假離婚證到假離婚 “被限”購房人鉆哪些空子？

　　民政局和建委網(wǎng)簽系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)了，李磊（化名）把假離婚證變成了“假離婚”，換回單身身份。“‘日光’、‘地王’、瘋搶，所以，有錢還得買房。”

　　躁動的樓市，總是追漲的人多。鉆政策的漏洞，也成為一些“被限”購房人的權(quán)宜之計。已婚的人扮離婚，假證不行就“假離婚”，買房專挑老公房，到外地購房的買假納稅證明騙貸款，都只為在房價更高之前，“搶”到一套房子。

　　堵空子

　　代辦假證的中介偃旗息鼓

　　記者昨日從多家中介機(jī)構(gòu)證實，8月份，北京市民政局已和市住建委的網(wǎng)簽系統(tǒng)實現(xiàn)全面聯(lián)網(wǎng)，住建委提出房屋申請人婚姻登記信息核對需求后，民政局可直接通過數(shù)據(jù)庫核對并反饋信息。目前，本市所有現(xiàn)存婚姻登記檔案信息都已實現(xiàn)電子化。

　　“現(xiàn)在，想通過辦假證來假結(jié)婚、假離婚騙取購房資格，根本不可能了。”一位中介內(nèi)部人士告訴記者，民政局和市住建委系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，徹底堵上了曾經(jīng)出現(xiàn)的“婚托”等漏洞，凡在北京登記婚姻信息的夫妻，靠著辦一張假離婚證，已經(jīng)不可能蒙混過關(guān)，“除非你真的去把本換了。”

　　相應(yīng)的，中介市場上曾經(jīng)興起的幾千元代辦假離婚證的業(yè)務(wù)，如今多數(shù)已偃旗息鼓。“信息聯(lián)網(wǎng)后，假離婚證被查出的風(fēng)險太大，多數(shù)中介機(jī)構(gòu)都不敢做了。畢竟，槍打出頭鳥。”

　　新空子

　　假離婚證升級“假離婚”

　　9月4日，北京農(nóng)展館“地王”誕生的日子，也是李磊重回單身的第5天。“將來，三環(huán)都要賣到15萬元/平方米了，我這婚可算離對了。”

　　有兩套房的李磊，和時下流行的“剛需族”、“裸婚族”、“蝸居族”這些詞，并不太搭界?？墒牵瑑商追孔佣疾缓纤囊?。一套房子在遠(yuǎn)郊區(qū)的六環(huán)，不適合“朝九晚五”的上班族；另一套房子在南三環(huán)，約50平方米的一居室，在兒子出生、父母搬過來后，擠得連轉(zhuǎn)身的地兒都沒有。動了近一年的念想，7月份，他決定換房，因為樓市又瘋漲了，得趁早搶一套。

　　按照北京的限購政策，北京戶籍家庭限購兩套房。雖然兩套房都在老婆名下，李磊仍必須先賣掉一套才能再買。他一邊看房，一邊把郊區(qū)的房子掛了出去。打亂計劃的情況出現(xiàn)了：在沒找到買家前，8月初，李磊先找到了心儀的房子。正猶豫間，查詢銀行征信記錄時，他意外發(fā)現(xiàn)，自己的婚姻狀況一欄顯示為“單身”。“我沒有貸款記錄，豈不就能按首套房買了？”一瞬間，他動了假裝單身的心思。

　　“兒子的戶口在我名下，有沒有辦法不被查到？”對于李磊的咨詢，經(jīng)紀(jì)人建議他辦個假離婚證，按單身離異人士的身份買房，依然能首付三成。“以前有人這么做過，沒被查出來。咱可以試試。”

　　經(jīng)紀(jì)人以單身離異身份，替李磊準(zhǔn)備了一份材料。結(jié)果，材料還沒遞交上，就被告知民政局剛和建委的網(wǎng)簽系統(tǒng)實現(xiàn)了聯(lián)網(wǎng)，婚姻狀態(tài)在網(wǎng)簽審核階段就能查出。“唯一的辦法就是‘假離婚’。”

　　“等我房子賣掉，這套房會不會漲價？”擔(dān)心錯過房子，又擔(dān)心漲價，思前想后，李磊去辦了“假離婚”，名義上重回單身。

　　其實，這所謂的“假離婚”，在法律上是真離婚，離婚證可是真的。萬一中間倆人鬧了矛盾，備不住就會弄假成真，搞個雞飛蛋打，也就是說，“假離婚”是著險棋。但為了房子，李磊只得硬著頭皮，甘冒風(fēng)險了。

舊空子

　　仍有外地夫妻辦假離婚證

　　不過，辦假離婚證的路被堵死的，只是像李磊這樣在北京注冊登記的夫妻。最近，河北人王華（化名）為買房就剛找人代辦了一張假離婚證，因為他的婚姻登記信息在老家，沒跟北京聯(lián)網(wǎng)。

　　王華和妻子都是外地人，婚姻注冊登記也是在外地的老家。北京執(zhí)行限購政策后，因為不滿足“外地人在京納稅滿五年”的購買資質(zhì)，王華便在“不限購”的燕郊買了套小戶型。只是，每天趕早坐930到國貿(mào)的生活，讓他覺得很累很疲憊，就像一只“瘋狂的鼴鼠”，就盼著能早點在北京安個家。

