秦虹：房地產(chǎn)市場分化將成常態(tài)

　　住建部政策研究中心主任秦虹17日在2013臺湖區(qū)域價(jià)值發(fā)展論壇上表示，目前來看，京、滬、穗、深等大城市有必要加大住房供給，但解決高房價(jià)問題的根本還是要解決基本公共服務(wù)差異過大的問題，如醫(yī)療、教育等領(lǐng)域的公共服務(wù)資源不均衡。目前房地產(chǎn)市場分化格局已形成，今后可能成為常態(tài)。部分一、二線城市房價(jià)上漲較快，絕大多數(shù)城市房價(jià)相對較平穩(wěn)，少數(shù)城市房價(jià)處于下跌狀態(tài)。

　　她表示，目前很多中小城市的居民涌向大城市，主要就是為了追求更好的公共服務(wù)。目前來看，本輪一線城市房價(jià)上漲還是由剛需購房帶動的，與以往由投資需求推高房價(jià)不一樣。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)表示，目前我國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)兩極分化。一方面，京、滬等限購最嚴(yán)的城市市場回暖力度最強(qiáng)；另一方面，三四線城市普遍面臨庫存如何去化、成交量低迷的問題。

　　談及如何在市場分化的情況下進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和投資，秦虹建議，首先，應(yīng)瞄準(zhǔn)城市群。例如，長三角、珠三角、環(huán)渤海地區(qū)是相對比較成熟的城市群，但其發(fā)展遠(yuǎn)未達(dá)到應(yīng)該到的程度，未來發(fā)展空間仍較大。其次，要建立區(qū)域概念上的城市群，一類是依靠大城市輻射的周邊中小城市，另一類是受益于高速鐵路網(wǎng)、快速軌道交通等“一小時(shí)城市圈”的城市。再次，房企開發(fā)投資應(yīng)多元化，盡量規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

　　泰禾集團(tuán)北京公司總經(jīng)理李彤表示，房企投機(jī)的十年已過去。目前泰禾集團(tuán)已在北京投入逾70億元購買土地，今年拿到的地雖然尚未進(jìn)入銷售期，但土地紅利已開始體現(xiàn)。