房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)正逐步顯現(xiàn)

　　最近國內(nèi)房地產(chǎn)市場真是風(fēng)云變幻,莫測高深。一方面房價(jià)一直在上漲,亢奮了十年的房地產(chǎn)市場還在繼續(xù)亢奮。另一方面,不少城市的銀行停止住房按揭貸款,即使可以貸款,利率也全面上漲。

　　前一種情況的出現(xiàn)在于政府的房地產(chǎn)政策處于空窗期,市場一直在認(rèn)為新政府的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策會(huì)按前十年的思路而行,甚至?xí)纫酝赀€要松。如果這種情況出現(xiàn),用銀行信貸推高房價(jià)的路徑不會(huì)有多少改變,在未來的時(shí)間,國內(nèi)房價(jià)仍然會(huì)上漲。如果市場預(yù)期房價(jià)會(huì)繼續(xù)上漲,那么房地產(chǎn)企業(yè)及投資者都會(huì)盡早進(jìn)入土地市場及住房市場,目前住房銷售增長就是在這種預(yù)期下所推動(dòng)。

　　但是,最近不少城市紛紛發(fā)出住房貸款告急警告。這些城市的銀行或是停止住房貸款,或是把貸款利率上調(diào)。這種現(xiàn)象可能有幾方面原因。一是商業(yè)銀行對房地產(chǎn)貸款額度用完了,只能停止按揭貸款了。二是如果房價(jià)上漲過快,房地產(chǎn)泡沫吹得巨大,銀行會(huì)減少或停止住房貸款,以便把風(fēng)險(xiǎn)降低到最小程度。三是房貸主要發(fā)放對象是首套住房,而首套住房貸款利率比較低,因此,銀行發(fā)放這種貸款的積極性就會(huì)降低。

　　如果銀行對房地產(chǎn)按揭貸款全面收縮,或貸款利率全面上升,它將對國內(nèi)房地產(chǎn)市場帶來重大的打擊。對中國房地產(chǎn)市場來說,住房貸款推高了房價(jià),造就了國內(nèi)房地產(chǎn)的繁榮。如果按揭貸款全面收縮,就會(huì)使得整個(gè)住房市場投資需求及消費(fèi)需求全面減少,房價(jià)下降。就目前國內(nèi)金融市場的情況來看,特別是銀行市場及政府融資平臺(tái)來看,其風(fēng)險(xiǎn)之所以能夠隱藏起來,就在于房價(jià)在上漲。如果房價(jià)下跌,現(xiàn)在國內(nèi)金融體系的風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)爆發(fā)出來。

　　目前國內(nèi)商業(yè)銀行已經(jīng)看到房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)了,如何防范這些風(fēng)險(xiǎn),國內(nèi)銀行已經(jīng)出手。如果這種情況成為了全國普遍的事情,國內(nèi)金融危機(jī)是否由此引發(fā),這是一個(gè)市場要密切關(guān)注的問題。