小戶型依然熱銷 中等戶型成為樓市銷售生力軍

北京樓市進(jìn)入3、4月份以來，在銷售上有了大幅上漲。不論是同比還是環(huán)比，都漲幅較大。去年以來被壓抑的需求在3、4月份得到了釋放。而在熱銷的項目中，小戶型已然是熱銷產(chǎn)品，不過，二居的中等戶型越來越受到消費者的喜愛，呈現(xiàn)出供銷兩旺的局面。

　　小戶型持續(xù)熱銷

　　今年以來，諸多小戶型入市，其低總價的特點吸引了很多初次置業(yè)者。

　　在政府大力推行扶持90平方米以下中小戶型的政策推動下，小戶型房源數(shù)量穩(wěn)步增加，樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)趨于合理，供給套數(shù)增加，有效緩解供應(yīng)與需求之間的矛盾，也促使中小戶型供應(yīng)量一直持續(xù)升溫。而市場對此反應(yīng)熱烈，表現(xiàn)出了強大的消化能力。一些小戶型產(chǎn)品入市就被搶購一空。

　　協(xié)成機構(gòu)副總繆培丹指出，進(jìn)入4月以來，成交數(shù)字同比上漲明顯，是因4月的新增供應(yīng)量較為穩(wěn)定，產(chǎn)品和定位較為多樣化，從青年人追捧的LOFT、零居室戶型至滿足改善型需求家庭的三居、四居室房源，以及別墅產(chǎn)品，一應(yīng)俱全。并有一些開發(fā)商以現(xiàn)房入市來吸引購房者的關(guān)注，加大尾房的折扣和優(yōu)惠幅度，使得4月樓市期房和現(xiàn)房的成交一直維持在較高水平。

　　據(jù)記者了解，5月份小戶型的供應(yīng)依然旺盛，純新項目較多，五環(huán)內(nèi)城區(qū)內(nèi)的項目為主，特別是一些自身性價比較高、地理位置較為優(yōu)越、軌道交通便利、開發(fā)完善的區(qū)域內(nèi)的中小戶型，將會吸引投資型和自住型購房者的關(guān)注。

　　中等戶型供應(yīng)旺盛

　　3、4月份以來，樓市的中等戶型供應(yīng)量較大，新入市的項目中，戶型面積在80-100平方米的戶型供應(yīng)量逐漸增加。

　　據(jù)北京易-居房地產(chǎn)研究所的數(shù)據(jù)顯示，2009年3月，北京市住宅市場新增供應(yīng)主要集中于80（含）-100平方米面積段，新增供應(yīng)面積為40.5萬平方米，占本月新增供應(yīng)總量的40.4%；該面積段供應(yīng)套數(shù)為4521套，占新增供應(yīng)總套數(shù)的49.7%。

　　據(jù)記者了解，進(jìn)入4月份，中等戶型的供應(yīng)也非常多。比如位于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)立湯路東的望都新地推出的15號、16號、6號三棟樓，主打64平方米一居、89平方米二居等戶型。位于房山區(qū)竇店鎮(zhèn)的水墨林溪，推出Ⅱ6號、10號、2號三棟樓戶型面積64-71平方米左右一居、75-105平方米左右二居等。潤澤悅溪公寓也推出88平方米的舒適兩居等。位于東五環(huán)的富力又一城，也推出了緊湊型的中小戶型，有面積在80多平方米的兩居室等。位于亦莊三羊居住區(qū)的金色·漫香林，也推出了以中等戶型為主的項目，其88平方米的兩居，因為戶型設(shè)計合理，產(chǎn)品設(shè)計方面注重大面寬、短進(jìn)深等，頗受消費者歡迎。

　　中等戶型銷售量大

　　中等戶型不但是供應(yīng)量大，在銷售中也日益成為主流銷售產(chǎn)品。

　　亞豪機構(gòu)總監(jiān)郭毅表示，面積在100平方米以內(nèi)、總價在120萬元以內(nèi)的房子，成為最受購房人追捧的戶型。據(jù)北京易-居房地產(chǎn)研究所的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份，住宅市場成交戶型以中等戶型為主，二居室、三居室為成交主力。其中，二居室成交面積為67.7萬平方米，占總成交面積的37.3%，是該月銷售最多的戶型。

　　據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月開盤項目的整體銷售率達(dá)到了41%，部分項目的銷售率達(dá)到了90%以上，如東亞三環(huán)中心（3號樓）、首開·知語城等。這些項目都以中等戶型或者小戶型為主。

　　據(jù)記者了解，一季度熱銷項目多是中小戶型項目。比如潤澤悅溪公寓、富力又一城，都是中小戶型為主。金色·漫香林入市以來，一直穩(wěn)居北京城低密度社區(qū)熱銷前列，3月份更是取得了單月熱銷突破兩億元的佳績。繆培丹表示，類似金色·漫香林這樣的中等戶型，在室內(nèi)空間設(shè)計上，利用空間的規(guī)整設(shè)計節(jié)省了大量交通空間，并融入到功能空間之中，利用軟性空間分割以劃分功能。2.9米的層高設(shè)計令內(nèi)部空間感受上大大超出數(shù)字預(yù)期，得房率高達(dá)85%—97%，并且房屋總價也相對低一些，對于一般家庭來說可以接收。