廣州最老“房產(chǎn)證”390歲

　　現(xiàn)存最早的官方“房產(chǎn)證”可以追溯到390年前的明朝天啟（1623年）年間，地點是番禺東山一沙地，地價是銀五十元，而當(dāng)年，買賣雙方簽了“購房合同”之后，也同樣要到政府相關(guān)部門繳稅才能獲得“蓋章”認(rèn)定的“房產(chǎn)證”！

　　揭秘：未納稅為“白契”繳稅后發(fā)“紅契”

　　周末剛剛結(jié)束的廣州市住博會上，展出了部分廣州老房契資料，本報記者深入采訪發(fā)現(xiàn)，廣州歷史上房產(chǎn)契證有過白契、紅契、契尾、登記完畢證等多種類型，既反映了廣州市房地產(chǎn)契證的演變過程，也是研究廣州市房地產(chǎn)管理、歷史、政治、經(jīng)濟、文化、民風(fēng)的珍貴檔案史料。

　　一段房地產(chǎn)登記的歷史，是城市發(fā)展軌跡的一個縮影。一張老契紙，書寫著家族的興衰與傳承。據(jù)介紹，廣州市房地產(chǎn)檔案館的館藏中包含了大量珍貴的廣州老契證，從明清時期的白契、紅契、契尾到民國時期的不動產(chǎn)登記確認(rèn)證、土地所有權(quán)狀再到新中國成立后的各類房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，房地產(chǎn)檔案印證和記錄著廣州房地產(chǎn)登記數(shù)百年的發(fā)展歷程。

　　從目前房地產(chǎn)歷史檔案中可以窺見房地產(chǎn)登記從無到有的過程。過去房地產(chǎn)業(yè)主轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時，買賣雙方自行簽訂字據(jù)憑證，內(nèi)容包括產(chǎn)業(yè)位置、新業(yè)主、中證人及原業(yè)主、面積、價銀、交接儀式、善后事項、簽名畫押等，該憑證稱為“白契”，未經(jīng)納稅，沒有政府印章，由于一般用沙紙繕寫，俗稱“沙紙契”，與現(xiàn)在的“購房合同”差不多。到后來，新業(yè)主持白契向政府繳納稅款后，政府在白契上加蓋官印或另發(fā)契紙，給新產(chǎn)權(quán)人收執(zhí)，作為合法產(chǎn)權(quán)的憑證，也就是房地產(chǎn)登記的雛形，稱為“紅契”，即“官契”。清光緒、宣統(tǒng)年間的“斷賣紙契”、民國初年的“改換斷賣新契紙”都屬于紅契。

　　目前廣州市房地產(chǎn)檔案館所找到最早的紅契為明朝天啟三年（1623年）的紅契。

　　歷史：清代由布政使司頒發(fā)契尾作憑據(jù)

　　清朝乾隆十五年（1750年），當(dāng)時廣東布政使司將稅契憑證粘于民契之尾，頒發(fā)“契尾”作為業(yè)權(quán)人管業(yè)的憑據(jù)。所謂契尾，即將官方頒發(fā)的稅契憑證粘于民契之尾，截為前后半幅，騎縫處蓋廣東等處承宣布政使司官印以及契價稅銀數(shù)目，前半幅給業(yè)主收執(zhí)，后半幅交布政使司查核保存，達(dá)到“庶契尾無停擱之虞，而契價無參差之弊”的作用。廣州市房地產(chǎn)檔案館現(xiàn)在找到的較為完整的最早契尾為嘉慶元年（1796年）所發(fā)。

　　清光緒三十年（1904年）頒發(fā)“三聯(lián)契紙”，民國時期先后由“廣東高等審判廳廣州登記局”進(jìn)行不動產(chǎn)登記核發(fā)《登記完畢證》，“廣州市土地局”核發(fā)《不動產(chǎn)登記確定證》，“廣州市地政局”給土地所有權(quán)人核發(fā)《土地所有權(quán)狀》，給辦理房屋典當(dāng)、抵押的權(quán)利人核發(fā)《他項權(quán)利證明書》。

　　新中國成立后，廣州市地政局于1950年10月開始分區(qū)辦理房地產(chǎn)總登記。1966年6月，正常的產(chǎn)權(quán)登記工作停止。1981年8月恢復(fù)了私人房產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，1984年開辦了郊區(qū)、10條行政街（鎮(zhèn)）的房屋產(chǎn)權(quán)登記。廣州市從1987年10月對單位和私人所有的房屋及其使用的土地，全面辦理登記，經(jīng)審查確認(rèn)后，發(fā)給全國統(tǒng)一式樣的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。

　　趣聞：兩年前還有市民拿清朝房契賣樓

　　“廣州現(xiàn)在的私房已經(jīng)不多，拿著舊契要賣房的市民更是少之又少。最近一次要追溯到兩年前，有歸國華僑拿著祖先存下來的清朝房契賣樓，賣掉了位于荔灣區(qū)的老房子。”滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰告訴記者，部分私房由于香火不繼子孫各散東西，又或者是當(dāng)年被征作公房，產(chǎn)權(quán)都已在歷史的洪流變遷中發(fā)生了巨大的變化。無論業(yè)主所持的房產(chǎn)證明是清末民初時期還是新中國成立后未換發(fā)新證的舊證，在發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動時，都一定要先到市房地產(chǎn)交易登記部門重新確定自己的產(chǎn)權(quán)。

　　“產(chǎn)權(quán)變動時要相關(guān)的權(quán)屬人同時出現(xiàn)，又或者要不能出席的辦理委托公證，還涉及到已經(jīng)去世子孫的繼承存續(xù)問題，所以手續(xù)其實比較復(fù)雜。”周峰告訴記者，只有換發(fā)了新的私房房產(chǎn)證后，私房的產(chǎn)權(quán)才算被登記部門正式確認(rèn)。如果市民缺失了部分房產(chǎn)資料，可以通過市房地產(chǎn)檔案館查詢調(diào)檔補足，在舊有的房產(chǎn)資料方面，廣州相關(guān)部門的內(nèi)容較為詳盡齊全。

　　故事:老建筑“房地產(chǎn)登記”史

　　房地產(chǎn)檔案記載了陳家祠的前世今生。民國22年的“斷賣分契契紙”記載內(nèi)容講道：光緒十四年，當(dāng)時廣東省72縣陳姓人士合資22691.38元，買受坐落于西禪分局轄內(nèi)西門外原連元大街田塘地面積共3224.27井。同年的不動產(chǎn)登記確定證顯示：民國二十二年9月12日，陳氏書院代表陳穎川辦理建筑物不動產(chǎn)登記確定證（證字7848號）。

　　新中國成立后，陳家祠登記為公有房地產(chǎn)。

　　愛群大酒店

　　1937年，愛群大廈作為香港愛群人壽保險有限公司廣州分公司建成開業(yè)。此前的1936年，香港愛群人壽保險有限公司取得了不動產(chǎn)權(quán)登記確定證。1947年3月5日，該公司將樓業(yè)賣給了福利堂陳伯興，同年5月20日，福利堂領(lǐng)取了土地所有權(quán)證，但該樓仍由香港愛群人壽保險有限公司租用。

　　1995年，廣州市愛群大酒店辦理了愛群大廈的產(chǎn)權(quán)登記。