導(dǎo)讀：收房是房子到手的重要環(huán)節(jié)，也是需要非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)囊粋€(gè)環(huán)節(jié)，而很多業(yè)主收房的時(shí)候，都是草草看過就完事了，后面裝修的時(shí)候出現(xiàn)異常，才后悔收房的時(shí)候沒有仔細(xì)查看。收房需要注意的地方，今天小編幫大家整理出來了，大家一起學(xué)習(xí)吧！
首先要查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。不少開發(fā)商因交房期限逼近，又害怕支付延期交房的違約金，往往在房屋未經(jīng)有關(guān)職能機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)并取得合格證明前就交付使用。在消費(fèi)者正式收樓之前，有權(quán)向開發(fā)商索取查閱《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》以及到現(xiàn)場勘察驗(yàn)收。
在查看了有關(guān)文件后，我們要對(duì)照合同，審查合同內(nèi)雙方約定的條款，在交驗(yàn)的房屋內(nèi)是否兌現(xiàn)。尤其是我們當(dāng)初簽定的補(bǔ)充協(xié)議和特別條款。因?yàn)檫@些內(nèi)容不是每戶人家都一樣，開發(fā)商容易“遺漏”或“張冠李戴”。在進(jìn)入室內(nèi)驗(yàn)收的時(shí)候，我們應(yīng)該對(duì)這些書面內(nèi)容先加以驗(yàn)收。
其次我們就該進(jìn)屋驗(yàn)收室內(nèi)工程了。此時(shí)消費(fèi)者應(yīng)該更加認(rèn)真仔細(xì)，視力不好的最好能戴個(gè)放大鏡。這不是開玩笑，有些地方因?yàn)楣饩€和高度的關(guān)系，我們無法湊近看，遠(yuǎn)看又怕看不清楚。對(duì)一些約定好的裝修設(shè)備，我們也需要查看其品牌和規(guī)格?？傊?，我們需要檫亮眼睛，打著燈籠仔細(xì)看。另外建議盡量在陰雨天前去收樓，因?yàn)閷?duì)于墻面滲水等問題，陰雨天的驗(yàn)收效果會(huì)比較好。
在檢查地面平整度時(shí)，可以拿個(gè)乒乓球放在地上，看它是否會(huì)朝某個(gè)方向滾動(dòng)，多找?guī)讉€(gè)位置，這樣乒乓球如果滾動(dòng)的話，就說明地面不是水平的了。如果是毛坯房的話，不妨在地上倒些水，可能的話要求樓上樓下的人家一起檢查天花板和地面的防水性能。
室內(nèi)驗(yàn)收的項(xiàng)目主要是看墻壁是否有裂縫，承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范；層高的尺寸是否符合圖紙標(biāo)稱要求；移動(dòng)門窗的底部滑道是否平滑；門框、窗框與墻身有無過大縫隙；鋼木門窗應(yīng)安裝平整牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活；進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固；木裝修工程應(yīng)表面光潔、線條順直、對(duì)縫嚴(yán)密、不露釘帽。水電方面，照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。
此外，應(yīng)安裝水表或預(yù)留表位；地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須順暢。在檢查廚房和衛(wèi)生間的時(shí)候，我們可以手上拿個(gè)裝水的瓶子，在“可疑”地方當(dāng)場澆水試驗(yàn)，看其是否漏水。
最后還想給購房者出幾招實(shí)用的小竅門。第一，我們?cè)隍?yàn)收前幾天，最好能利用晚上的時(shí)間到房子周圍或樓內(nèi)了解入夜后房屋附近噪聲、照明、安全等情況；第二，我們看裝潢的時(shí)候要著重看做工，尤其是每個(gè)接角、窗沿、墻角、天花板等等做工是否細(xì)致，而不要過多關(guān)注裝修的材料；第三，驗(yàn)收窗戶時(shí)一定要打開窗戶，看一下窗外環(huán)境和通風(fēng)、采光等是否達(dá)標(biāo)。
購房者在整個(gè)收樓過程中遇到任何問題，首先應(yīng)該對(duì)照我們的購房合同和政府的有關(guān)法律法規(guī)，千萬不要被開發(fā)商的所謂“行規(guī)”或“格式條款”欺騙了?！?/div>
收樓前，購房者如果發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)拒絕收樓。對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，直至符合合同約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)為止。延期達(dá)標(biāo)所超過的交房時(shí)間，購房者可根據(jù)合同要求賠償。對(duì)于裝修房來說，購房者也有權(quán)拒收不符合裝修條款的房子，并要求開發(fā)商按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)重新裝修、維修房屋。直至開發(fā)商提供符合合同標(biāo)準(zhǔn)的房屋才收樓。在合同有約定的情況下，開發(fā)商的行為給購房者造成其他損失的，開發(fā)商要承擔(dān)賠償責(zé)任。
如果購房者認(rèn)為房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題或開發(fā)商存在其他嚴(yán)重違約行為，我們購房者有權(quán)要求退房并主張賠償。所以有條件的購房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候最好能帶個(gè)地產(chǎn)律師，他們不僅能幫您驗(yàn)收房屋的質(zhì)量，關(guān)鍵時(shí)刻還能替您把好拒收和退樓的火候。當(dāng)然您需要為此支付一筆律師費(fèi)。
