價”字樣，寓意高房價和高地價“橫行”。“遛蟹哥”說，他的目的是控訴高房價，南京房價一漲再漲，年輕人在主城買房已遙不可及。秦皇島房展上，一位彪形大漢戴著一副大枷鎖，衣服上寫有“求解放”，表達的也是對于房價以及裝修費用等居住成本高企的不滿……

　　這些控訴高房價的行為藝術(shù)在大眾媒體和社交網(wǎng)絡(luò)上獲得廣泛的傳播，映射的，是不斷走高的房價背后的全民憂慮。

　　在一線城市，房價已是“高處不勝寒”。以北京為例，六環(huán)內(nèi)均價每平方米2萬元以下的樓盤已“基本絕跡”。記者在北京秋季房展會上采訪發(fā)現(xiàn)，北京四環(huán)至五環(huán)之間項目均價普遍在每平方米3萬至4萬元，五環(huán)至六環(huán)間項目均價普遍在每平方米2．5萬元上下。

　　如今，無論在北京城區(qū)哪個區(qū)域，一套像樣一些的兩居室，基本都能賣到200萬元以上。200萬元是什么概念？根據(jù)北京市統(tǒng)計局最新公布的各區(qū)縣人均年薪數(shù)據(jù)，西城區(qū)人均年薪達到12萬元，其次是東城的9．7萬元、海淀的9．7萬元和朝陽的9．3萬元。這意味著，即便房價不再上漲，這些區(qū)域的職工，購買一套200萬元的房子，不吃不喝也需要20年左右；而對于人均年薪在5萬元左右的房山、通州職工，則需要40年。

　　盡管如此，上漲勢頭仍未止步。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年2月份到8月份，70個大中城市中，房價環(huán)比上漲城市數(shù)量始終維持在62個以上，8月份更是達到69個，相比去年同期，北京、上海、廣州、深圳等一線城市住宅價格同比上漲幅度都在18％到20％。

　　如此漲幅，已經(jīng)明顯超過這些地區(qū)人均收入增速。于是，在城市居民、外來打工者、企業(yè)、經(jīng)濟學(xué)者等社會多個層面，憂慮情緒在蔓延。

　　城市居民擔(dān)憂：房價漲幅持續(xù)超過收入，“永遠買不起房子”，“即便買上房子，也無余錢消費、生養(yǎng)孩子、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老……”；外來打工者擔(dān)憂：房租隨著房價上漲，“除去房租，吃、穿、用后，存不下什么錢”；企業(yè)管理者擔(dān)憂：居住成本高漲，倒逼用人成本攀升，企業(yè)難以負擔(dān)，或是人才外流；經(jīng)濟學(xué)者擔(dān)憂：房價、房租攀升擠壓消費支出，依靠內(nèi)需提振經(jīng)濟的設(shè)想落空……

　　更值得憂慮的是，盡管房價已是“高聳入云”，各地還在輪番誕生“地王”，土地總價或是樓面單價不斷創(chuàng)出新高，漲幅甚至超過房價；按照正常的面粉、面包理論，幾年后，在這些地塊上蓋起來的樓盤會是什么價格，也只有“不敢想”沒有“想不到”的了。

　　參照其他國家和地區(qū)歷史，地價、房價不可能以這樣的速度無限期地漲下去，而一旦房價停止上漲甚至出現(xiàn)下跌，那很大程度上依靠銀行貸款支撐起來的土地、房地產(chǎn)業(yè)會呈現(xiàn)怎樣的狀況？又會對尚未形成明顯新增長點的經(jīng)濟帶來何種影響？都是未知數(shù)。

　　近日，一則據(jù)稱是深圳大學(xué)某教授有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)走向的演講實錄，在媒體、網(wǎng)絡(luò)上成為輿論焦點，盡管其中有關(guān)“房價將崩盤”等判斷值得思量，但獲得廣泛傳播本身已經(jīng)反映出社會各界對于當(dāng)前高房價的深深憂慮。

　　據(jù)此間媒體報道，新的市場化調(diào)控政策正在研究之中，房地產(chǎn)政策將朝著市場化、差別化的方向前進，同時兼顧保障性。人們拭目以待。