評(píng)"房子能賣80萬(wàn)不賣50萬(wàn)":是奶牛就要擠光奶

北京天則經(jīng)濟(jì)研究所理事長(zhǎng)茅于軾5月8日在中國(guó)企業(yè)領(lǐng)袖年會(huì)·西部論壇上表示：“一個(gè)房子能賣80萬(wàn)元，你就不要賣50萬(wàn)元，賣50萬(wàn)元太糟蹋它了。一個(gè)社會(huì)要富起來(lái)，就要靠每一個(gè)物都要盡其用，只要有人出高價(jià)，我就把它賣到盡可能高的價(jià)位”，這句話是他用來(lái)反對(duì)推行限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房的理由：不能物盡其用。稍后北京天則經(jīng)濟(jì)研究所學(xué)術(shù)委員會(huì)主席張曙光又在“2009年上海論壇”上說(shuō)，經(jīng)適房容易滋生腐敗和不公平分配，完全沒(méi)必要存在。天則經(jīng)濟(jì)研究所（很有點(diǎn)“替天行道”的味道）兩位大佬從不同角度指出房子“經(jīng)濟(jì)適用”和“限價(jià)”的種種悖謬之處，結(jié)論當(dāng)然是政府應(yīng)當(dāng)廢止這兩種房子投向市場(chǎng)。

　　誰(shuí)都知道價(jià)格變化本質(zhì)上只不過(guò)是一種數(shù)字符號(hào)和財(cái)富轉(zhuǎn)移的游戲，它并不會(huì)產(chǎn)生真正的財(cái)富增長(zhǎng)?？墒敲┫壬鷧s說(shuō)“一個(gè)社會(huì)要富起來(lái)”，就要“能賣80萬(wàn)元，就不要賣50萬(wàn)元”，好像開(kāi)發(fā)商富了，社會(huì)就自然富了，或者只要老百姓高價(jià)接了貨，就實(shí)現(xiàn)“物盡其用”了。

　　要實(shí)現(xiàn)這個(gè)過(guò)程，有一個(gè)技術(shù)環(huán)節(jié)不能省略，因?yàn)?0萬(wàn)元可以賣的東西你要讓大家80萬(wàn)元買下，那就要向社會(huì)反復(fù)灌輸它的價(jià)值被低估了，它將來(lái)會(huì)值100萬(wàn)元、150萬(wàn)元甚至更多。于是乎，在這樣的氣氛中，大家基于對(duì)未來(lái)的樂(lè)觀設(shè)想，把當(dāng)下全部搭進(jìn)去。而茅先生心目中的最高理想，經(jīng)濟(jì)繁榮也就實(shí)現(xiàn)了。至于它持久不持久，本身上健康與否，和經(jīng)濟(jì)學(xué)家就沒(méi)關(guān)系了。

　　更要命的還有這個(gè)邏輯的推廣：一只奶牛你就是要把它的奶擠光，不擠它還癢癢；政府的稅收既然取之于民用之于民，那么能收80萬(wàn)元，干嗎只收50萬(wàn)元呢？

　　經(jīng)濟(jì)上的自由主義者當(dāng)然是反對(duì)各種“限制”的，“限價(jià)房”只是其中之一而已。只要限制資本逐利，限制企業(yè)家在這個(gè)社會(huì)“縱橫馳騁”、施展才華，就不能說(shuō)得到自由主義的精髓。茅先生顯然主張經(jīng)濟(jì)自由，反對(duì)限制企業(yè)利潤(rùn)?？赏恋厥怯邢薜?，如果窮人都被趕到保障房里，而商品房市場(chǎng)因?yàn)楦蝗酥我宦纷吒?，最終讓太多工薪階層甚至中產(chǎn)階級(jí)也高不可攀，或者窮其一生成為房奴，就一定合理嗎？同樣的失敗在教育和醫(yī)療上也存在，如果政府不能平均分配資源，就必然限制行業(yè)的利潤(rùn)，難道舍此還有他法？

　　現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)適用房當(dāng)然是存在問(wèn)題的，比如成本居高不下、房屋質(zhì)量過(guò)低。一方面是政府實(shí)質(zhì)性支持還不夠，另一方面是開(kāi)發(fā)商低利潤(rùn)下的懈怠，也不排除開(kāi)發(fā)商用失敗的案例倒逼政府。但總體上限制利潤(rùn)讓更多的人進(jìn)入市場(chǎng)的思路并沒(méi)有錯(cuò)，要的只是切實(shí)的改進(jìn)方法和加大執(zhí)行的決心。

　　我毫不懷疑中國(guó)的有錢人多到能夠支撐一個(gè)長(zhǎng)期繁榮的地產(chǎn)牛市，卻懷疑這個(gè)市場(chǎng)能解決多少人的住房問(wèn)題；我也完全贊同茅先生說(shuō)的不能只指責(zé)開(kāi)發(fā)商的觀點(diǎn)，但我也認(rèn)為，西方經(jīng)濟(jì)學(xué)是以人性自私為起點(diǎn)的，并不是以人性本惡為起點(diǎn)的。假如誰(shuí)都是可以原諒的，那么公共政策就毫無(wú)約束和改進(jìn)的余地和價(jià)值了。