手頭缺錢 老公找人假冒老婆賣房產(chǎn)

　　3年前，市民張某因手頭缺錢，打起了賣房子的主意。但那套房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，他一個(gè)人說了不算。在咨詢了眾多“好友”后，張某計(jì)上心頭：找一個(gè)跟自己老婆長得比較像的女人冒充。

　　說干就干，他先偷偷從家里拿來老婆的身份證和房產(chǎn)證、土地證等。接著，又找到一個(gè)跟自己老婆長得比較像的女子，給了對方一點(diǎn)好處，請她假冒老婆。幾天后，張某帶上“老婆”與中介陳某一同到了公證處，委托陳某幫自己賣房。

　　公證處在查看了幾人的證件材料后，為他們辦理了公證手續(xù)。

　　不久，買房人劉某在中介處看中了張某那套房，商定成交價(jià)為44.5萬元。劉某向銀行貸款，付清了全部房款，并順利將房子過戶。

　　一年后，張某的老婆趙某得知房子被賣后，非常惱火。“這房子我也有份，老公怎么能在我不知情的情況下就把房子賣掉呢？”更令她不解的是，公證處還為此做了公證手續(xù)。

　　2011年1月，趙某向天寧區(qū)法院起訟，要求公證處撤銷公證，并賠償她的損失。同時(shí)，她委托房產(chǎn)評估事務(wù)所對那套房屋進(jìn)行了評估，最終的評估價(jià)格是64.38萬元，而她的丈夫只賣了44.5萬元。

　　2011年2月25日，公證處撤銷了原公證書。

　　隨后，趙某又向鐘樓法院起訴，請求判令張某與劉某的房屋買賣合同無效。2011年11月9日，鐘樓法院根據(jù)雙方提供的證據(jù)及相關(guān)法律規(guī)定，最終判決張某與劉某的房屋買賣合同無效。

　　今年3月4日，劉某將張某夫婦、中介及公證處一同告上法庭，要求他們承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。庭審中，雙方就“劉某的損失究竟由誰承擔(dān)”這一焦點(diǎn)問題進(jìn)行了激烈的爭辯。

　　最終法院審理認(rèn)為，公證處在受理公證申請后，已按《公證程序規(guī)則》的要求，對劉某的公證申請事項(xiàng)進(jìn)行了審查，已履行了法律規(guī)定的審查義務(wù)，公證處的公證行為不違反法律、法規(guī)的規(guī)定，且主觀上也無過錯(cuò)；被告趙某與張某雖為夫妻關(guān)系，但在房屋買賣合同過程中并不知情，且無主觀過錯(cuò)，因此不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。中介陳某作為買賣房屋的委托代理人，在辦理委托代理過程中，履行了一般人的注意義務(wù)，其代理行為主要受張某的欺騙誤導(dǎo)，被其利用，因此，中介陳某對損害結(jié)果也不承擔(dān)責(zé)任。

　　法院一審判決張某返還劉某購房款44.5萬元并支付相應(yīng)利息。