中介裝租客騙房東私自改造房屋招租 700人被騙

王先生的租賃合同和民事判決書。　　

　　近日，多名房東及租客反映遭遇黑中介坑騙。他們稱，中介公司先以員工個人名義向房東租房，后私自改變房屋結(jié)構(gòu)并轉(zhuǎn)租給租客。待房東得知情況后要求回收房子時，中介則以房東違約為由要求收取違約金。同時，中介與租客解除租房合同，并拒退租客租金及押金。據(jù)了解，涉事的中介公司有北京美源置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱美源置地）、北京博雅興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)濟有限公司（以下簡稱博雅興業(yè)）等，共有約700人被騙，涉及金額數(shù)百萬元。

    □說法

    >>房東

    房間被中介打隔斷

    據(jù)房東王先生介紹，今年3月他將房子出租，并明確要求不租給中介。3月19日，中介公司美源置地主動聯(lián)系他，并稱只作為居間方，將房子介紹給一企業(yè)負責(zé)人梁建忠，用途為辦公用地。王先生同意后，三方簽署為期三年的租賃合同。

    “在合同上明確寫了不得擅自改變房屋用途和改變房屋主體結(jié)構(gòu)。”王先生說，3月29日他去查看房屋時發(fā)現(xiàn)，屋子已被隔成了9間，美源置地將房間租給了13人。王先生向美源置地討要說法，而對方稱梁建忠已申請退租，現(xiàn)在由他們處理出租事務(wù)，若在合同期內(nèi)收房就是違反合同，得先付違約金1.3萬元。根據(jù)王先生提供的原合同，上面寫著甲（房東王先生）乙（承租人梁建忠）雙方履行合同期間，如乙方申請退租，丙方（美源置地）可全權(quán)代理甲方經(jīng)辦房屋租賃相關(guān)事宜。

    據(jù)了解，梁建忠為美源置地的一名員工。王先生稱，“中介先以個人名義租房，然后再以中介身份改房出租”。

    王先生無奈報警，但警方表示此為合同經(jīng)濟糾紛，無法介入。4月初，王先生向法院起訴梁建忠及美源置地，8月12日王先生勝訴，“過了4個多月才收回房子，但在7月底，我已經(jīng)無法聯(lián)系上美源置地的相關(guān)員工，找不到人賠償了。”

    前天下午，記者前往美源置地注冊地所在的健德門橋東友誠大廈，其大廈內(nèi)的2處辦公點已經(jīng)關(guān)門，并且招牌已被撤下。

    >>租客

    房租和押金被扣壓

    租住在王先生家中的租客小田說，中介起初承諾不打隔斷，但等小田2天后搬進來，房子卻被隔成了多間房。

    “直到房東出現(xiàn)要求收房時，我們才知道他們是黑中介。”租客們協(xié)商拒向中介交下季房租，但是黑中介卻不斷上門催繳，甚至用斷電、堵鎖眼、扔租客物品等方法威脅，稱不交“后果自負”。一租客稱，自己在7月底才付3個月的房租，每月3000元房租，“沒幾天中介就消失了”。據(jù)了解，13名租客中，有的未被退租金、押金，有的還被拖欠數(shù)月房租費，損失從3000元到20000元不等。

    王先生和租客們在網(wǎng)上查詢發(fā)現(xiàn)，有多人遭遇類似經(jīng)歷，“我們組成了QQ群，一個多月下來，現(xiàn)在有10多名房東、100多名租客遭美源置地蒙騙。”記者在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，另有中介公司博雅興業(yè)等也用類似手法，騙了租東及租客近600人，涉及金額數(shù)百萬元。

    遭博雅興業(yè)騙的多名房東和租客稱，該中介的負責(zé)人叫趙國軍。記者在網(wǎng)上搜索其名字，除了能搜出博雅興業(yè)外，還能搜出榮豪盛世、易信嘉業(yè)、沃居等多個房產(chǎn)中介的名字，趙國軍在這些中介里，要么是經(jīng)理，要么是員工。“實際上是一個人，房東和租客都受到過這幾家中介蒙騙”，據(jù)一QQ群主斯女士介紹，“雖然黑中介不斷地改頭換面，但騙子都是同一伙人。”根據(jù)大家被騙的經(jīng)歷，最早的是從2008年開始，“新加的一位網(wǎng)友說是這個月8號被騙的”，斯女士說，群內(nèi)600多人中，一半是房東一半是租客。

    中介多有不良記錄

    記者詢問北京市住建委便民熱線，得知博雅興業(yè)未在住建委備案，并不具備房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)。其他中介公司，如沃居已有10次被法院執(zhí)行信息，榮豪盛世7次，易信嘉業(yè)6次，并于2011年11月被吊銷營業(yè)執(zhí)照。同時，在2012年9月5日，市工商局、市住建委通報的9家存在違法行為的房地產(chǎn)中介公司中，沃居被記入信用“黑名單”，同時是名單中唯一一家被取消網(wǎng)上簽約資格的中介公司。

    住建委工作人員表示，曾多次要求約談美源置地等上述中介，“但他們的企業(yè)法人代表從未露面，我們也無法調(diào)解。”前天，記者多次致電美源置地和博雅興業(yè)等相關(guān)人員，但部分人以不清楚此事為由掛斷電話，部分則電話無法接通。

    受騙的房東和租客們稱，將采取法律手段維權(quán)。