房價(jià)瀕失控“罪”在哪？

　　互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代,人人都可能是“標(biāo)題黨”。這幾天,“房價(jià)現(xiàn)失控風(fēng)險(xiǎn) 住建部下月將急查限購限貸執(zhí)行”出現(xiàn)在各大房產(chǎn)網(wǎng)站的頭條。記者身邊又出現(xiàn)所謂“限外”升級(jí)的傳言。這年頭傳謠后果很嚴(yán)重,但據(jù)媒體表示,“急查限購限貸執(zhí)行”的確是真有其事,住建部和全國工商總局組成的督察組預(yù)計(jì)10月將抵達(dá)地方,對(duì)地方住房交易可能存在的違規(guī)問題,進(jìn)行調(diào)研和督導(dǎo)。之前,住建部已約談部分房價(jià)漲幅較高的城市。從國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房價(jià)數(shù)據(jù)來看,指數(shù)同比超過10%的城市已經(jīng)達(dá)到8個(gè),分別為北京、上海、廣州、深圳、廈門、鄭州、南京、沈陽,看來廣州調(diào)控升級(jí)的傳言不無道理。

　　說起來,房價(jià)現(xiàn)失控風(fēng)險(xiǎn),這與今年以來的調(diào)控“落空”有密切關(guān)系,新“國五條”規(guī)定的二手房按轉(zhuǎn)讓差價(jià)20%征收個(gè)稅最終也只有在北京一個(gè)城市落地,其他城市仍舊按照舊規(guī)矩來走。至于限購資格的審核,一位來自北京的朋友透露,今年“做”社保證明的價(jià)格在“黑市”已升到10萬元一份,這證明不符合限購資格卻又能買樓的事情非常普遍,而且也“肥”了相關(guān)的灰色行業(yè)。本次住建部督察組到地方的任務(wù)是“根據(jù)新‘國五條’的要求,核查地方限購、限貸政策的執(zhí)行”,同時(shí)他們也要求地方加大住房交易市場檢查力度,依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買炒賣、哄抬房價(jià)、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為。類似北京、廣州等城市樓市限外而依然有不少外地人可以成功買樓,估計(jì)若是查下去,肯定是“一抓一大把”,督察組所到之處估計(jì)應(yīng)該會(huì)短時(shí)間肅清市場亂象,但督察組一過,可能市場又回到“該干啥干啥”。

　　督察組急行軍到各地檢查只是一時(shí)之計(jì),市場一直期待的房地產(chǎn)市場長效調(diào)控機(jī)制不知何時(shí)推出。作為長效機(jī)制,市場人士預(yù)測應(yīng)該不是“急就章”或“頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳”的短期藥方,起碼可以確保政策延續(xù)性且對(duì)市場能夠真正起作用的政策,比如說房產(chǎn)稅。之前在互聯(lián)網(wǎng)流傳一個(gè)所謂2014年1月1日起實(shí)施的房產(chǎn)稅方案,不少人紛紛傳閱且感嘆這個(gè)房產(chǎn)稅調(diào)控力度之大,但最終這份方案已被辟謠,且據(jù)專家分析,房產(chǎn)稅力度應(yīng)該會(huì)比較溫和。

　　房價(jià)現(xiàn)失控風(fēng)險(xiǎn),其中很大一個(gè)推動(dòng)力來自于土地市場的火熱。近一季度以來各地地王頻出,甚至出現(xiàn)“地王日”,北京三環(huán)土地拍出7萬多元/m2的高價(jià),在面包與面粉價(jià)格差異的推動(dòng)下,房價(jià)怎會(huì)不上漲?若房產(chǎn)稅不可以把深層次的“土地財(cái)政”問題解決,甚至在執(zhí)行力度上也如上海、重慶般“溫柔”,房產(chǎn)稅能夠起效讓人存疑。