　　今年5月份，王華有買房資格了。夫妻倆商量后，決定在通州買套小戶型，既離燕郊不算太遠(yuǎn)，150萬元上下的總房款也在承受能力內(nèi)。

　　看了兩個月，王華看中了一個新盤。就在提交個人資料時，他被告知，已經(jīng)被“限貸”了。原來，他在燕郊的房子是通過商業(yè)貸款買的，在銀行征信系統(tǒng)中可以查到。按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”的貸款政策，已經(jīng)有了一次購房貸款記錄，再買房時只能按二套房貸款。所以，在北京的這第一套房，他也得付7成首付。

　　“150萬元的房子，首付7成可就得100萬元。”一籌莫展間，樓盤的銷售顧問給他提了個建議：辦個假離婚證，再以妻子的名義申請貸款。“反正您是在外地登的記，估計查不出來。”

　　不放心售樓員的說法，王華又咨詢了兩個中介經(jīng)紀(jì)，得到的也是“外地民政局和北京沒聯(lián)網(wǎng)，假離婚證也許查不出來”的回復(fù)。這才促使他下了決心，找人代辦了一張假離婚證，“先去試試，不行再想轍。”

　　暗空子

　　買假納稅證明騙貸款

　　“你看新聞沒，聽說燕郊超九成的樓盤單價已經(jīng)破萬元，最高的達(dá)到15000元/平方米了。我年初下手果然掙了。”電話中，陳軍（化名）喜滋滋地向朋友炫耀，當(dāng)初的決策是對的。

　　在北京工作了3年多的外地人陳軍，春節(jié)后，以約7000元/平方米的單價，在“不限購”的燕郊買了套房子。“眼見著北京房價一路高歌猛進(jìn)，等兩年后我有了購房資格，房價得漲成什么樣？”

　　不過，燕郊沒有限購，卻有“限貸”。按照規(guī)定，購房人必須持有河北戶口，或者在當(dāng)?shù)赜幸荒甑募{稅證明，方能申請貸款買房，不然必須全款購房。在北京工作納稅的陳軍，便在燕郊辦了一張假納稅證明。

　　“最近，燕郊樓市火了，外地在京工作的人在燕郊買房，通常都會辦個假納稅證明去申請貸款，騙貸很普遍。”當(dāng)?shù)氐囊晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者，隨著3月底北京“國五條”細(xì)則落地，一部分需求被擠壓到燕郊，尤其是北京周邊要建“大七環(huán)”的構(gòu)想，正成為開發(fā)商漲價的利好消息。

　　據(jù)了解，目前燕郊主要樓盤均價已達(dá)到9000元/平方米到13000元/平方米，而位于高速公路口的東貿(mào)國際，對外報價最高已達(dá)到15000元/平方米。所以，從房價數(shù)字計算，陳軍已經(jīng)賺了將近一倍。

　　如果說外地的假離婚證查不出來，是鉆了外地民政部門沒跟北京民政聯(lián)網(wǎng)的空子，靠假納稅證明騙貸，其實并非真正的空子，純粹就是個違法行為，只能說當(dāng)?shù)刈サ貌痪o，算是個暗空子。實際上，在北京剛執(zhí)行限購政策的時候，也曾有很多沒有購房資格的外地戶籍人士買假的納稅證明騙購。后來，地稅部門加大了打擊力度，這股風(fēng)就被剎住了。

　　明空子

　　老公房原值難追溯

　　與李磊和王華悄悄鉆政策的空子不同，市民李小姐則是名正言順地“占便宜”：看二手房時專挑老公房。

　　說起如何想到占這個“便宜”，李小姐告訴記者，那得追溯到今年5月份。5月，北京“國五條”細(xì)則剛執(zhí)行一個月，二手房市場頗為冷清，想“淘”到便宜房的李小姐，便開始四處看房。一次，在東四環(huán)金臺夕照一帶看房時，經(jīng)紀(jì)人給她推薦了一套50平方米的有稅二手房。“有稅的房子我不要，差額20%的個稅太高了。”乍一聽，李小姐猛搖頭?？山?jīng)紀(jì)人一番解釋后，她卻茅塞頓開。原來，經(jīng)紀(jì)人口中的有稅房，是有稅的老公房，因為無法核查到原值，所以依然按照成交額的1%繳納個稅。“一套150萬的房，個稅還不到2萬元，但業(yè)主的報價卻比免稅房低一些，回頭您再砍砍價，其實挺合適。”

　　之后的兩次看房，李小姐也特意挑了兩個老公房小區(qū)，同樣是原值無法核查、個稅按成交額的1%征收。“后來我一打聽，因為北京從2005年才開始建立房屋信息系統(tǒng)，在那之前的未上市老公房，很難追溯到原值。”

　　那么，同樣一個小區(qū)，能不能核查到原值，差額有多大呢？記者咨詢了南三環(huán)木樨園橋附近某小區(qū)。當(dāng)年，這個小區(qū)最早的一批老公房，業(yè)主的買入成本大概在4000元/平方米上下，而目前，該小區(qū)的市場賣價已在33000元/平方米到35000元/平方米。差額之大，一算得嚇一跳。