房客稱“家具致病”索賠

　　租客拖欠近兩個(gè)多月房租和水電費(fèi)，房東屢次催租卻不見對(duì)方人影，無奈只好斷水?dāng)嚯姳茖?duì)方“現(xiàn)身”。結(jié)果，房租沒收到，反被租客以“家具致病”為由索賠醫(yī)藥費(fèi)。

　　近日，市民林先生(化名)遭遇“極品”租客，在想盡所有辦法、找遍多個(gè)部門后，林先生請(qǐng)租客吃飯加賠錢，折騰多日才成功“請(qǐng)”走租客。

　　“極品”女房客賴著不走

　　今年4月10日，林先生通過房屋中介，將自己在漢口京漢大道附近一小區(qū)的房屋租給了外地女子田某，約定房租按季度交付，并以一個(gè)月房租作為押金。

　　7月10日，一個(gè)季度租期已滿，但田某一直沒有按約續(xù)交租金。8月下旬，林先生先后多次催租均無果，最后對(duì)方干脆消失。林先生只好上門催租，在多次找不到人的情況下，關(guān)掉了電閘和水閥“逼”對(duì)方現(xiàn)身。

　　果然，田某給林先生打來了電話，稱自己一直在家，林先生不該拉閘停電。她還稱家具和房子質(zhì)量都有問題，造成她生病在家2周，林先生應(yīng)立即送錢去給她看病。

　　林先生當(dāng)即表示，“家具致病”和拖欠房租是兩碼事，田某可通過舉證及上訴等方式維權(quán)，但如果田某一直拖欠房租不支付，他將按合同約定收回房屋不再續(xù)租。

　　然而，田某繼續(xù)賴著不走，并一再強(qiáng)調(diào)，房屋和家具有問題致其生病，應(yīng)由林先生將家具拿去檢測(cè)，并對(duì)她做出相應(yīng)賠償。

　　房東“認(rèn)栽”花錢求退房

　　田某的要求讓林先生哭笑不得，但對(duì)方的無賴讓他很無奈。

　　8月28日、29日，林先生先后找到物業(yè)、中介、居委會(huì)、派出所、司法所等部門咨詢求助，但最終均未奏效：田某軟硬不吃，既不肯支付房租，也不肯搬走，還一口咬定林先生應(yīng)出錢給她看病。

　　親朋好友建議暴力驅(qū)趕、強(qiáng)行收房等方法，但林先生覺得可能得不償失;撥打110報(bào)警，與田某的矛盾被認(rèn)定為經(jīng)濟(jì)糾紛;通過司法途徑解決吧，但兩三個(gè)月的時(shí)間實(shí)在拖不起。8月31日中午，已經(jīng)被女房客折騰得精疲力盡的林先生，守候多時(shí)終于“逮住”田某。林先生趕緊短信通知家人，希望在中介、物業(yè)、居委會(huì)共同見證下給房屋大門換鎖。為給家人爭(zhēng)取時(shí)間，林先生還特意請(qǐng)?zhí)锬吵粤祟D午飯。

　　最終，田某提出拿回一個(gè)月押金、免去近兩個(gè)月房租和拖欠的水電費(fèi)。為盡快平息事情，林先生當(dāng)場(chǎng)答應(yīng)。

　　了解租戶個(gè)人情況也很重要

　　對(duì)此，湖北維力律師事務(wù)所主任律師吳勝利表示，如果遇到林先生這種情況，房東可向法院提出民事訴訟，要求法院強(qiáng)制執(zhí)行合同，并由賴著不走的租戶支付相關(guān)費(fèi)用。一般而言，這類案件自立案之日起3個(gè)月內(nèi)就能結(jié)案。

　　業(yè)內(nèi)專家也指出，遇到此類糾紛，房東的維權(quán)成本通常較高且效果不好：通過法院訴訟到執(zhí)行需要一定時(shí)間，訴訟期間的房租可能無法拿回;房東勝訴后強(qiáng)制執(zhí)行，但實(shí)際執(zhí)行困難也比較大。在這種情況下，即使想方設(shè)法把租戶“請(qǐng)”出去了，房東利益損失也比較大。

　　因此，為最大程度規(guī)避此類風(fēng)險(xiǎn)，租賃雙方首先應(yīng)簽訂一份內(nèi)容盡可能詳細(xì)的出租合同，明確相應(yīng)違約責(zé)任。此外，房東在出租前要充分考察并認(rèn)準(zhǔn)租戶的個(gè)人情況，綜合考慮租戶的人際關(guān)系、個(gè)人誠信、經(jīng)濟(jì)條件、口碑等情況，而這有時(shí)甚至比簽合同更重要。