首先要查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。不少開發(fā)商因交房期限逼近，又害怕支付延期交房的違約金，往往在房屋未經(jīng)有關(guān)職能機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)并取得合格證明前就交付使用。在消費(fèi)者正式收樓之前，有權(quán)向開發(fā)商索取查閱《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》以及到現(xiàn)場勘察驗(yàn)收。
在查看了有關(guān)文件后，我們要對(duì)照合同，審查合同內(nèi)雙方約定的條款，在交驗(yàn)的房屋內(nèi)是否兌現(xiàn)。尤其是我們當(dāng)初簽定的補(bǔ)充協(xié)議和特別條款。因?yàn)檫@些內(nèi)容不是每戶人家都一樣，開發(fā)商容易“遺漏”或“張冠李戴”。在進(jìn)入室內(nèi)驗(yàn)收的時(shí)候，我們應(yīng)該對(duì)這些書面內(nèi)容先加以驗(yàn)收。
其次我們就該進(jìn)屋驗(yàn)收室內(nèi)工程了。此時(shí)消費(fèi)者應(yīng)該更加認(rèn)真仔細(xì)，視力不好的最好能戴個(gè)放大鏡。這不是開玩笑，有些地方因?yàn)楣饩€和高度的關(guān)系，我們無法湊近看，遠(yuǎn)看又怕看不清楚。對(duì)一些約定好的裝修設(shè)備，我們也需要查看其品牌和規(guī)格。總之，我們需要檫亮眼睛，打著燈籠仔細(xì)看。另外建議盡量在陰雨天前去收樓，因?yàn)閷?duì)于墻面滲水等問題，陰雨天的驗(yàn)收效果會(huì)比較好?！ ≡跈z查地面平整度時(shí)，可以拿個(gè)乒乓球放在地上，看它是否會(huì)朝某個(gè)方向滾動(dòng)，多找?guī)讉€(gè)位置，這樣乒乓球如果滾動(dòng)的話，就說明地面不是水平的了。如果是毛坯房的話，不妨在地上倒些水，可能的話要求樓上樓下的人家一起檢查天花板和地面的防水性能。
室內(nèi)驗(yàn)收的項(xiàng)目主要是看墻壁是否有裂縫，承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范；層高的尺寸是否符合圖紙標(biāo)稱要求；移動(dòng)門窗的底部滑道是否平滑；門框、窗框與墻身有無過大縫隙；鋼木門窗應(yīng)安裝平整牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活；進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固；木裝修工程應(yīng)表面光潔、線條順直、對(duì)縫嚴(yán)密、不露釘帽。水電方面，照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。此外，應(yīng)安裝水表或預(yù)留表位；地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須順暢。在檢查廚房和衛(wèi)生間的時(shí)候，我們可以手上拿個(gè)裝水的瓶子，在“可疑”地方當(dāng)場澆水試驗(yàn)，看其是否漏水。
最后還想給購房者出幾招實(shí)用的小竅門。第一，我們?cè)隍?yàn)收前幾天，最好能利用晚上的時(shí)間到房子周圍或樓內(nèi)了解入夜后房屋附近噪聲、照明、安全等情況；第二，我們看裝潢的時(shí)候要著重看做工，尤其是每個(gè)接角、窗沿、墻角、天花板等等做工是否細(xì)致，而不要過多關(guān)注裝修的材料；第三，驗(yàn)收窗戶時(shí)一定要打開窗戶，看一下窗外環(huán)境和通風(fēng)、采光等是否達(dá)標(biāo)。購房者在整個(gè)收樓過程中遇到任何問題，首先應(yīng)該對(duì)照我們的購房合同和政府的有關(guān)法律法規(guī)，千萬不要被開發(fā)商的所謂“行規(guī)”或“格式條款”欺騙了?！?/span>
收樓前，購房者如果發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)拒絕收樓。對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，直至符合合同約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)為止。延期達(dá)標(biāo)所超過的交房時(shí)間，購房者可根據(jù)合同要求賠償。對(duì)于裝修房來說，購房者也有權(quán)拒收不符合裝修條款的房子，并要求開發(fā)商按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)重新裝修、維修房屋。直至開發(fā)商提供符合合同標(biāo)準(zhǔn)的房屋才收樓。在合同有約定的情況下，開發(fā)商的行為給購房者造成其他損失的，開發(fā)商要承擔(dān)賠償責(zé)任。
如果購房者認(rèn)為房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題或開發(fā)商存在其他嚴(yán)重違約行為，我們購房者有權(quán)要求退房并主張賠償。所以有條件的購房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候最好能帶個(gè)地產(chǎn)律師，他們不僅能幫您驗(yàn)收房屋的質(zhì)量，關(guān)鍵時(shí)刻還能替您把好拒收和退樓的火候。當(dāng)然您需要為此支付一筆律師費(fèi)。
