海外地產(chǎn)商結(jié)伴來(lái)華叫賣(mài) 投資移民是噱頭

　　2013北京秋季房展會(huì)9月19日—22日在京舉行。本屆展會(huì)上有500余個(gè)國(guó)內(nèi)外項(xiàng)目參加，其中美國(guó)、加拿大、澳大利亞等海外房產(chǎn)項(xiàng)目就達(dá)260多項(xiàng)，超過(guò)參展項(xiàng)目總數(shù)一半。“投資移民”、“買(mǎi)房獲居留許可證”等仍是多數(shù)海外項(xiàng)目的宣傳噱頭。專(zhuān)家表示，海外置業(yè)熱潮下，購(gòu)房者必須保持清醒頭腦，防范投資風(fēng)險(xiǎn)，相比國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目而言，海外房產(chǎn)投資未必能夠保證穩(wěn)定的升值空間。

　　海外置業(yè)漸受追捧

　　本次秋季房展會(huì)上，海外項(xiàng)目成為了主角。北京房展會(huì)國(guó)際部總監(jiān)魏克非說(shuō)，不少置業(yè)需求被限購(gòu)政策擠出后，中國(guó)大眾對(duì)海外投資移民的熱情高漲，海外房產(chǎn)項(xiàng)目不遠(yuǎn)萬(wàn)里來(lái)北京參展，吸引國(guó)人買(mǎi)房投資。

　　此前的房展會(huì)上，塞浦路斯曾打出“30萬(wàn)歐元買(mǎi)房送戶口”的口號(hào)引人關(guān)注，而本屆展覽會(huì)上，希臘則聲稱(chēng)“購(gòu)買(mǎi)25萬(wàn)歐元房產(chǎn)獲希臘居留身份”，也成為關(guān)注熱點(diǎn)。

　　有報(bào)告指出，在英國(guó)，中國(guó)大陸和香港買(mǎi)家的交易量占據(jù)了倫敦核心區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)總成交量的7.4%，一手房產(chǎn)市場(chǎng)中占據(jù)了1/4，甚至高于英國(guó)本地買(mǎi)家。另外，根據(jù)2013年6月美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)發(fā)布的最新報(bào)告顯示：中國(guó)買(mǎi)家占境外買(mǎi)家成交總額的12%，較2012年高出一個(gè)百分點(diǎn)，總額約80億美元，成為僅次于加拿大的第二大投資群體。而境外買(mǎi)家在美國(guó)市場(chǎng)的成交總額約682億美元，存量房交易額為1.08萬(wàn)億美元。

　　地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司世邦魏理仕近日發(fā)布的報(bào)告也指出，目前中國(guó)國(guó)內(nèi)總體資金相對(duì)充裕，但有限的投資渠道和人民幣升值，以及金融危機(jī)后海外資產(chǎn)估值相對(duì)較低等因素，使得許多中國(guó)投資者將目光投向了海外房地產(chǎn)市場(chǎng)。報(bào)告預(yù)計(jì)，中國(guó)個(gè)人投資者將有1.1萬(wàn)億元人民幣投向海外置業(yè)領(lǐng)域。

　　海外購(gòu)房受限較少

　　分析海外置業(yè)“潮起”的原因，業(yè)內(nèi)人士表示，從外部因素來(lái)看，人民幣升值、歐美市場(chǎng)的復(fù)蘇等都對(duì)海外投資者帶來(lái)強(qiáng)烈的利好刺激。以英鎊為例，根據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的報(bào)告顯示，人民幣兌英鎊的匯率相比于2005年升值了30%左右，相當(dāng)于在英國(guó)買(mǎi)房的房?jī)r(jià)隨之下調(diào)30%。“自從2008年次貸危機(jī)開(kāi)始，美國(guó)房?jī)r(jià)大幅度跌落，這種趨勢(shì)并向其他國(guó)家蔓延，加之歐洲經(jīng)濟(jì)不景氣，很多人認(rèn)為購(gòu)買(mǎi)海外房產(chǎn)是投資抄底的好時(shí)機(jī)。10年前海外置業(yè)是很多人都不敢想的事情，如今成為可能。”第一太平戴維斯住宅銷(xiāo)售部及海外置業(yè)董事劉虹橋表示。

　　從內(nèi)部環(huán)境看，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)受限購(gòu)政策影響，房?jī)r(jià)上漲較快的一線城市出現(xiàn)了“有購(gòu)房需求、無(wú)購(gòu)房資格”的情況，同時(shí)人民幣升值使得手中有沉淀資金的人們希望通過(guò)海外置業(yè)來(lái)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。國(guó)家發(fā)改委投資研究所研究員張漢亞在接受本報(bào)記者采訪時(shí)談到，“由于歐美房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展成熟，相比中國(guó)來(lái)說(shuō)，還是會(huì)更加穩(wěn)定一些，并且政策上受到的限制較少”。

　　而除了投資目的之外，國(guó)外教育、移民、醫(yī)療服務(wù)、環(huán)境質(zhì)量、食品安全等都是許多人選擇海外置業(yè)的重要因素。

　　投資風(fēng)險(xiǎn)尤須提防

　　海外房產(chǎn)項(xiàng)目“看上去”很美好，但投資者尤須謹(jǐn)慎，防止一味追捧導(dǎo)致受損。

　　“很難說(shuō)投資是不是一定有回報(bào)，因?yàn)閲?guó)外有很多投資熱點(diǎn)城市，一是自身發(fā)展空間已經(jīng)穩(wěn)定；二是房子也是有多年房齡的老房，升值空間不大。想通過(guò)投資海外房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值，反而有可能造成資金積壓，再加上較高的房產(chǎn)稅等其他稅費(fèi)成本，可能持有一段時(shí)間后再出手發(fā)現(xiàn)已經(jīng)低于買(mǎi)入價(jià)了，造成投資損失。”張漢亞表示。

　　涉外法律專(zhuān)家提醒，進(jìn)行海外置業(yè)投資時(shí)，除去匯率風(fēng)險(xiǎn)外，還有3個(gè)問(wèn)題需要弄清：一是購(gòu)房附帶的“永久居住權(quán)”不等于綠卡，想通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)移民的一定要先弄清對(duì)象國(guó)的具體政策，以美國(guó)為例，投資移民和海外購(gòu)房沒(méi)有必然聯(lián)系，外籍人士可以在美國(guó)投資買(mǎi)住宅，但不能借此要求加入美國(guó)國(guó)籍；二是養(yǎng)房成本較高；三是信息不對(duì)稱(chēng)加大了投資風(fēng)險(xiǎn)，由于不能進(jìn)行實(shí)地考察，簽訂合同后，有時(shí)候才發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不清晰、房產(chǎn)欠有債務(wù)等問(wèn)題，甚至有信譽(yù)不佳的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司還會(huì)扣押國(guó)內(nèi)買(mǎi)主的定金，甚至卷走客戶資金的事件也時(shí)有發(fā)生。